【微裝修】你看得懂戶型圖嗎，它到底在說啥

說實話，看戶型圖可是一個技術活。怎麼通過看戶型圖判斷這個戶型好壞呢。怎麼能從戶型圖中看出哪些問題需要通過裝修去彌補呢？今天春春給大家帶來的一份戶型圖詳解大全，教你五分鐘看懂戶型圖！

一看戶型面積

在看戶型圖的時候，首先要關注戶型的面積，一般是指戶型的建築面積，看這個戶型面積是否滿足居住要求，是否有充足的空間保證日常便利生活。

二看戶型結構戶型中是否南北通透，以便於空氣對流，保證光線和陽光，一般方正的戶型更受買房人的喜歡，因為方正的戶型空間利用率還有就是生活便利方面都比較好。

三看戶型優缺點

每個戶型必然會有優點，也就會有缺點，現在房子的建造設計，側重大的客廳、餐廳，而弱化卧室空間，洗手間和廚房也是夠用即可（大戶型除外），因而在看戶型圖的時候，也需要知曉此戶型的優點在哪裡，是全向陽，還是得房率高，而缺點是需要購房人自己捉摸，是次卧空間太狹小，導致無儲物空間，還是布局有缺陷，導致一些不便利，如入門走廊太窄等。

在房子開始裝修前，一般都會根據戶型圖來一個虛擬設計，大體上給出傢具、家電的擺放位置，並根據戶型的優缺點來合理的安排，當有了戶型真實測量數據後，也是根據戶型圖來展示裝修的細節，並依照戶型圖設計後引導著裝修的每一個步驟。

習慣上，我們一般把房間的主採光面稱為開間(面寬)，與其垂直的則稱為進深。根據《住宅建築模數協調標準》的(GBJ100-87)規定：住宅建築的開間一般採用下列參數：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。

戶型方正就是指：戶型的進深與開間之比是合理的。進深與開間之比一般介於1:1.5之間為好。進深過大，開間過小，就會影響戶型採光通風，房間內會顯得比較暗；而進深偏小，開間過大就不利於房間保溫，浪費能源，北方尤其是如此。比較方正的戶型就能做到採光通風與保溫兩者間的平衡。

原則

一個好的戶型，除了戶型方正外，還有其他一些原則，主要有：

動靜分區、乾濕分區、公私分區、

通透良好、動線合理、尺寸合理。

1動靜分區

動區：客廳、餐廳、廚房、次衛等。

靜區：卧室、書房、主衛等。

動區是指人們活動較為頻繁的區域，就應該靠近入戶門設置，尤其是廚房；而靜區一般供居住者休息，相對會比較安靜，應盡量布置在戶型的內側。兩者分離，一方面使會客、娛樂或進行家務的人可以放心活動，另一方面，也不會過多地打擾休息、學習的人，減少相互之間的干擾。

詳見以下範例：

動靜分區合理戶型(卧室布置在戶型深側，距離入戶門較遠)

動靜分區不合理戶型(次卧距離入戶門較近，客廳活動對次卧影響較大)

2乾濕分區

乾濕分區是指廚房、衛生間這兩個濕氣比較重並且較容易產生臟污的區域應與精心裝修的，怕水怕髒的卧室等空間盡量分離。

廚房是日常家居生活中最主要的污染源，雜訊、油煙油污、清洗污水等都集中於此，因此廚房的布置儘可能地靠近進戶門，遠離卧室、客廳；其次，廚房與衛生間是住宅中預埋水管的集中地，從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度去考慮，廚房應與一個衛生間貼鄰而處。

目前市面上的大部分戶型還是有考慮到了乾濕分區，廚房通常也是設置在入戶門最近的位置，但仍存在少量災難級戶型，戶型完全沒有考慮廚房的合理布置。

3公私分區

戶型還具有私密性的要求，能夠適當地保護居住者隱私。戶型的私密性主要得做到兩點：

首先在入戶門外向戶型內望去的時候，玄關處應當有所遮擋，避免站在門外就能對屋內場景一覽無餘；

其次是客廳、餐廳等公共活動空間應與卧室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，避免在公共區間能夠i對私密空間一覽無餘，做到一定程度的「公私分區」。

公私分區較好戶型(前面講開間和進深的戶型)

公私分區較差戶型(卧室門直接開在客廳牆壁上，客廳內可看見卧室大部分)

4通透良好

通透性主要是指i：戶型的通風和採光性能。要保證戶型具有很好的通透性能，一是要求戶型要有良好的進深開間比，即戶型比較方正；二是戶型最好有兩面可以採光和通風，相對兩面採光通風最佳(如南北、東西)，再是是相鄰兩面採光(如東和南、南和西、西和北等)，如果只有一面採光通風則效果最差。也就是避免暗廚暗衛。

通透性最佳——對側採光通風

通透性次佳——相鄰側採光通風

通透性不佳——單面採光通風

5動線合理

動線就是指人們在戶內活動的路線，動線是否流暢將影響人們進行各種活動時，能否實現順利的轉換。戶型的設計會影響到動線的走向，而動線的走向會影響到居住的品質。好的動線就能夠提升小戶型利用率，而差的動線則會使大戶型變得「大而無當」，浪費空間。

戶內主要動線有三類，分別是居住動線、家務動線、來客動線。

動線良好(從入戶門進客廳、卧室、廚房的三條條線不會交叉)

動線較差戶型(進廚房要穿過客廳，進卧室要穿過客廳，進餐廳要穿過客廳，客廳都成公共走廊了，另外進生活陽台要穿過主卧，該戶型堪稱災難級)

6尺寸合理

現在地價越來越高，隨之而來的是房價越來越高，大戶型的高總價讓許許多多買房族難以承受，於是市場中湧現出越來越多的小戶型、超小戶型、迷你戶型等等，戶型的總面積能從四五十平米甚至降到十一二平米，較小的面積對應的則是較低的總價，小戶型日益受到購房者的親睞，蟻族部落不斷壯大。

既然戶型朝著小型化方向演進，戶型越來越小的同時購房者就要問了：究竟多大的空間尺寸才能夠滿足人們生活的最低限度？(考慮限度應從傢具的尺寸出發，從電視機、床、柜子等的長寬高去推導最低尺寸要求，這裡就不細說了)

戶型不能過小，那麼是不是越大越好呢？也不是的，卧室、客廳等超過了一定空間尺度則反而會造成空曠感，降低居住者的舒適度。

參考

下面說幾個主要的尺寸：

客廳開間一般不宜小於3.6米。

主卧一般採用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等幾個尺寸，最小不得小於3.0×3.3。

次卧一般採用3.0×3.3、3.3×3.6。

書房的話可以比次卧更小一點，面積6-10㎡就可以，進深開間要求沒那麼高。

廚房凈長不宜小於2.1米，凈寬不宜小於1.5米。

衛生間一般4平米左右，尺寸多為2×2、1.8×2.2。

以上就是構成好戶型的各方面因素，我們可以看出，除了對房型要求方正以外，一個好戶型還需要滿足進深和開間比例合理，動靜分區，乾濕分區，各個房間的尺寸合理等種種因素。

準備買房的親們可以好好研究一下自己看的房子戶型是否合理哦！當然那些已經買好房子的朋友們，也可以結合戶型圖，看看是否需要在裝修中做些改造呢！