留學遇見房東是坑貨怎麼辦？！

來自專欄澳洲老司機來帶帶你

又要7月了，走的走，來的來。

每年到這個時候就到了租房糾紛的高發期。

不得不承認的是，墨爾本很多房東人不錯，講道理，有素質。

我當年來的時候，兩個我老鄉的老華人，照顧了我3年，真的在國外都能感受著家的溫暖啊有木有。現在想起來都可以淚目了啊有木有。

但是再次不得不承認的是，有一部分黑心房東，二房東（通常比大房東還黑），喂喂喂，說你呢，小心別隨意對號入座。為了小几百刀，基本上是什麼臉皮，素質都不要了。欺負起學生來那就和搶錢沒兩樣。

昨天半夜，我的助手給我發來了學生的求助的聊天記錄▼

是非先不評論，讓我們先看個圖，來看看這是一份怎樣能讓全世界都為TA讓路的，法律效益大到無法無天的合同吧。

就簽了一個AMY

AMY!!!!

Who the fk is AMY!!!!

別告訴我你連房東名字都不知道！！！！！

而且，她簽個AMY，有個毛線用啊！居然讓她拿這張廢紙一樣的假合同來壓你。同學你當年簽合同時候心也是夠大。

......

今天局長就給大家帶來一些租房小貼士，讓大家看了後，提神醒腦，慧眼如炬，杜絕坑貨。

租房時應考慮的因素：

使用面積、通風、陽光、是否包含傢具（包括的話記得入住時給傢具拍照留存證據）、是否包含水電網暖費用（如果沒有，如何清算？）、地理位置、交通情況、生活學習等設施的便利情況、其他租客的情況等。

總之在選房前，大家要明白自己的基本要求和底線，不要因為便宜而委曲求全，否則之後也會產生各種各樣的問題。也不要抹不開面子支支吾吾什麼都不問就稀里糊塗的入住了。這樣在未來會為很多問題留下隱患。

在租房前，當然，最好是親自看過；通常租華人的房子有時候不需要看付定金都可以，不過風險嘛......要自負哦。本地的網站上的房子，99%不會允許你不看房就簽合約的，但是偶爾會有例外，要你簽一個承諾書以後再遞交租房申請。同樣，中介坑你的可能性也不是不存在，房子里很多的小瑕疵不是照片就能反應出來的，等住進去了再反應，中介可不會往他們頭上認哦。

若人在國內，實在急著要租到房子，可以讓朋友幫忙看房。無論是本地中介還是這邊華人的房源，這種方式也是相對受到廣泛認可的。朋友看過，中介也就不需要你簽承諾書了。

若找不到朋友，在自己沒把握的前提下可以先找短租，但是同樣，這種方式有風險，有的短租是學生回國了，臨時把自己的屋子租給你，如果你把人家家搞亂了，或者人家認為你破壞了啥，這個糾紛也是很鬧人心的。

好處嘛，也有，不滿意可以及時搬出，損失有限。而且就算不滿意，再忍忍，在當地再找找是否有更合適的房源。另，7月是開學季，房租一般比較貴，房源也較短缺。若時間彈性比較大，盡量避免在這個時間段租房。

簽合同：

明確租房時間、租金及其他費用、房東和租客的權責（如電器、傢具損壞如何處理？冰箱、洗衣機、管道等損壞又如何處理？能否養寵物？等等）、押金收取情況（一般來說不超過一個月的租金）等。合同的每一條細則都要弄清楚，千萬不要糊裡糊塗就簽了字。

當然，很多學生會有這樣的情況——自己和房東只有口頭協議，沒有合同，要搬走時房東原形畢露了，咋整！！！！

依然有辦法▼

• 在維多利亞州，沒有合同的房屋租賃一律看做是Month-to-month lease. 也就是一月一租，自動續期，依然擁有法律保護。
• 請記得，入住時房屋拍照留證，如果沒有Checklist，自己做一個，讓房東簽字，如果房東不簽字，那麼你搬出後房屋的任何損壞房東無權讓你進行賠償。（這個地方其實是保護房東權益，但是大家懂的，某些華人房東就是害怕在某些紙上籤自己名字，就好像簽上了明天要去坐牢一樣，那好，Checklist你不簽，房屋未來有損壞你和我扯再多皮都沒用）
• 房東如果指著牆上的一些蹭的黑印子之類的要從你Bond金里扣，Sorry，請記得澳洲租客法裡面保障租客權益有一個說法叫Normal Wear and Tear，就是有些合理損耗的傢具和牆面，是不會扣除Bond金的。
• 但是租客同樣有義務，哪怕沒有合約的租客，在離開前28天得以紙面的形式（包括EMAIL）通知房東，如果只是口頭協議，你是不受保護的，房東可能可以以未受到提前通知為名義在房屋租期結束後扣除部分磅金。
• 如果房東實在是不可理喻，那只有一個辦法，去VCAT投訴，如果你連VCAT網站都懶得上，還想繼續維護自己權益，那你可以聯繫社區法律中心聯盟 03 9652 1500 他們可以將你介紹到你所在地區的法律中心。 社區法律中心向符合條件的客戶提供免費法律諮詢。

夠不夠徹底？

夠不夠詳細？

夠不夠騷氣？

對了對了，還有幾點再提醒大家一下

付款方式：避免現金，可以使用bank-transfer(記得截圖)打房租，這樣有流水記錄，不怕房東賴賬。

收據：房東收到錢之後可以要收據，這是租客最基本的權利。

租住階段：在租住期間，如果發現房屋需要修理和維護，應及時聯繫房東。小問題不解決，可能會演化成更大的問題，你也有義務維護房子。但是，一定要保存好和房東的聊天記錄，遇到黑心房東時這就是你的證據。

退房：正式退房前再次跟房東確認退押金、傢具等事宜。如若遇到傢具損壞或其他意料之外的事情，房東需要你賠償，按事實說話。如果真是你的問題，就擔負起責任，但一定要房東說清楚扣款的明細。比如維修費用是否有評估或收據？協商盡量選擇有第三方在場，房東礙於面子可能不會太為難你。若房東實在無賴，千萬要冷靜，不要讓憤怒壓制了理智，做出不明智的決定。因為對於不講理的人，你再跟他講道理還是沒用，她有她的邏輯，交流本不屬於同一個層次。生氣最終還是破壞了自己的情緒，問題卻沒有得到解決。

法律手段：如果協商仍不能解決，就只能採取法律手段。警察一般不會處理租房小糾紛，唯一的手段就是進行投訴。在國內，一聽到上法庭可能會覺得出了什麼大事，可是在老外看來，上法庭就和去辦醫保卡一樣稀鬆平常。就拿墨爾本的交通罰單申訴為例，預約申請到實際出庭時間往往能時隔數月之久，而租房糾紛往往也要耗幾個月。

但是大家要記得——

投訴調解一般也就能讓你滿意而歸了

如果要小法庭開庭，請也別怕

不影響你任何的生活，學業，簽證，綠卡

不影響你任何的生活，學業，簽證，綠卡

不影響你任何的生活，學業，簽證，綠卡

你是受害人，不是施害者，法律不會因為他有綠卡而你沒有而偏袒他，也不會因為你楚楚可憐而就判你贏。法律看的是你手上的證據，無他！

所以之前我所有的Tips都是在提醒大家，記得留存證據，不要呆萌，不要覺得別人會有義務照顧你。你的盟友只有你自己。

最後為大家提供澳大利亞墨爾本租客指南中文版相關信息的傳送門，可以參考，非常實用。

https://www.tuv.org.au/language/chinese-simplified/assignment-subletting-chinese-simplified/

么么噠。

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