買房選戶攻略：1居室/2居室/3居室/的挑選重點有哪些？

同事準備買一套婚房，聯繫上了房天下的一名置業顧問小肖。說起買房，房天下的職業顧問先問了一個問題：想買什麼戶型的房子？ 同事蒙了，因為他自己沒有一點頭緒，對戶型也不了解。

我在旁邊也蒙了：買房戶型很多都差不多啊，影響很大么？

房天下的小肖解釋道：

從戶型設計方面，無論選擇多大面積的房屋，都需要有良好的設計，這樣才能在提高空間利用率的同時滿足居住者的各類功能需求。眾所周知，好的戶型都要滿足戶型方正、採光充足、通風情況良好、空間布局合理等條件，但是由於一、二、三居室存在較大差異，在挑選時的側重點也有所不同。

由於同事並沒有決定要買幾室的，房天下的小肖索性就將1/2/3室的挑選技巧都講了一下。他說完，我們心裡也算有點底了。現在就把小肖的觀點整理一下分享給大家：

一居室挑選技巧：滿足生活「五大件」

在不同的城市，一居室的面積有所不同，但通常在70㎡以下，最適宜居住的人數為1~2人，多為購房者過渡期所用。

位置和朝向：一般而言，同一樓面里最好的位置和朝向都會留給大中戶型。小戶型面積小、總價低，並不是主流，因此在朝向方面選擇空間較小。這時購房者需要謹記朝向優劣排序：南、東南、西南、北、西。

功能區：70㎡以下的面積本身有限，因此購房者在選房時，一定要看設計是否實用，首先生活五大件是必須滿足的：卧室、廚房、衛生間、客廳、餐廳（限於空間有限餐廳和客廳可以合二為一）。另外，最好選擇進深短、開間大一些的房間。比較實用的小戶型，卧室的開間要在3~4米，衛生間開間要2米以上，廚房開間2~3米，客廳開間4~5米。

兩居室挑選技巧：採光充足、動線合理

最常見的兩居室面積為70㎡~90㎡，最適宜居住的人數為2~4人。

功能區：除了滿足生活基本的五大件之外，兩居室的面寬進深比要盡量合理（以1：1.5為標準）。衛生間要保證乾濕分離，方便兩人同時使用。另外要保證足夠的儲物空間，滿足多人的衣物及其它物品的存放需求。

採光和通風：由於多個家庭成員共處，無論家庭中有小孩兒還是有老人，對於採光和通風的要求往往要比一居室更為嚴格。

動線合理：戶型動線是指人們活動的路線，主要包括居住動線（一般在卧室、衛生間之間）、家務動線（廚房、生活陽台、餐廳之間）、來客動線（入戶門到客廳、陽台、公共衛生間的路線），三線互不干擾為宜。

三居及以上：需求多 對私密性要求高

三居室面積一般在100㎡以上，適宜居住人口3~6人。四居室或五居室適宜居住人數更多一些。大戶型的空間寬裕，可設置更多的功能區，適合長期居住。除了滿足最基本的採光、通風、朝向等需求之外，還要保證各區域分工明確，保持最大限度的私密性。

避免誤區：

（1）浪費面積過多，造成使用率低。如狹長的走到、不實用的衣帽間等。

（2）面寬過小，有些大戶型（尤其是塔樓中的大戶型）存在朝向不理想、面寬過小的問題。或面寬夠大，卻只有一扇小窗子通風。

（3）功能衝突，雖然大戶型空間充裕，但一些不合理的設計會導致功能動線衝突。應注意公共區域與私人區域不應該交叉、廚房距離大門和餐廳的距離不能過遠。

我覺得房天下的小肖說得還挺對的，也很感謝他解釋這麼詳細，以後買房肯定用得上~~

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