從德國的樓市調控反觀中國

房子，可以說是每一個公民的生活必需品，沒有住房就會居無定所。尤其是在中國，一個人一生中要是沒有一套屬於自己房產，就基本上會被視為和失敗者劃等號的那類人。在城市裡結婚買房可謂是剛需中的急需，「房子」是過丈母娘這一關的關鍵詞。可是，中國的房價之高，也使得這茫茫中華大地上的房子不是你想買就能買的。

但是，作為西方發達國家的德國卻和中國的情況截然相反，德國的面積僅有中國的1/27，人口也僅有中國的1/17，但是德國的人均國民生產總值確是中國的六倍，如此看來，德國的房價應該恨天高才對，可事實卻並非如此。

德國房價最貴的地方房子均價每平米摺合成人民幣也就2.3萬元左右，在德國大城市郊區的別墅豪宅每平米也就三四千元人民幣左右。跟德國的人民比起來，中國人民真是生活在水深火熱當中啊！ 那麼究竟為什麼德國房價會那麼低？前段時間小編在知名媒體人秦朔的文章中看到了相關的分析，原來德國抑制房價措施有以下幾點。

在德國，房子是用來福利的，不是用來投資的

德國有關法律明文規定，房屋等財產權的使用，必須要同時有利於公共福利，房屋的建設面積、整體布局以及租金都要符合最廣大人民的利益所需。

在德國，像住房、醫療和教育等都屬於社會福利的範疇。但是在中國就不一樣了，中國的房子很多不是用來住的，而是用來炒的。因為房地產是當今中國的支柱性產業之一，為了經濟的平穩快速發展，房屋自然也就成了投資和資本運作的載體。

德國的政府建設了大批量的福利性住房

前面我們說到，德國的人口只有中國的1/17，大概也就8000多萬人，但是德國政府卻建設了1000多萬套福利住房，目的就是為了幫扶那些低收入家庭解決住房問題。

在中國，雖然也有所謂的保障性住房，但是畢竟是杯水車薪，人口基數這麼大，光靠那一點兒還不知道能不能申請上的保障房，根本解決不了問題。政府用來支撐城市建設的資金主要來源於土地出讓金，地價一高，房地產商為了掙錢，房價自然也水漲船高了。

德國鼓勵公民租房不鼓勵買房

據相關數據表明,德國公民中只有43%的人有屬於自己產權的住房，另外57%的人至今仍在租房。而且德國政府還通過立法來保障租房人的權益。首先在德國，租房的合同是沒有期限的，而且房東不能隨便把租客趕走，因為這是違法的，除非你把房子收回來自己住。

不僅如此，房東還不能隨意上漲房租租金，即使要漲價，也要在法律規定的合理幅度內調整，對於低收入家庭，上漲租金的90%由政府承擔。同時，為了減輕租客的負擔，房屋中介費還必須由房東承擔。

在德國想靠炒房發財，幾乎不可能

在德國，買房必須繳納高額的綜合稅率，需繳納房價1％到1.5%不等的不動產稅；房屋產權交易時，再交3.5%交易稅。交易後盈利的部分還要繳納15%的價差盈利稅；購買房產不足七年就進行房屋買賣時，還要繳納50%各種綜合稅。就這各種稅就已經夠受的了，還想靠炒房掙錢？想都別想，在德國根本不可能。

在德國房子一旦建成交付後，開發商還必須承擔30年的維修和養護的義務服務，所以房地產開放商們必須一心一意、專註建造出低成本、高品質的住房。而在中國，則相反。

近兩年，在中國隨著政府對樓市調控的不斷加強，使得房地產市場整體正在逐漸改善，但是期待房價下降在短期內幾乎是不可能的，龐大的房地產業不是說變就變得，對於大城市熱點區的房價該漲還得漲，努力奮鬥努力掙錢才是正事。 雖然德國住房讓人羨慕，但是畢竟國情不同，思維觀念不同，生活方式也不同。所以，面對現實，做好自己才是正事！

本文首發平台：武漢樓盤全圖

推薦閱讀：