逾八成城鎮家庭買不起房 社科院：今年房價上漲15% 明年或現報復性反彈

普通城鎮居民家庭不吃不喝攢9年錢，方可買一套房子。中國社科院昨天發布2011年《經濟藍皮書》，對我國今明兩年的整體經濟形勢作出分析預測，其中特別提到，今年房價漲幅從2009年的25%左右，預計可能下降到2010年的15%， 比上年下降10個百分點，但今年全國城鎮居民的房價收入比是8.76，比去年上升了0.46，85%的需購買新住宅的城鎮居民家庭都無力買房。房價·現狀普通家庭8.76年不吃不喝買套房 藍皮書指出，2010年，全國城鎮居民的房價收入比是8.76,農民工家庭是10.06。其中，城鎮居民房價收入比比2009年的8.3上升了0.46。 普通城鎮居民三口之家8.76年不吃不喝能買一套房，這一數據是房價收入比的最直接體現。 從房價收入比看，2010年城鎮居民人均可支配收入，不扣除價格因素，估計為18900元左右。 上述數值是按照城鎮居民每人30平方米以及城鎮居民每戶有3口人進行計算所得出，是用每戶住房總價除以每戶家庭年總收入得出該比值。 中央黨校教授周天勇表示，按照房價與收入的關係及家庭負債破產風險性考慮，房價收入比保持在3-6較為合適，最高不宜超過7。「超過7，大部分居民已經沒有購房的能力了。」 對此，藍皮書指出，考慮中國城鄉居民的收入不平衡，中低收入人口佔大多數，在這樣一個房價收入比水平上，在城鎮中需要購買新住宅的家庭，85%沒有能力購買。房價·走勢調控不能放鬆否則報復性上漲 藍皮書指出，2011年的房價存在兩種可能：一是價格上漲與暴漲之間惡性循環，二是房價略有下降，或者是溫和上漲。 據藍皮書預計，如果經濟增長，調控放鬆，那麼房價將會恢復性反彈，價格可能上漲20%-25%，甚至會更高。 藍皮書指出，如果中央政府下決心解決住宅問題，加大城鎮居住用土地供應，改革土地制度和地方政府財政稅收渠道，出台房產稅，嚴厲打擊土地囤積和房屋的投資投機行為，讓房地產開發商的利潤回歸正常水平，2011年，房價有可能略有下跌，或者其漲幅最多為6%，低於城鎮居民可支配收入和農民工工資增長速度。房價·調控用稅收手段避免地方政府推高房價 藍皮書指出，2010年中央政府對房地產的調控成效顯著，開發商囤地現象得到了初步遏制，利用貸款投資和投機住宅的需求也得到了初步控制。藍皮書認為，要解決中國的住宅問題，需要按照人口城市化的居住需求足額供應土地；從房價收入比以及房價上漲速度與居民收入增長速度的關係入手，科學調控房價水平；宏觀調控不僅要用信貸手段，更重要的是要用稅收手段；需要徹底改革土地房產及其收入體制，使地方政府能有一個穩定合理又不推高房價的房地產財政收入渠道；需要讓農民在農村的資產能夠變現，讓其增強在城市和城鎮中購買住宅的能力。只有這樣，才能從根本上解決中國數億人的居住問題。 全年GDP預計增幅9.9%《經濟藍皮書》指出，從季度經濟運行情況看，今年我國經濟運行將呈現「前高後低」的局面，預計全年GDP增長速度將達到9.9%的較高水平。「如果控制得不好，今年GDP有可能超過10%， 那就會出現過熱苗頭，可能會對明年的經濟增長造成很大壓力，增加宏觀調控的難度。」 CPI今年「破三」是共識 對於外界一直議論紛紛的通脹預期，藍皮書明確認為的確存在這種壓力。今年CPI（居民消費價格指數）在逐季上升，第一季度只有2.2%，第二季度上升到2.9%，第三季度上升到3.5%，預計全年CPI將上漲3.2%,；PPI（生產者物價指數）雖然還不高，但也存在上升的壓力。 今明兩年任務管好通脹預期 藍皮書表示，穩定經濟增長、管好通脹預期成為中國今明兩年的主要任務。 藍皮書認為，消費品價格有可能繼續上升。今年1－9月我國居民消費價格上漲了2．9％，已經逼近3％的預期目標。今後幾個月，受國際糧價推高和種糧成本上升等因素影響，這些產品的價格還可能保持在高位。另外，工業品價格有可能繼續上漲。 綜合新華社、《新聞晚報》上海可能按人均面積試點徵收房產稅 12月6日，《經濟觀察報》網站刊發報道稱，從權威渠道獲悉，房產稅將於2011年初試點。據介紹，從目前確定的思路，房產稅將按人均面積為起征點。其中，重慶的房產稅偏重對高檔房、別墅的徵收，存量和增量均包括在內。而上海的方案針對新增一般房地產，而且按照人均面積做起征點考慮。
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