千房百計選樓層：扒扒那些關於樓層的真相

對於普通老百姓來說，買房是一生中的大事。要買到稱心如意的樓層，這其中大有講究。選樓層還需謹慎，好好研究一番才是王道。

選擇樓層的主要考慮因素

住宅樓總層數、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。樓層選擇一般需要滿足居住方便、舒適、符合自身實際需求等要求。

樓層優缺點

我們首先假設備選樓座為30層的高層。

1、2--6層

優點：出入便捷、方便觀看小區內景觀、冬天不會過於乾燥而且與高樓層房相比具有一定的價格優勢。

缺點：如果周邊都是高層樓房有可能存在正常採光被遮擋的情況。

2、7--15層

優點：採光性能好、通風能力強，窗外視野明顯好於低層房產，在同一樓座中價格適中。

缺點：這個層高段（尤其是緊鄰小區外主路邊的房產）容易受到揚塵的困擾。

3、16--29層

優點：採光無遮擋、通風能力奇佳、灰塵少、私密性強、是喜歡登高遠眺的業主的首選。

缺點：出入便利度受影響、價格稍貴、冬天供暖期往往比較乾燥。

4、首層與頂層

優點：價格相對較低、通常有一些贈送面積。

缺點：底層採光不足、蚊蠅較多，頂層出入不便、夏季較熱而且有防水隱患。

綜上所述，最優樓盤原則上為總樓層數的1/3以上、2/3以下為較好層次。

9—11層是揚灰層？

說起高樓，除了噪音外，很多民間關於「9至11層是PM2.5最愛，是揚灰層，不能買」的說法。對此，專家認為無論是更「輕」的PM2.5還是更大的PM10「灰」粒，在越接近地面的樓層，才濃度越高。環保專家曾監測發現：一到三層為灰塵濃度最高的區域，即10米以下才是最髒的。

房子哪個朝向最好?

首選南北通透的房子，通風好，夏天也涼快；純南向房子熱，空氣流通性差；

其次選純東的房子，然後是純西的，西房曬得慌，如果廚房在西食物容易壞；千萬不要買西北向的，冬天灌風嚴重。