2018該不該買房?

2018該不該買房?

來源：互聯網

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2017年，對樓市最大的聲音就是「房住不炒」。伴隨著限價、限售等嚴峻的調控出台，2018年樓市調控，真實要上路了！可是在這個調控剛剛起步之年，聰明人仍是要學會等等，種種信息折射出的信號通知咱們，產品房當然是產品，都會按照市場規律走。沒有永久增值的產品，也不會有真實保值房子，除非自己住，升不增值與你無關。最明智的挑選，就是2018不買房！

榜首，調控加緊，走低的趨向顯著，一旦回歸本位，虧本太大

過去樓市一向連續一種古怪現象。越有錢越買房，越買房越有錢。但這樣的年代在本年十月的大會上，現已提早划上了句號。現在看來，囤房客有房賣不出去，無力支撐借款，壓在手裡的房子成了燙手山芋，沒有人傻到去當接盤俠。曾經買房是為了增值。在限價的辦法出來後，這一點現已沒有什麼期望了。上個月，五大銀行和多家商業銀行同步施行加息，所以房價不動的情況下，加息意味著錢更值錢，相對房子就是價值降低的趨向，現已十分顯著。

並且，調控肯定能夠操控房價，乃至讓房價跌落，比方北京，現已連跌三個月，許多小區的二手房均勻下滑超越10%。咱們說北京只是風向標，也代表下一步各大城市的走向。

樓價高位運行了多年，泡沫現已滿足多了，現在調控揉捏泡沫的辦法越來越嚴峻，共有產權房以「半價」的姿勢出來了，規劃租賃房也要在各地開建，都是在揉捏現在的產品房，變相價值降低！在這種景象下，剛需會被敏捷化解，有多套房的都無法坐的住了，你還要去跟進樓市，去當炮灰嗎？

第二，買不如租，尤其是關於創業者，人不能像蝸牛相同背殼前行

總之，說起道德，人們現在都傾向一孩了。兩戶白叟把房子剩給一對夫妻，假設自己也有房，那就是三口之家，有三套房子了。所以，未來看，空心村越來越多，空心城也越來越多，房子不只不能讓你增值，更多會成為你的負擔。

可是，現在許多人，還在堅持「買房才算有房」的概念。可是細算起來，現在的房租，比借款的一半還要少。咱們不說八年後房價如蔥，可是八年後，城鎮化就要結束，進城的農民都有了房子，乃至農村裡還有一套，到那時，你的房子，說貴說賤，現已失掉含義了，由於那個時候，沒有人在需求買房，乃至不會有人租你的房子。而你買下的多套房子，只能放在那裡供風水日晒，可是你還在忙著掙錢，由於你還要許多房貸要去還！比較租房的人，乃至單套房的人，你有在多的房，還有什麼價值呢？

第三，人口增速快速下滑，需求在遞減，而房子越建越多

依據最新的人口統計，目前偏生一孩的家庭占的份額越來越大，現在的80後尚有2.28億，90後削減到1.74億，00後就只剩1.46億，人口在遞減，房子建了賣給誰？未往來不斷哪裡找接盤俠？

總之，許多人認為，2018年城鎮化仍是在頂峰，其實，農村人口外流，現在現已到了極點，村裡只剩下60歲以上的白叟了，年輕人十分稀疏。那麼下一步城鎮化買房的人，只能是各城市內部消化了。但話又說回來，有錢人現已買了房，買不起的，終究是買不起。現在買房的，大多是為自己的未成年子子買房。而何不再等一下呢？人們似乎還沒有從近十年房價上漲的慣性里走出來，盲目跟風，但這個價值，你要用以後十多年來還的。實踐是你越走不出來，你就越要受騙啦！

第四，別看有的三四線城市還在漲，總之是在「去庫存」，一旦「去庫存」結束，2018分分鐘讓你重新做人

從本年11月份開端，各地拍地變得很少了，開發商都學會了慎重。也只要頭腦發熱的剛需，還沒有學會慎重。而調控層面，在三四線城市按兵不動。實踐上，是讓這批庫存消化結束之後，將把房產面向一個新的臨界點，那就是為房地產稅出台營建環境，土地財務將被撤銷，建房本錢一會兒要減縮多半。那個時候，一夜蒸騰的市值，瞬間如雨拋房，也救下了囤房人！

第五，用老思路來看房價，2018一定會吃大虧

從革新開放，到城鎮化鼓起，一向到現在，三十多年了，房產價格曾經是一路上揚的趨勢，在人們的肉眼裡，幾乎沒有降過。所以，雖然上級喊出「房住不炒」，雖然進行嚴峻的調控，可是許多人無法一會兒轉過彎來，乃至去年開發商也轉不過彎，有的現已收到相似的正告，仍然拍出一片地王，成果，這些地王真的把他們套牢了，蓋了就賠錢，不蓋沒法還貸，一會兒把他們逼得沒路走了，而買房也該清楚，開發商無法完成高價賣房了，這是歷史上沒有的，可是你們現在也不能站出來當接盤俠，由於現在房價要轉向向下走了，接下來一路的下探，所以現在急於出手，那真的不會划算了。你還敢信任，某些開發商的煽動？鎮定點。

第六，房地產稅一向有風聲出來，又是一大利空

現在房地產稅並不是空穴來風，財務部、發改委，現已發出了房地產稅歸納革新的關鍵，指出房地產稅作為槓桿，對房地產業增值稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅進行歸納稅改，中心要義，就是要減輕土地財務，即削減土地置辦本錢，增加多套房、空置房、商業類房子徵收份額，這樣一來，房地產稅實行之日，房產價格瞬間調低之時，你本來一百萬買的，變成幾十萬了，這個利空對買不起房的人，是大大的好消息，而關於囤房人，乃至還想購進二套房的人，真的是太不划算了！

第七，限賣將得到普及，新房動輒5年不能變現，而這正在調控的5年，樓市走低想跑都跑不掉

2018年開端，你最憂慮不該該是樓價的問題，真實憂慮的應該是限賣，究竟你2018十分困難買到房了，房貸要開端還了，可是房子卻開端價值降低了，可是這五年內，咱們必須確保不出任何問題，包含白叟不許生大病，孩子的膏火不能夠漲，自己的不能俄然賦閑，更不得遇到重大變故。不然你想用房來換錢，那就太難了，假設五年內，房子呈現價值降低的風險，你也不需求埋怨，更好的新型房子呈現了，你也不需求眼饞，假設你有了懊悔的眼淚，咽到肚子里比什麼都強！

第八、人口活動的趨向越來越顯著，買房不利於遷徒

現在經濟開展很快，信息改變也很快，並且，現在的城市也在發作新的革新，工業外遷、乃至商業也在外遷，各地城市的人口，從18年開端，都會呈現改變，在城市買房，就變得有點盲目了。尤其是關於90後、00後，能夠在哪個城市得到開展，這在未來更將成為未知數。

可是，他們的爸爸媽媽，現已在他們家園的城市，乃至在一些大城市，現已提早幫他們安好了家。可是等他們長大了，需求在異地重新買房時，本來的房子卻賣不掉了！多年辛苦的積儲、多年的負債，最終變成了一堆鋼筋水泥、搬也搬不走。住又沒人住，買又沒人買！假設到那個時候，你才認識到自己不該買房，你的十幾年辛苦錢就這麼完了，豈不是因小失大？

授子一房，不如授子一業。假設你把這些買房的錢，用來加大對孩子的教育投資，那他的生長會多一個像樣的天梯。假設你挑選、緊緊巴巴的還房貸，而在孩子教育生長上縮水，那你將來想哭，也找不到地方！

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