老姚加拿大炒房記

與一河之隔的鄰居美國相比，加拿大顯得更加平和與嫻靜，這種特質同樣反映在它的房產市場上。

全球金融危機爆發以來，美國許多地區的房產價格都遭到腰斬，部分投機色彩濃厚的地區最大跌幅更達到六七成。今年以來雖有明顯復甦跡象，但美國樓市至今仍有許多深套者度日如年。

加拿大則不然，以第一大工業城市多倫多為例，在樓市最低迷的時候，大多區(GTA)的樓市最大跌幅也僅有10%上下。而自今年5月樓市「小陽春」漸漸演變成星火燎原之勢以來，樓市量價齊齊攀升，更在10月一同創下歷史新高，成為率先徹底脫離北美金融危機陰霾的一道亮麗景觀。

對於加拿大Remax(太古)地產公司高級經紀姚必全而言，加拿大樓市整體的平和與堅挺帶給他的就是財富與快樂，拜金融危機所賜，老姚在大多區樓市的波動中得到連他自己也不曾想到的高回報。

發掘價值窪地得第一桶金

老姚買房的歷史要追溯到4年前。2005年，他在North York地區的Finch地鐵站附近購置了一套高級公寓，二室一廳二衛，面積70多平方米，當時買入價為26萬多加元(1加元約合6.45元人民幣)。

「當時我移民加拿大時間不長，在上海等地也還有兩套房產，所以經濟並不寬裕。之所以下決心在這邊購房，一是考慮到一家三口每月房租就要1300加元上下，與其白白流失，還不如被動投資。」日前他在接受CBN記者採訪時爽快地表示。

「其次，我看好多倫多房產市場前景，因為加拿大每年有幾十萬上百萬的各國新移民登陸，他們主要集中在多倫多和溫哥華等地，對市場存在剛性需求。只要加拿大移民政策不改變，房產市場就一定會健康發展的。但溫哥華就業有難度，且房價已被包括中國投資者在內的『國際炒房團』炒得高高在上。唯一與上海有可比性的多倫多相對房價不高。」

事實上，當時高級公寓市場仍屬於價值窪地。加拿大本地人偏愛獨棟房屋投資與自住，高級公寓的價格年增長率與獨棟房屋相比是顯著偏低的，而那些相對低端的普通公寓則缺乏投資價值。他正是看準了這一點，在公寓市場研究了幾個月，最後選中這套房產。

Finch地鐵站是大多區的主要交通樞紐，緊靠世界上最長的街道Yonge街，到市中心的Dundas 廣場僅30分鐘不到，該區域商業網點發達，屬於類似上海控江路商業中心。

老姚的獨到眼光在此後數年給他帶來了理想的回報。房屋的賣主——一位香港人在6年中總獲利4萬多加元，但老姚購入後一年不到，公寓市場開始領先於獨棟房屋市場報復性上漲，至2008年3年時間就漲到約30.5萬加元，增值近4萬加元。他將該處房產出租，自己一家人住到幾個街區之外的獨棟房屋中，每月凈收租金1700多加元，過上了享受被動收益的幸福生活。

金融危機下高位清貨

但天有不測風雲，2008年全球金融危機陰雲已經籠罩北美大陸上空。嗅覺敏銳的老姚也已經感到異樣。「當時我做房產經紀時間也還不長，此前我的主要業餘愛好是投資美股和加股市場，所以我的房產投資都會自覺不自覺地拿來與股票市場相比對。」

當時5月CBN記者曾應邀參加老姚主講的一場投資報告會，來了60多位華人投資者。當時老姚主推的位於市中心的樓花在後面的數月時間裡還一度有超過50%的回報。「當時多倫多市中心的樓花售價約2萬加元，也就是相當於看漲期權，2010年動工建設。後來期房升值約1萬加元，那麼樓花就上漲了50%。」

但2008年10月前後，老姚已經覺得市場非常反常了。「從道指、納指和多倫多綜指等的表現來看，市場正在醞釀大的頭部，當時許多板塊已經開始破位下行。」

特別是原油也開始凌厲下跌後，老姚更是深感市場的逼仄與殺氣。他下決心把自己的股票和期權倉位清空，並伺機做空。

那麼房產投資怎麼辦？他經過對歷史數據的分析，參考了美國房產市場的走向，最後得出結論：覆巢之下無完卵，多倫多房產市場將面臨調整。於是一不做二不休，老姚在10月末前下決心將該處公寓拋售，價位比最高價時有近1萬加元的損失。但他的本能告訴他，在市場面臨高度不確定性的時候，現金在手才是最安全的。

果不其然，此後金融危機席捲北美大陸乃至全球，多倫多房產市場進入買方市場和調整期，且買房者的整體需求越來越弱。老姚作為房產經紀自然也是春江水暖鴨先知，有時候一個月帶著客戶到處看房，看了幾次對方也難以下決心，主要就是認為市場還會大幅下跌，等等看再說。他白白賠上汽油費不說當月銷售業績還是0。

大多區房產經紀本來就顯著供過於求，金融寒冬一來，許多人幾個月賣不出一套房子，有的只得改行另謀生路。而老姚始終堅守崗位，一方面他賣房得到一筆現金，心裡有安全感，另一方面他用這筆現金在北美股市裡折騰，且多為日內交易，憑自己多年的北美市場經驗，且堅決做空股市，還得到不算低的回報率，因此心安理得。

金融危機拉長了投資者的痛苦周期，但既然冬天來了，那春天總在不遠處。今年3~4月間投資市場最黑暗的時候，許多人都陷入絕望與恐懼。雖然老姚也沒有高深到從絕望中看到希望的地步，但望著自己的現金購買力不斷增加，他的心裡還是相當滿足的。

加拿大樓市自然也一片風聲鶴唳，一些專家斬釘截鐵地預測樓市已進入寒冬，未來幾年內可能走L形態，不要奢望大漲，美國樓市就是榜樣。

看準時機抄底換籌

一些加拿大房產開發商漸漸扛不住了，但老姚不然，他已經開始醞釀抄底了。

今年3~4月間，一家多倫多大房產開發商宣布在市中心的一套樓盤降價20%銷售。打八折，這在加拿大樓市歷史上是很罕見的。老姚的那筆賣房所得在手中早已捂出汗了，經過對區位的仔細考察分析，他認為打八折後的市中心房產套牢風險不大，至少比那些價位仍堅挺的市中心房產要便宜。

「當時最大跌幅是10%出頭吧。那一下子跌20%，不就是抄底的機會嗎？」

於是他果斷斥資購入該房產。「原計劃再跌個10%我也認了，就當原來的房子沒有拋售套牢了，但沒想到這就是最低價。」

這套房產由於市口很不錯，故遭到投資者追捧，八折的樓盤不久就售罄。此後在「小陽春」行情中，該樓盤穩步上行，市中心的樓盤也開始領漲其他區域。到今年10月，那個開發商讓利的20%已經安全地裝入老姚的口袋。

通過一次高位清貨，以及低位抄底換籌，老姚在多倫多樓市打了一個漂亮的時間差。