不談價格，只談戶型~10期11號樓94平三陽台通透三房-保利心語業主論壇-武漢手機搜房網

南湖的小魚

2014-05-07 16:34

保利心語五一期間推出了11號樓的94平通透小三房，在此呢，把這個戶型搬出來，跟大夥一起來討論討論。先前，11號樓戶型圖剛出來的時候，小魚就製作了11號樓的樓層分布圖，再此再貼出來讓大家整體的感受下94平所在的位置。

11號樓是34層，2梯六戶，94平的這個戶型分布在11號樓的兩端，西面的是94個平方，東面的雖然戶型一模一樣，但是是93個平方，這個戶型的公攤是22%，所以94平的實得面積有73平左右。現在此戶型的均價是8200。

下面來簡單的討論下這個戶型。此戶型比較難得的一點是94平做成了小三房，而且南北共有三個陽台，朝南主卧的陽檯面積大約有4平米左右；朝北書房的陽檯面積大約有2個多平方；朝北餐廳的陽檯面積大約有4.5個平方。按照戶型圖陽檯面積贈送一半的說法，此戶型贈送面積大約有5個平方。

90平的小三房通常會有個通病，就是每間卧室面積都不會很大。保利本次推出的戶型也難以避免此點。但是朝南主卧還是有14平的面積，若是把陽台包進來，則會達到大約18平的面積。兩口子住起來，應該還是夠用了。家裡的老人過來，還是住南邊的次卧比較好。因為老人容易受涼，所以不太適合住陰暗面。6平的房子，放個1.5米的床，應該沒問題吧。老人住應該夠了，雖然可能擠一點

下圖大家可以直觀的感受一下94平各房間的大小。此戶型圖有的尺寸沒有標註的很清楚，因此有的房間 比如廚房和書房，也是只能大概的算個面積出來。

另外，小魚比較喜歡此戶型的餐廳和客廳的設置，整齊劃一，小魚曾去過類似這種餐廳客廳陽台一條直線的戶型，很震撼，因為房間的空間感會很大。中國人比較講究面子，所以，這個戶型的另一個有點就是讓你有足夠的排場，因為客廳比較大！再配上一個65英寸的液晶電視，哇哦，小魚我沒住過這樣的房子

餘下全文但是呢，有得必有舍，因為兩個卧室都朝南的關係，導致客廳的朝向是朝北。白天的採光可能會有點遺憾。現在的板房是很難尋覓了。

南湖的小魚

2014-05-07 16:44

2樓

之前版主教過咱們，看戶型還要看進深和開間的比。一般來說，進深與開間之比介於1:1.5之間較好。進深過大，開間過小，會影響戶型採光通風，房間內會顯得比較暗；而進深偏小，開間過大不利於房間保溫，浪費能源，北方尤其如此。比較方正的戶型能做到採光通風與保溫兩者間的平衡。拿94平的這個戶型來分析 紅色線條為開間 藍色線條為進深 進深與開間比大概在1：1.2 還是比較合理的

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南湖的小魚

2014-05-07 16:48

再來看看動靜分區的情況紅色為動區，藍色為靜區，94平的這個戶型 左右兩分，左邊基本為動區，右邊基本為靜區。基本上外面的人活動不會打擾到卧室裡面的人休息。

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搜房網友

2014-05-07 16:50

4樓

分析的在理，表示已經買過的6號樓93的有點羨慕啊

南湖的小魚

2014-05-07 16:53

下面的幾點簡單一點說吧通透性來看，此戶型雖然南北都有陽台、窗戶，但應該也只能算個半通透的戶型衛生間有5平米，做乾濕分區肯定是沒問題的。所以總的來說，這個94平的戶型還是可以的，如果說客廳陽台朝南那就更好不過了，不過這是基本不可能滴！說了這麼多，我也只是講了些自己的愚見，我相信論壇還有更多的高手，也希望你們能分享下對此戶型的看法。無論是優點還是缺點。也可以不局限於這個戶型。大家多多討論哦！

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南湖的小魚

2014-05-07 16:55

引用：搜房網友(過客)在2014-05-07 16:50:01寫道：4樓分析的在理，表示已經買過的6號樓93的有點羨慕啊多謝支持呀！6號樓93的是啥樣子的

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bjyangzhao

2014-05-07 16:57

南湖的小魚，您好！您所發的帖子「不談價格，只談戶型~10期11號樓94平三陽台通透三房」已被設置為精華帖，請再接再厲多發好帖。點擊查看更多武漢保利心語業主論壇精華帖>> 點擊「城市精華帖」查看武漢業主論壇所有固頂帖和精華帖。

保利心語馬克先生的岸

2014-05-07 17:01

引用：搜房網友(過客)在2014-05-07 16:50:01寫道：4樓分析的在理，表示已經買過的6號樓93的有點羨慕啊6號樓93平通透三房也不錯，已經絕版的戶型

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南湖的小魚

2014-05-07 17:02

9樓

引用：bjyangzhao在2014-05-07 16:57:06寫道：7樓南湖的小魚，您好！您所發的帖子「不談價格，只談戶型~10期11號樓94平三陽台通透三房」已被設置為精華帖，請再接再厲多發好帖。點擊查看更多武漢保利心語業主論壇精華帖>>點擊「城市精華帖」查看武漢業主論壇所有固頂帖和精華帖。一句話都不給評價啊？乾巴巴的一個精華？

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保利心語馬克先生的岸

2014-05-07 17:07

引用：搜房網友(過客)在2014-05-07 16:50:01寫道：4樓分析的在理，表示已經買過的6號樓93的有點羨慕啊引用：南湖的小魚在2014-05-07 16:55:42寫道：6樓多謝支持呀！6號樓93的是啥樣子的

6號樓93平戶型圖來了，主卧和客廳朝南，但是動靜分區沒有11號樓的好 評論

tc369sf

2014-05-07 17:08

11樓

引用：搜房網友(過客)在2014-05-07 16:50:01寫道：4樓分析的在理，表示已經買過的6號樓93的有點羨慕啊引用：南湖的小魚在2014-05-07 16:55:42寫道：6樓多謝支持呀！6號樓93的是啥樣子的發給你看看，也給分析分析唄。= =！

評論

南湖的小魚

2014-05-07 17:09

引用：搜房網友(過客)在2014-05-07 16:50:01寫道：4樓分析的在理，表示已經買過的6號樓93的有點羨慕啊引用：南湖的小魚在2014-05-07 16:55:42寫道：6樓多謝支持呀！6號樓93的是啥樣子的引用：保利心語馬克先生的岸在2014-05-07 17:07:39寫道：10樓6號樓93平戶型圖來了，主卧和客廳朝南，但是動靜分區沒有11號樓的好這個戶型還不錯啊 通透性蠻好 我表示蠻喜歡 樓上的業主不要不平衡了

評論

南湖的小魚

2014-05-07 17:12

引用：搜房網友(過客)在2014-05-07 16:50:01寫道：4樓分析的在理，表示已經買過的6號樓93的有點羨慕啊引用：南湖的小魚在2014-05-07 16:55:42寫道：6樓多謝支持呀！6號樓93的是啥樣子的引用：tc369sf在2014-05-07 17:08:59寫道：11樓發給你看看，也給分析分析唄。= =！ 查看更多精彩圖片>>這個戶型感覺蠻好的 雖然可能走道浪費的面積有點多 但是也換來的整個房間的通透性另外馬克說動靜分區沒11號樓的好 其實家裡不常來客人的話 也不會有很大的影響的還蠻好的 晒衣服方便呀！

tc369sf

2014-05-07 17:13

額，但是玄關是一個過道，很窄，然後進門對著洗手間。

南湖的小魚

2014-05-07 17:17

引用：tc369sf在2014-05-07 17:13:49寫道：14樓額，但是玄關是一個過道，很窄，然後進門對著洗手間。大門對衛生間這個風水上的說法要看你自己哈 信則有 不信則無 做個玄關應該可以解決問題 過道1.45不算窄了吧 難道你想更寬點？ 那樣浪費的面積更大額~~~

tc369sf：我意思是玄關旁邊的做成兒童房或者書房都蠻小（看過毛坯樣板間），然後還要做鞋櫃（貌似做內陷式比較省空間），怎麼說呢，已經買了，只是剛看到你的分析，覺得還是蠻好戶型。但是價格8200比我買的也貴，稍微平衡下。haha!

2014-05-07 17:22

南湖的小魚：回復 tc369sf：你說玄關旁邊的卧室哈？那個套內應該也差不多7個平方，做成兒童房應該可以的，搞個高低床，或者做成榻榻米。

2014-05-07 18:19

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