溫哥華樓市調控第二波：明年起將對空置房收稅|房產|空置房

07-05

　　文 / 張舒

　　周三，溫哥華市長稱，溫哥華計劃明年1月起對空置房徵稅，稅率最高可達房屋評估值的2%。舉措主要針對次要的投資型房產，而非主要居住用房。政府希望推動大約1萬套空置房屋進入租賃市場。這是加拿大政府對海外人士投資溫哥華房產採取的第二波調控。

　　溫哥華市長Gregor Robertson表示，溫哥華計劃對空置房徵稅，稅率為房屋評估值的0.5%~2%，具體稅率未定。該舉措主要針對次要的投資型房產，而非主要居住用房。

　　加拿大政府不會根據用電情況來判斷房屋是否為空置的，將通過產權人自主申報、審計、合規措施等途徑，來判定房屋是否是空置的。房主需要證實，他們或是租客在這個房子里住了至少多少天。

　　Robertson還表示，新要出台的政策有助於讓空置屋的持有者出租他們的房子，將推動大約1萬套空置房屋進入租賃市場，讓房地產變得更能為大眾所負擔。

　　目前，溫哥華大約有10800套空置房屋。對空置房收稅，將增加房屋持有者的持有成本，打擊投機性需求。分析認為，這些熱錢可能離開溫哥華，去其它地方。

　　對空置房收稅，是加拿大政府對海外人士投資溫哥華房產採取的第二波調控。今年7月底，加拿大BC省政府宣布，8月2日起將向海外房地產投資者徵收15%的額外房屋轉讓稅。CNBC稱，加拿大房地產的海外買家主要來自中國。

　　實施樓市「排外稅」後，據9月官方數據，原本炙手可熱的溫哥華樓市驟然降溫，量價齊跌，從天堂跌到了地獄。據華爾街見聞此前報道：

　　8月溫哥華房屋銷量環比大跌23%至2489套，同比跌幅則達到26%。其中，獨立式住房銷量所受衝擊最大，8月銷量同比大跌45%至715套。聯排住宅和公寓銷量則同比分別下跌25%和10%。

　　從價格上看，溫哥華獨立房屋8月均價降至147萬加元，創去年9月以來最低，環比跌幅達17%，同比下跌0.6%。

　　房地產公司和經紀商表示，海外投資者選擇放棄購房，而不是繳納稅款。不受新政影響的當地居民因為預期房價走低也選擇觀望，甚至撤回購房合同。這些因素導致成交量急劇下滑、房屋成交價格下跌。

　　受海外熱錢追捧，溫哥華房價飆漲，是加拿大房價最高的地方，價格已遠遠超過普通居民的承受能力。此前加拿大國民銀行數據顯示，7月溫哥華房價漲了2.3%，為連續第18個月上揚，且每月都刷新歷史最高記錄，較去年7月大漲24.3%。不過，7月的銷量同比下滑了19%。當前，溫哥華有超過90%的獨立屋價格超過100萬加幣（約合78萬美元），而在10年前，只有19%的房子超過100萬加幣。溫哥華市區家庭年均收入7萬多美元，按照目前的獨棟住宅均價，一個當地家庭不吃不喝20年才能買一套房。

　　高房價問題導致加拿大當地居民怨聲載道，這對於明年的省內大選非常不利。加拿大自由黨政府希望能夠通過整頓過熱的房地產市場來拉回選民的心。近幾個月出台的調控措施可謂一箭雙鵰：既可以安撫民眾的不滿情緒，獲取選民支持；又可以減緩海外資金流入當地房地產市場，防止房價過高對經濟產生衝擊。

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