任澤平：剛剛，樓市另類調控！房價不漲了？

07-04

從4月份的房地產數據來看，所公布的房地產數據的各個圖表其趨勢，除了的商品房銷售面積和銷售金額的圖勢是由左到右向下傾斜之外，其他圖表基本上是由左到右向上傾斜的。特別是房地產開發商購買土地面積增長圖，傾斜線更是陡峭，由去年同期的增長為負6.5%上升到今年的正8.1%，一年的時間裡上升了近15%。

方正證券首席經濟學家任澤平認為：熱點城市限購限貸加碼升級，銀監會要求嚴禁房貸違規流入房地產領域，我們預計這一輪房價上漲接近尾聲，可能調整到2018年上半年。房地產周期長期看人口、中期看土地、短期看金融，長期人口向大都市圈流入趨勢不變，中期大都市圈土地供給不理想，短期金融收緊，因此未來房地產調整主要是短周期調整。

雖然中國對樓市的調控在不斷加碼，如果你就此以為中國樓市就會理性起來，那麼你最後一定會發現是一種自欺欺人，因為我們此輪調控完全是行政式的干預，而且是限貸限購加抬高門檻，也就是休克式遏制買房炒房，雖然能夠在短期內會對很多城市炒房產生很大的負面影響，但卻不是從根本上改變房地產市場的本質，只要賣地財政不改變，那麼中國房地產就註定會再次被惡炒，尤其是一些一線城市的土地畢竟是供應被掌控在地方政府手上，而根據相關數據顯示，隨著這輪的嚴厲調控，其實很多大城市的庫存房量已經消化掉，一旦需要依然釋放出來巨大的購買力。

所以，在中國無論是房地產還是股市，都不能產生歐美一樣的風險，其對整個社會的穩定破壞力會更大，歐美市場的股市和房地產基本能夠做到真正的市場化，以及相對的嚴厲破產處罰，使得很多人和機構不敢輕易掠奪大眾投資者的財富，而中國剛好相反因為處罰的力度與違規犯法的成本相去甚遠，所以造成了少部分掌握資源和權力的人和機構敢於進行肆無忌憚地向社會公眾掠奪，因此，要改變目前中國這種反覆出現金融和股市的隱患，首先就要修改相關法律，進一步提高處罰的力度，以及制約行政的權力。房地產市場的調控政策還在出台，而且這些調控政策看上去還在再度升級，個別城市調控政策升級已經不是什麼嚴厲而是到了匪夷所思地步了。這意味著什麼，房地產投資者仍然在湧入這些市場。

實踐證明：限購、限貸和限售，都是副作用比較小的調控措施。但限價，副作用非常大。要想控制房價，政府可以用的手段非常多，比如定向加息，再比如大幅提高交易印花稅、增值稅等。使用限價政策，則是不明智的，只能給自己添麻煩。