在北上廣的年輕人，是花5000租大房子，還是花2000合租省錢買房好？

最近，樓市的調控又加碼，央行召集17家銀行高管會議，要求各商業銀行理性對待樓市，加強信貸結構調整，控制好相關貸款風險。調控下樓市有望降溫，似乎買房有望了。那麼，在買房以前，租房成了每個人都會遇到的問題。

點小融的一個朋友最近就遇到了，在上海工作幾年了，準備換租的房子，要是2000塊，可以租到個合租的一間房間，要是5000塊呢，可以租到個不錯的50多平方，朝南，有陽台的房子。究竟是租個好點的房子，提高生活質量好，還是委屈一下，租個差點的房子，攢錢買房好呢？

這真是一個好問題。今天的點小融課堂就來說說。

2000和5000的房子有什麼區別

點小融在某網站查了下，以上海虹口區靠近地鐵站的房子為例：

2000元需要和人合租，分攤四室一廳的其中一個房間，18平方。

而5000元就可以租到不錯的一室戶甚至兩室一廳，面積在50-60平方左右。

如果租的再偏僻一些，或者是住的再市中心一些，那價格會酌情增減。

租5000的房子：

假設月薪稅後1萬5，這在一線城市已經算不錯的工資了，每月盼到工資到賬，交了房租，水電煤，電話費，餐費，交通費，勉強能存下6千。

以一套面積為70平方米、總價300萬元的房子為例。以3成首付，那住房者需要付90萬的首付。每月月供1萬元左右。

以每月存6千的速度，假設房價不變，90萬的首付需要12年才能攢到。算上工資漲幅和理財而帶來的增速，存到90萬也大概需要10年的時間。而悲催的是，一線城市的房價一定還會漲，過了10年，房價能從4萬多翻個倍都不止，工資的增幅趕不上房價，買房是遙遙無期了。

租2000的房子：

同樣假設月薪稅後1萬5，一個月能結餘9千，仍然需要8年才能買房，算上工資漲幅和理財的收入，同樣需要6年左右，點小融看了看幾大城市一年的房價漲幅，同樣，要面對工資增幅抵不上房價增幅的窘境。

大家看到這裡是不是要說，那反正存錢也買不了房子，那是不是就應該大膽地花錢了。

這句話只說對了一半。只有能提升自己的錢才應該大膽花。就比如租房，點小融其實強烈建議租好點的房子，因為能大幅提升一個人的精力和生活質量。

點小融的一個朋友，三十多歲的金融男，年薪雖然沒有百萬，也有個六七十萬，也算是邁入中產階級了，他從農村來到一線城市，經過一番打拚有了現在的收入。照理說，就算幾年內買不起房子，至少能租套體面乾淨的兩室戶吧。結果他為了省錢買房，愣是租了個離公司好遠的小屋子，還和別人合租，月租2000不到。光看他的房子，完全看不出是個業界精英。過了幾年，省下的這點錢遠遠比不上房價的增速，女朋友等了N年看他沒有買房，也沒有租套好點的房子結婚的念頭，就跑了。他還是繼續著租小屋子攢錢，看跌房價的生活。

點小融的另一個朋友也曾經為了省錢，住在離公司車程1個半小時的小區，每天上班要換3部地鐵走半小時，上班跟取經似的，她身體也不太好，據她說，特別是大夏天大冷天，到公司至少要緩上一個小時才能進入工作狀態，嚴重影響了工作效率。合租的室友還總是深夜回家，不打掃衛生，感覺整個人都不好了。

後來她果斷搬到了離公司近的小區，上下班20分鐘，早上起來可以從容做個早餐再慢悠悠去公司，下班回家還能看看書，工資也漲了好幾千，還大幅提高了生活質量。

生活質量影響人的精力，不要因為省錢而浪費精力。

然而對年輕人來說，節流大於開源

但同時，點小融發現一個悲催的事實是，對於年輕人來說，節流應該大於開源。因為你必須儘早攢出你的第一筆大的存款。可能是10萬，可能是20萬。

大家投資的時候也發現，理財最重要的是本金，本金少了根本無財可理。沒有第一筆本金，你的財富根本不可能像滾雪球一樣越滾越大。而且複利的魔力是非常可怕的，舉個例子，只要年均回報10%，堅持投資24年，1元就能變成10元！97年就能變成1萬元~只不過97年後，恐怕只有都教授才能享受這1萬元了。

所以，為今後的增加被動收益打好基礎，第一桶本金越多越好，開始理財的時間越早越好，年輕人，一定要攢出第一桶本金。不然很可能人到中年，別人的理財收入都快趕上你的工資收入了。

有人說，點小融你說的是矛盾的，又要人攢錢，又要人該花的錢就花，簡直就是小學數學題里喪心病狂，一邊往游泳池放水一邊注水的管理員啊。

其實很簡單。

對於工資在短時間內能大幅提升，事業正在上升期，身體很好，精力都非常旺盛的年輕人來說，不如辛苦幾年，租個稍微便宜的房子，在平時生活中也注意節流，少出去聚餐K歌，少買淘寶。把錢攢下來準備買房，以後工資增長啦，投資性收入增加啦，遇到另一半共同買房啦，都可以加快買房的速度。

而對於工資比較穩定，人到中年，追求生活質量的人來說，不如租更好的房子，把精力放在提高收入上，為以後的生活做出保障。