房屋買賣糾紛2

路某和妻子因為感情不和，打算離婚，可兩人之間的離婚訴訟還沒有結束，又因為一套房產再生事端。路某發現妻子方某早在3年前已經把房子賣給了別人，認為協議存在惡意欺詐，要求法院判令買賣無效，但方某也出具證據，反駁丈夫的說法。昨天，記者從法院獲悉，經過審理，買房人隋某可以被認定為善意第三人，房屋買賣合法有效。

離婚發現房子被賣

路某和妻子結婚多年，可從去年開始感情出現裂痕，妻子曾向法院提起離婚訴訟，因為路某的堅持，法院沒有判令兩人解除婚姻關係。然而，妻子此後又兩次提出離婚請求，明知妻子不可能再和自己繼續生活，路某也只有接受這個現實。正當路某下定決心就此了結自己的婚姻生活時，又發現了妻子的一個「小秘密」——妻子早在2007年就把兩人的一套房產賣掉了。

得知這個消息，路某趕緊到房產交易部門調取了妻子當初賣房時的材料，上面顯示當時的房價為50萬元，路某感覺這個價格遠遠低於房子的實際價格，因此妻子存在和外人串通欺詐的嫌疑。既然要與妻子分開，路某決定和妻子兩人之間的「賬目」也算算清楚，於是一紙訴狀將妻子告上法庭，要求判令當初房屋的買賣協議無效。

妻子證明賣房沒惡意

路某起訴妻子方某惡意串通別人買賣共同財產，達到離婚侵吞財產的目的。可買房人隋某不樂意了，說是當初從報紙上看到了房屋中介公司刊登的房產信息，後來也是通過中介公司聯繫上了方某，並辦理了相關的買賣手續，雙方的成交價是90萬元，他也實際支付了90萬元，才辦理了相關的房產過戶手續，買賣合情合法，至於路某和妻子方某之間的家庭矛盾，他並不了解，更不能同意房屋買賣無效的說法。

本來就已經和丈夫「撕破了臉」，這次再上法庭方某更不示弱，她表示，當初夫妻二人購買涉案房屋的初衷就是為了投資炒房獲利，在價格合適的時候就賣掉。方某自稱，2007年，她在賣掉房屋的時候和路某的感情還是很好的，出售房屋是兩人共同協商後的結果，並不存在為離婚侵吞財產的問題，賣房的價格也並非像登記的50萬那麼低，而是90萬元，所有的合同都可以作為證據。

法院判令買主為善意第三人

為了弄清楚事實的真相，法院調取了方某和隋某當初買賣房屋時簽訂的合同、以及付款的記錄，法院審理認為，雖然路某提供了方、隋二人在房產交易部門備案的買賣合同，但根據兩人的陳述及提供的相關證據，可以證明合同中56萬元的交易價格並不是兩人的真實意思，兩人私下約定的90萬元的交易價格才是雙方交易的真實價格。而且，方、隋雙方已按照交易價格實際履行，說明惡意串通以低價買賣涉案房屋的事實並不存在。

此外，涉案房屋雖是路某和方某婚後購置的財產，但房屋產權登記在方某一人名下，不動產登記簿具有公信力，作為買方的隋某完全有理由相信，方某對該房屋享有處分權。隋某通過中介與方某辦理涉案房屋的買賣手續並支付了合理的價格，辦理了房屋過戶手續，應當確認隋某購買該房屋時，主觀上沒有惡意，屬於善意購買人，也應受到法律的保護。因此，駁迴路某的訴訟請求。(記者 於順)