「四限」調控下，五一樓市分化明顯

五一，這個小假期結束了，而在這個小假期中樓市的表現耐人尋味哦！因為在嚴厲的「四限」調控下，以往的熱點城市交易遇冷，而個別三四線城市則熱火朝天的很。

一線城市現觀望情緒

在「限購」「限貸」「限價」「限售」並用的「四限時代」下，「五一」樓市或迎來最冷清的一個假期。中原地產最新數據顯示，小長假前兩日，北京商品房住宅簽約84套，與2016年「五一」假期的807套成交量相比出現了明顯下滑。

「終於過了一次安安靜靜的假期。」一房地產企業工作人員表示，這次「五一」應該是他近兩年來第一次沒有接到類似於買房的諮詢電話。

業內人士指出，因人們的爆炒，ZF開啟嚴厲的管控，大多樓盤採取封盤措施。除此之外，各縣市還出台了嚴厲的房地產調控政策，嚴控賣房。因政策嚴控，投資、投機人群進入觀望期，是這次他可以過一個清凈的「五一」的主要原因。

中原地產首席分析師張大偉表示，2017年的「五一」小長假有可能是最近4年的最低點，成交量可能少於2014年。從全國主要城市看，因為調控政策持續不斷施壓，一二線城市小長假的實際簽約是2015年來最冷清的一個假期。

而部分城市樓市依舊火熱

與北京等一線城市不同的是，鄭州樓市再現「熟悉」的光景。有媒體報道稱，「五一」開盤的排隊認籌隊伍十分壯觀，其中有裹著被子的，有現場泡速食麵充饑的，晝夜守候。

數據顯示，4月29日，鄭州二七區某樓盤開盤，共計房源476套，去化475套，去化率為99.8%。新區同日開盤的兩個樓盤，去化率分別為87％和94%。新鄉平陽新區樓盤去化90%。

從近期來看，未限購區域正在成為投資者的投資目標。江蘇省此前由331名相關專家參與調查、得出結論的最新報告顯示，在熱點城市樓市降溫「退燒」的同時，三四線城市房地產市場趨於活躍。比如，鎮江屬於南京都市圈，樓市政策相對寬鬆。受調查者對鎮江商品房價格預期，由一季度「緩和上漲」為主，轉變為二季度「明顯上漲」為主；南通、淮安的商品房價格以「穩中緩升」為主。

數據顯示，2017年第一季度，一線城市新房成交量同比下降16.3%，三線城市則同比增長了35.84%。房價方面，北京「317」新政出台一個月後，房價出現18個月來的首次環比下跌；而廣東清遠3月房價環比上漲了18.28%，位列環比漲幅榜第一，福建漳州房價也環比上漲了15.76%。shzyqiyu88

來源於：經濟參考報

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