二十年後最煩人的還是房產

當今天我們在不斷爭議城市房產市場的時候，有人說中國房產有泡沫，有人說中國房產價格仍然要漲，甚至於中國有房地產大佬說房地產還有20年的大發展機會。

預則立，不預則廢。對未來的預測確實是十分重要的，我們可以憑藉我們掌握的資訊，我們可以藉助我們的經驗和對科學知識的認識，去描述未來，去想像明天，因為只有那樣，我們才有可能有點思想準備，才能夠平衡地過度。

住房，還是一句話，就是用來居住的環境，它包括適合安居理念的居所和它效應的安置環境。一人一間睡房，家中有起居區，有衛生間，有廚房和書房，那應該是比較完善的結構了吧。小家庭成為社會的趨勢，二人為主的住房，外加可以有兒女，或者父母或者客人暫住的房間，那大概是家庭基本的需求了。3個睡房的居所，會成為普遍的社會需求，也是社會比較奢侈的環境營造了。

按照中國人目前的情況，父母有房，兒女成家後獨立買房，尤其在這幾乎到搶房就是搶財富的年代，那就算條件差點家庭，年輕人成家，熬一下也要買套獨立的房。

今天買房的主力是80年代和90年代的青年人，他們也被社會稱為剛性需求。他們的父母，一般經過福利分房年代和商品房市場的洗禮，都會擁有獨立的住房。

今天50年代的人們，二十年後差不多開始，或者已經回歸土裡了，二十年後的80後都已經年過半百。當然社會新的傳承高峰再次到來，住房有相當一批被80後的子女剛性傳承，可那時候我們社會再次出現為房子煩惱的現象。

如果說，今天的房子價格上漲是需求旺盛，懊悔的人們是那些沒有買到房子的，因為他們沒有跟進讓普通民眾資產致富的浪潮，他們因為沒有房子而劃為不富裕的階層。那20年以後，社會最最後悔莫及的是今天買了房產的人們。因為當他們剛剛將銀行的貸款還得差不多的時候，他們購買的房子也就老化了，需要大修了；他們的房產當初為之興奮的增值，核算一下，二十年支付的利息，房價實際漲了不少；而二十年後的房價貨幣比，房價與其它商品價格漲幅同比，您會嚇一跳，因為那時的房價與今天比較，那是「低價」產品。也就是說，今天我們家庭月收入10000元，住宅單價20000元的狀況，20年後，我們收入到30000的時候，新房價或許也就是30000元，您那老舊的房產，折舊後到底值多少呢？！

中國的人口就算現在開始刺激獨生子女生二胎，二十年以後人口自然增長率也不會很高，況且在目前的情況下，不說丁克一族，就算願意生孩子的，想想那生活成本，兒女的教育成本，社會的生活壓力，也很少有人會想再生孩子了。人口對房產的需求，與老年人遺產需要處理的房產相比，估計是房產的富裕度高於當時社會人口對房產的需求量。我們想像一下，從現在開始對農村話地區住房改革，二十年後中國城鄉差異會輸小，中國城市房產加上農村房產的數量，中國人屆時不缺房子住，倒是中國房產的破舊維修問題成為社會又一重要的問題。隨著中國土地財政逐漸地向物業財政轉變，政府收入對物業費的依賴度會增加，而物業主的承受壓力會增加。剛剛還完房貸的大叔大嬸，不僅要對自己的物業承受維修成本，而且要承受物業財政的支付，他們很多開始需要處置他們父母的房產，那50年代老人遺留的住房。新的住房壓力，會讓二十年後的80年代人們感到無奈，有的是面對房產的煩惱。

一輩子當房奴，幾乎成為今天貸款買房人的必然，而隨著他們繼承房產數量的增加，他們的奴隸生活會更加艱難。今天致富的慾望，會在二十年後被多餘的房產撲滅，甚至於因為房產而產生怨恨，因為他們的生活質量會因為房產的多餘而。

或許美國有些地方1美元房產無人要讓今天的中國人感到可笑，因為中國人不知道那花出去的1美元，需要幾乎每天花幾美元去支付稅賦。二十年以後的中國住宅擁有者，尤其是那些平民階層的人們，他們真的不想要父母的房子了，因為出租有難，維修有難，那物業的稅賦更難。房子到很多人都討厭的時候，它的價值與價格會發生新的背離，現在房價越賣越高的情況，那時候或許是出現越賣越低的狀況。當房產是買房市場的時候，賣房將成為困惑。
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