都買的是一棟樓，為什麼他的房比你的房升值快？

整理/張昕

眾所周知，買房要選樓層，樓層不同價格也不同。到底是什麼影響樓層價格？哪些層次最值錢？哪些層次最適合居住？小北一一為大家解密。

先分享一件關於樓層價格的奇葩事：

某一樓盤，6層單價23680元每平米，而相同戶型的35樓層單價才8800元每平米，不得不說，開發商很任性，甚至有點迷信哦（小北家就是6樓，難道會升值嗎？）

中國人迷信的6、8這些數字的樓層普遍偏貴，像是4這樣數字樓層就慘淡一點，不得不說，用自己喜歡的數字求個心裡安慰也是普遍規律。

接下來，小北就為大家講講到底哪些樓層最值錢。

6層以下：只需設立一個電梯間，一梯兩戶公攤小

18層以下：需增加一個電梯，配套電梯間、管道井、電井等；12到18層：設封閉樓梯間。

小於33層：18層以上要設置防煙樓梯間；19層以上要按一類防火建築類型要求，兩部防火電梯和兩個防煙電梯；

33層以上（超高層）：需要專項審批。超過100米，要設置避難層。

總之：樓層越多，建築的成本也越高！且樓層越高，公攤面積越大。這是你需要知道的常識。

知道了不同高度樓層的造價，自然清楚了哪些樓層比較「值錢」昂貴，一般情況下，樓層越高價錢也越高。

說完造價，就該說舒適度了，不同樓層的舒適度也有不同，各有利弊。

先看噪音。一張圖看清不同樓層噪音情況↓

小北

一般情況下，5到24層雜訊最大，其中雜訊在11層到22層上升最多，30層以上又較為安靜。如果是1幢26層高的樓房，20—22層雜訊最大。

那麼，說完噪音，再說說污染情況，哪些樓層空氣好，哪些樓層空氣差呢？

數據顯示，PM2.5和PM10，濃度是1到3樓最高，後面就開始下降，並呈現分布均勻的狀態。即10米以下才是最髒的。

知道了不同樓層的噪音和空氣質量對比，那麼就能知道哪些樓層最宜居了。並且在一般的挑選樓層過程中，要知道的不同樓層的優缺點，還是一張圖告訴你↓

綜上，各樓層的舒適度和優缺點如下。

這是高層樓的各層舒適度和房價走勢示意圖↓

這是超高層樓的各層舒適度和房價走勢示意圖↓

綜上，得出今天的最後結論，哪些樓層最舒適，最值錢呢？

總體而言，總層數大概在2/3到4/5的位置樓層最好，價格也最高。

6層的房子，3到4層最貴最好；

12層的房子，8到10層最貴最好；

18層的房子，13到15層最貴最好；

33層的房子，26到28最貴最好。

當然，每位購房者關注點不同，選擇樓層也不同，小北祝大家購房愉快！