房價將這樣下降，樓市大局已定，還用搶著買房嗎？

看問題不能僅看表面，很多人覺得，我們這裡的房價還在猛漲呢，所以以後也會永遠漲下去，這種表面現象顯然不能成為你判斷未來市場發展的佐證。房地產大局已定，以前很多人都會說即使房價降了你也買不起房，沒錯，的確買不起。但是，我們現在已經不用過多討論房價，也沒有太大意義。因為房子是給人住的，當我們都有了住房，誰還在乎房價高低？一旦炒房者退出了，購房者冷靜了，還怕沒房子住？

自從國家去年提出「房子是用來住的而不是用來炒的」這個定位後，我們就已經確定未來的樓市主題方向，其中可能會有起有落，但不會大起大落。調控思路和邏輯已經發生變化，房地產已經變天。因為，市場的歸市場，保障的歸保障真的要實現了。

房地產黃金十年的結束已經拉響警報，所有的一切都要進入新的時代。

所以的一切都與房子是用來住的有關，房子回歸居住屬性勢不可擋。全國各地推出的共有產權住房、租購同權、集體土地建設租賃住房以及其他形式的定向限價商品房等，都是購房者特別是剛需們的希望。

共有產權住房，能夠由當地部門幫助購房者買房了，能以市場價的30%或者50%拿到房子的使用權和部分產權，已經足以滿足需求，這也是在滿足大家居住需求上大大的進步。

你說你買得起房不用考慮，買不起也不用擔心，因為同樣有房住。全國在加大住房租賃的供給，為的就是保障所有人都能夠有房住。截至目前，一線城市住房租賃政策已全部下發。據不完全統計，未來五年，北上廣深等一線城市將提供超過250萬套租賃住房。可以說推進租賃住房將成為未來長效機制的一部分，到那時，沒有人再關心價格是多少，因為人人有房住。

甚至在金融創新上，租賃市場也將有新的破局。如果到現在你看到的還只是說政策有沒有讓房價回落，那你就大錯特錯了，還沒看出來嗎？不能再局限於房價漲了跌了，成交量高了低了，而是國家不再頭痛醫頭腳痛醫腳。

或許，今年最不能忽略的就是馬雲那一句8年以後房子如蔥的預言，我們不去看他的話到底有多大的水分，而應該跳出房地產看整個人類的發展，時代的變革的力量是無窮的，很多人難以想像。早在很多年前，馬雲就表示過就是想讓房地產商感到震撼，他稱，相信網購的力量可以把房價、物價打壓下來。「如果到了2020年，房地產還佔到這個社會的大半個江山，那麼說明社會的轉型升級是失敗的，這也意味著整個社會輸了。」

安家融媒覺得馬雲的話應該客觀去看待，並非說未來所有的房子真不值錢了，而是當普通人都有了住房，不再為房子發愁時，即使房子價值一個億，那也已經不是房子了。而作為房子是我們用來住的，當人人有房住，住房已經不值錢了。

長沙市日前正式推出萬套定向限價商品住房，預計年內有望上市2702套住房。其中，部分住房的銷售價格僅為每平方米4950元。

你可能會說，這也叫降價啊？

嗯，沒錯，在一定程度上就是降了，可以讓很多人買得起了。未來已來，我們必須接受，未來的房地產或將成為這個樣子。因為到那時一定會有更多的居住形式出現，如今的鼓勵住房租賃，還有共有產權住房雖然只是剛剛醞釀，房子不可能一直困擾著我們。

所以，8年不是確數，屆時我們也不再過多談論房價，買不起也就買不起了，該有房子的也有房子了，馬雲預言未來房子不值錢或許就是這樣的，那就是市場歸市場，保障歸保障。普通人將通過社會渠道解決住房問題，而不單純有一條商品房之路。

我們相信，調控政策還會繼續深入，調控不是目的，而是讓市場穩定下來，好接上更大的長效機制。房子回歸居住屬性是必然的。到那時，通過財稅機制、空置稅等來約束囤房行為，基本上長效機制就形成了。能等得起的，可以等，等不起的買房也沒錯，因為只要你不炒房，只要你有錢，儘管買。房子是用來住的，只要你住，漲了跌了又如何呢？

推薦閱讀：