揭秘南寧第一富人區：為什麼土豪們都喜歡住這裡？

揭秘南寧第一富人區：為什麼土豪們都喜歡住這裡？

《鳳嶺北富人區商業誘惑》

8848元/平方米！南寧市住房保障和房產管理局數據顯示，1~6月份，鳳嶺北成交均價位列南寧各大區域前茅，多盤單價破萬，成為南寧第一「富人區」。富人區，是一個通俗的說法，它更代表著一個區域的「圈層價值」。作為南寧城市門戶區域，鳳嶺北一直是南寧人嚮往的高端居住區。從產品上看，它包含高端住宅、大平層和別墅多種類型，符合高端買家需求；從配套上看，它擁有高鐵、地鐵、公園、名校等城市優質資源；從人群構成來看，它吸引廣西越來越多富人階層遷徙至此。

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多盤單價過萬，住鳳嶺北的人非富即貴

行駛在鳳嶺北的路上，隨處可見賓士、寶馬、奧迪，賓利、保時捷等豪車，南寧第一「富人區」名副其實。「不僅車好，車牌也牛，經常能看到一些666、888連號的車牌。」家住鳳翔路的葉女士告訴記者，這兩年，鳳嶺北的豪車越來越多，除了桂A牌照的好車，桂B、桂F甚至是粵B牌照的好車也越來越多。

「廣西各地市的富人階層都在往鳳嶺北遷徙，大部分買鳳嶺的人非富即貴。」霖峰壹號代理商中原地產現場銷售總監劉洋表示，近一兩年，廣西地市和南寧周邊縣份的「有錢人」都來鳳嶺北買房，他們的購買實力很強，很多是一次性付款。

高端購買力的持續湧入，成為鳳嶺北房價居高不下的有力推手。據南寧市住房保障和房產管理局最新統計數據顯示：2016年1~6月，鳳嶺北成交均價8848元/平方米，價格位列南寧各大區域前茅。目前，南寧樓市單盤成交均價超過1萬元/平方米的住宅，大部分位於鳳嶺北，如榮和·公園尊府均價1.55萬元/平方米，霖峰壹號公館最近一次開盤成交均價1.15萬元/平方米，此外，片區內榮和·公園悅府、美泉1612等樓盤在售均價也全部超過1.2萬元/平方米。

隨著鳳嶺北開發進入後期，可供開發地塊越來越少，稀缺的土地價值成為鳳嶺房價持續攀升的推動力。今年5月，鳳嶺北雲景路以北一幅地塊，誕生了樓面地價7157元/平方米的南寧「新地王」，與南寧市住宅商品房均價相當。緊接著，6月份，霖峰壹號公館公開領漲1300元/平方米，隨後帶動整個區域8盤價格上漲，漲幅最高的達1800元/平方米，位於南寧樓市最高。相比之下，其他自稱「富人區」的版塊，如柳沙、市中心等版塊房價增幅相對較慢。

「從一線城市發展軌跡來看，『地必將推動新一輪房價上漲，南寧目前正在進入這個階段。」深圳市霖峰投資控股有限公司營銷總監林驅表示，在「地王經濟」的推動下，鳳嶺北房價將邁入一個新高度。

經過多年建設，鳳嶺北優質配套逐漸落地。

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改善型產品居多，符合高收入人群居住需求

從產品來看，鳳嶺北目前呈現的一個典型特點是：改善產品居多，百萬、千萬豪宅多，正在形成一個具有濃厚居住氛圍的「富人圈層」。

「目前南寧總價500萬以上的大平層大部分集中在鳳嶺北。」業內人士黃女士表示，榮和·公園墅別墅總價在800萬~2600萬元/棟，霖峰壹號公館一套128平方米的四房總價在140萬元左右，即便是江川·悅城在售的最小戶型120平方米，總價也接近100萬元。動輒總價百萬以上的購房門檻，令鳳嶺北購買群體發生結構性的變化。

記者觀察到，鳳嶺北產品類型正從剛需、首改向高端改善、豪改轉變。目前鳳嶺北90平方米以下的剛需戶型供應越來越少，住宅主力供應面積區間在90~180平方米，還有300~900平方米的別墅、168~700平方米大平層，戶型的結構設計和舒適度也朝著「一步到位」、「終極改善」的方向發展。整個區域形成以榮和·公園墅、鳳嶺·名築為代表的高端別墅產品線，以霖峰壹號公館、榮和·公園悅府、美泉1612、萬科城、榮和·悅瀾山等一批高端高層住宅。

與此同時，開發商的開發理念也在不斷蛻變。不少樓盤實現了從傳統住宅開發到城市綜合體，再到複合性綜合大盤的「三級跳」，帶來豐富的產品以及先進的人居理念。以霖峰壹號為例，項目配套領先世界的第六代商業模式StreetMall街區購物中心，倡導「下樓一步即世界」的生活方式；榮和·公園大道規劃25.6萬平方米住宅，4.62萬平方米甲級寫字樓，並集2萬平方米大型主題商業為一體，將成為一個城市中央生態複合體。再如吉祥·鳳景灣，規劃為約48萬平方米高端住宅，配套約5萬平方米商業街等；彌珍道定位為城市精英的港式公寓，頂層配套天際泳池……每一個樓盤，皆在產品上下功夫，這也就不難理解，為何鳳嶺樓市，能夠成為南寧第一「富人區」。

榮和·公園尊府定位高端，打造天際泳池。

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優質資源高度集中，吸引富人圈層置業遷徙

鳳嶺北吸引富人圈層置業的另一關鍵點是：優質資源高度集中。

作為南寧的門戶標杆區域，鳳嶺北總規劃用地21.67平方公里，南至民族大道，東至現狀高速公路東環，西至竹溪大道，北至長虹路（長堽路東延長線）、虹橋路及現狀高速公路東環圍合區域，總體功能定位成以居住為主，以綜合交通、國際商務會議、國際文化展示為輔，配套文化教育、休閑娛樂等功能的城市形象新區。2001年鳳嶺北完成區域規劃，並啟動建設，經過15年發展，在城市發展「整體向東，重點向南」的大方向下，鳳嶺北是城市主東大潮中的集大成者。

論交通，這裡有地鐵、高鐵、快速環道、城市主幹道等立體式交通網路，南寧火車東站匯聚的高鐵與地鐵1號線交匯形成南寧獨一無二的「雙鐵區域」；論環境，這裡有800畝鳳嶺兒童公園，3公里的鳳嶺長河；論配套，有華潤萬象城、會展航洋城、霖峰壹號大街、德利AICC等大型商業綜合體；論教育，民主路小學（佛子嶺校區）、濱湖路小學（山語城校區）、天桃實驗學校（榮和校區）、南寧二中鳳嶺校區等名校扎堆，此外，還有南寧鳳嶺醫院及多座綜合體的規劃。

霖峰壹號引進民主路小學，打造「三位一體」素質教育體系。

已經在鳳嶺北有一套房的張女士表示，目前沒有哪個片區能像鳳嶺北這樣，商業、交通、名校高度集中，配套逐漸成熟，成為南寧最高居住體驗的片區。「身邊有經濟實力的朋友都住鳳嶺，大家平時應酬、聚會都在這邊。」一位經營醫療整形生意的沈先生告訴記者，原來他住在西鄉塘，雖然地段不錯，但是居住環境太雜亂，他正準備搬到鳳嶺北。

「所謂富人區，不僅是『壕』集中的地方，還是城市文明和經濟水平發展到一定階段的產物，以及一個城市走向發達、成熟的標誌。鳳嶺北能夠吸引富人集聚，還因城市優質資源集中、交通便利、商業配套、教育資源豐富等。」林驅表示，10多年來，鳳嶺北一直是高收入階層的聚集地，未來隨著各項高端配套成熟，鳳嶺北「富人區」的概念將更加凸顯。

下期預告

面對富人消費圈層，未來鳳嶺北商業將如何發展？高端消費力聚集的鳳嶺北，涌動著怎樣的財富商機？7月28日，居周刊將繼續報道。

（文/居周刊記者寇鑫 圖/吳雄潮編輯/蘇謀芬）