買房如何挑選好戶型樓層？售樓人不會告訴你的秘密

買房業主最關心的就是戶型和樓層了，大家都想買到滿意的房子，可是這其中有很多的學問。買房是人生的大事，一定要好好研究才是正經。一起來看看如何才能挑好好的樓層和戶型吧，遇到不好的戶型缺陷裝修如何才能解決。對於很多普通百姓而言，買房子是一生中的大事，如何買到戶型和樓層都滿意的房子，這其中可是大有學問。千萬別被忽悠了，畢竟買房不是筆小數目，好好研究才是正經。你以為的好樓層可不一定就是好的，一起來看看售樓人不會告訴你的戶型樓層秘密吧！一、高層選幾層樓最好？目前很多商品房都是高層建築，可你知道高層第幾層最好嗎？在國內，越高的樓層往往賣得越貴，但是，專家建議，購買樓房時，六七層的位置最佳。首先，從空氣質量角度來說，高度在30米以上的，空氣質量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。此外，鋼筋混凝土結構會迫使來自電器設備的電波沿著樓房循環，相當一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現頭疼癥狀。其次，從心理學角度講，身居高層的人容易產生一種「根基不穩定」的感覺，經常會感到內心壓抑。在高樓林立的小區中行走，人也會產生壓抑感。此外，久居高樓對兒童的生長發育也非常不利，可能會導致他們不愛活動、性格封閉等。人最理想的住宅還是應貼近地面，貼近自然，六七層的住宅最好。樓層太低會導致光照不足、潮濕、空氣循環減緩等問題。別以為高層中的九到十一樓不錯，那你大錯了，這些樓層正好是揚灰層，臟空氣到這個高度就會停頓，我們是不會告訴你們的。挑選戶型是裝修的前話，嚴格點來說與裝修毫無關係。但挑選戶型，對於裝修來說，這是至關重要的，一個好的戶型，將減少裝修設計和施工的難度。可以說，一個好的戶型對於你的裝修來說，也就成功了一半。那麼怎樣來選呢?下面介紹幾個關鍵的因素，並告訴你為什麼。二、好戶型的標準1、標準一：方正方正的房子整體利用率高。拐角會佔用你的實際居住面積！如果家裡人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會讓你實際居住環境最大化。另外，方正的戶型會讓戶主發財，缺角的戶型對房主不好。2、標準二：南北通透所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對流。一個戶型要有好的通透性需要做到通風和採光的良好。最好是能夠做到南北通透，這樣採光通風效果都會很好。其次相鄰側採光通風也比較好，但是如果只有單面可以採光通風的話，效果則是最差的。3、標準三：客廳朝南，雙卧朝南南北通透的房子居住當然舒適，但是一般高層很少能夠做到南北通透，所以高層全南戶型也值得考慮。不管你是大戶型小戶型，你的客廳必須朝南。原因你也清楚，只有朝南的陽台一年四季才曬的到太陽，曬不到陽光的房屋比較陰冷，對身體健康不利。4、標準之四：生活功能分區對於不同的生活功能來說要有不同的活動區間，例如會客要有客廳，烹飪要有廚房，存物要有儲藏室等；戶型本身擁有好的功能分區也是很重要的，會讓家裡顯得更加整潔有條不絮。5、標準之五：動靜分區活動空間與休息空間區分開來及我們所說的動靜分離，這樣的戶型安排可以很好的將兩者分割開來，避免相互影響。像客餐廳以及廚房這些活動比較頻繁的功能區最好放在入戶門旁而卧室書房這種供人休息學習的靜區則放在深處。6、 標準之六：各個房屋面積配比合理。戶內尺寸的合理設置也是保證良好的居住體驗必不可少的條件。這種平衡，取決於設計者對房型的把握， 更關係到日常生活細節。例如：客廳和主卧室最小也不得小於12個平方米，客房最好也能達到8個平方米左右。書房可以比次卧更小一點，面積6-10㎡就可以，廚房一般是5㎡、衛生間一般4㎡左右。7、標準之七：乾濕分區對於衛生間、廚房、生活陽台這些地區濕氣較重的地區一般都被視為家裡的濕區，這些經常帶水帶髒的區間需要和客餐廳以及卧室這些干區相分離開來，以免是精心裝修的房間被弄髒。8、標準之八：公私分區做到公私分區也是一個好戶型應該具備的條件，這樣的戶型能夠使家庭生活的私密性得到更好的保護。那麼公私分區的戶型要做到那些呢？首先在入戶門外向戶型內望去時，玄關處應當有所遮擋，避免站在門外就能對屋內一覽無餘；其次是戶型內部客廳、餐廳等公共活動空間與卧室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，避免在公共區間就能對私密空間一覽無餘，做到一定程度的「公私分區」。三、遇到戶型缺陷裝修如何彌補？但是對於很多經濟有限的業主來說難免會遇到有缺陷的戶型，那麼有哪些常見的戶型缺陷呢？裝修又能如何幫助改進呢？1、房間採光差解決辦法：補光，用顏色提亮將主卧內的暗衛設計成一個開放式衛生間，較好地解決了採光的問題；櫃體與牆面用對比色增強空間感。2、不規則戶型解決辦法：合理改動邊角區域 增大儲藏區為了讓建築物更具標誌性，一些開發商在樓盤的外形設計上下了不少工夫，從而造成房屋內部結構不盡如人意，實際利用率低，看著白白浪費的面積，許多業主不僅頭疼而且心疼。3、房梁多或過道長解決辦法：結合情況順勢而走房頂外露的梁對普通人來說可能是個裝修難題。可在裝修設計師看來，梁是發揮想像、體現設計風格的好道具。4、房間功能區分不明顯解決辦法：巧用隔斷作功能區分對於小戶型來說，很難做到房間功能區分明顯，一個房間可能既要做客廳也要做書房。這時巧用隔斷作功能區分就很重要，隔斷材質的選擇上可以用玻璃或厚些的裝飾簾。5、缺少儲物空間解決辦法：在有限空間中設置吊櫃居家過日子難免會有捨不得扔的「破爛」，所以說儲物空間很重要。特別是對小戶型來說，必須充分利用一切可以利用的空間來儲物。傳統的吊櫃就是一個很好的選擇，既不佔空間又非常實用。6、過道長是面積上的浪費。將過道與相連的房間打通是解決該缺陷的一個方法。如果不能打通就根據過道的寬度做不同的功能設計：在寬度超過1.2米的過道中可以放置櫃體作為儲物空間；如果寬度較窄，就只能做成展示空間，牆面上可以掛畫或照片。7、層高低解決辦法：巧妙裝飾改變人的注意力小戶型中用玻璃做成弧形隔斷，在客廳中分割出讀書空間，既充分使用了空間又不顯擁擠。層高低的房子會給人壓抑感。一種解決辦法是引開人的注意力。另一種辦法是通過硬裝修降低入口通道處的頂高，這樣可以造成房間內相對高度較高的視覺錯覺。8、房間狹長解決辦法：打開牆體或利用隔斷在使用上，狹長的房間有很多不便。設計師的建議是如果是非承重牆可以考慮打開，將空間擴大後，再根據功能需要重新規劃；如果牆體不能打開，就在房間里利用隔斷劃分不同的功能區域，這樣也可以充分地利用空間。9、掩蓋房間格局硬傷有時空間格局難免有不如意之處，而當硬性技術手段無法解決時，不妨選用顏色亮麗的布藝傢具，並搭配以醒目圖案的靠包、窗帘、地毯等，來人為地營造空間的氛圍，使人為溫馨的布置所吸引，從而忽略房間的不足之處。以上就是買房的樓層和戶型的相關介紹了，希望對你有所幫助。
推薦閱讀：