其實房價很簡單，一個理論，教你看懂房價

看了很多論壇里關於房價的討論，覺得大多突出的都是個人願望，而理性分析的很少，在這把自己的理解和大家分享一下吧，歡迎正常討論，不會說人話的請繞行。　　廢話少說，言歸正傳，個人觀點：一個商品的價格由供求關係決定，對於供不應求的商品，價格還受支付能力限制！！！　　這個觀點是我個人的觀點，難免有疏漏，歡迎朋友指正。在被指正之前我先認為它沒問題，來分析下目前的房價。　　1。中國房子處於並將長期處於供不應求的狀態。首先我們先分開有需求和買得起這兩點，只談需求：目前的中國人，沒房子的想買房，村裡有房的想進城，城裡的想去省會，省會的想去一線城市，外加大量的改善型需求（目前人均居住面積城市裡也就不到50平吧），可以說需求相當旺盛。　　2。房價不會漲到天上去。既然供不應求，大家都想買，為什麼房價不會無限制上漲呢？很簡單，因為錢不夠。　　3。片面討論房價收入比沒意義。在供不應求的情況下，平均收入對比商品價格是沒意義的，因為不是每個人都是潛在客戶！！舉個例子：一萬個人拍賣一百件商品，影響成交價的是前一百個有錢的人，和平均財富無關。　　4。限購可以控制房價。減少了一部分高收入的潛在客戶，使＇潛在客戶＇的平均收入降低，也就降低了購買能力。　5。中國的改善型需求和越來越彙集到城市中的人提供了需求，生活水平的提高會增加購買力，只要這兩點不改變，中國城市房價就會繼續上行。　　6。房產稅對房價的影響。推出房產稅，會逼迫一部分多套房進入二手房市場，短期增加供給，長期看，可以阻止炒房客買入，起到一定類似增加供給的效果，不過無法從根本上扭轉房價走勢。估計結果：推出房產稅後會有一波下跌，然後緩慢反彈。7。取消貸款，房價下降。降低了購買力，當然如果＇潛在客戶＇均可以全款購房，那麼沒影響。　8。如果全民收入瞬間翻翻，房價一定大幅上漲。降低準備金作用差不多。　9。目前控制房價的根本是：合理引導民眾，消除浮躁的心態，改善需求慢慢來；將優質資源分散，引導人口合理分布，避免人口過度集中。這兩點做到了，就從根本上解決了房價問題，其他辦法都是治標不治本。　10。加一條，炒房應該打擊，不過房價不是靠炒炒起來的。炒房只是加速了房價上漲。可以說是房價上漲導致了炒房，而不是炒房導致了房價上漲。　11。房價不論漲跌，價格變化都是海浪式的，會有反覆，看房價看大方向就好。另外：牛市也有被套的，熊市也有賺錢的，個別樓盤例外的可能性是存在的。　12。任何時候，想買房，都要確認自己進入了＇潛在客戶＇群體（即一萬個人想買，只有一百套房子，要進入收入前一百），否則無論房價怎麼變化你都很難買房，除非拚命式的投機。
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