銀行提前還貸 須走「三步」別忘「五準則」

【字型大小：大中小】【列印】第一步：提前還貸必須問清要求借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上，甚至個別銀行要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請後要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對於提前還貸的要求有所不同。第二步：提前還貸文件需要準備好借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，便於借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主，最好找專業的擔保機構做委託公證，以免出現業主提前還款後，客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款後業主漲價的風險。第三步：提前還貸勿忘退保及解抵押貸款人提前結清全部尾款後，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行會辦理抵押登記。客戶結清貸款後，一定不要忘記去解抵押。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說是完全屬於自己的財產。本版稿件除署名外均為本報綜合準則一：從購房人角度來說，提前還貸無疑是一筆投資，是否划算，要看收益率多高。最簡單的方法是以本人當期執行的按揭利率為參照，如果能找到高於它的投資方式並且風險程度適宜，就不宜提前還貸。準則二：如果手頭經常擁有大筆現金而找不到合適的投資渠道，資金利用效率較低且已認定要提前還貸，無論什麼還款方式，都是早了比晚了好。準則三：考慮到通脹因素，參照投資收益率就要減去通脹率，然後才能與提前還貸的收益率相比。一般來說，通脹對提前還貸有利。準則四：加息與否不是提前還貸的決定因素。提前還貸的收益率是由剩餘按揭期內各期的按揭利率綜合決定。現在加息，並不意味著剩餘按揭期內的利率水平一定會提高。準則五：優惠捨棄難再來。享受優惠利率的購房人，一般不宜提前還貸。主要是這兩類人：享受優惠利率折扣的首套購房人；公積金貸款的購房人。
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