房產證婚內加名免契稅 專家稱將引發「加名潮」

房產證婚內加名免契稅專家稱將引發「加名潮」

引起社會熱議的房產證「加名稅」終於塵埃落定。財政部和國家稅務總局昨天針對「加名稅」聯合發出通知，宣布婚姻關係存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免徵契稅，通知自印發之日起執行。

　　回顧加名稅被批不合理

　　自最高法對婚姻法最新司法解釋出台之後，南京、武漢等地先後傳出要徵收房產證婚內加名契稅，之後南京又宣布暫時不徵收。房產證加個名字要多花幾萬元契稅，這多少讓百姓難以接受，房產證婚內加名是否應該徵稅的問題一直懸而未解。

　　據國務院1997年制定的《中華人民共和國契稅暫行條例》規定，中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應該按照本條例的規定繳納契稅，其中土地使用權和房屋的買賣、贈與和交換全部包括在內。對此，稅收方面專家曾表示，這樣的規定「合法不合理」，雖然房產證加名法律上講屬於「贈與」範疇，應該繳納契稅，但夫妻之間贈與房屋後實際使用人並沒有發生改變，所以「加名稅」與當前鼓勵提高居民生活收入的原則相悖。

　　按照此前武漢實行政策計算，如果一套房產價值100萬元，夫妻一方房產證加上另一方名字，屬於一方將房產價值的50%「贈與」對方，因此被贈與人需要按房產價值50%繳納4%的契稅，也就是100萬×50%×4%=2萬元。執行新政策後，武漢居民房產證加名直接減稅近2萬元。

　　現狀房產證多署男性名

　　據北京中原地產市場研究部抽樣統計顯示，目前房產單獨署名的依然以男性為主，佔到六成以上，而婚前購置房產的，八成以上為男性。

北京落地

　　婚內加名只需繳45元

　　中原地產市場研究部表示，在財政部出台政策之前，北京實際執行的就是在婚姻存續期內，雙方只需繳納45元工本費，就可以在房產證上加名，所以新政策出台對北京直接影響不大。

　　夫妻更名攜帶資料：

　　1、房屋所有權證；

　　2、夫妻結婚證；無結婚證的需到民政局或當地派出所開婚姻證明，或其他能證明夫妻關係材料；

　　3、夫妻雙方合法性身份證件；

　　①本市居民：身份證(需正反面複印)或戶口簿或中國護照；

　　②外省市居民：身份證(需正反面複印)或戶口簿、暫住證或《北京市工作居住證》或中國護照；

　　③軍人：軍官證或士兵證；

　　④港澳同胞：中華人民共和國香港(澳門)特別行政區護照或身份證或往來大陸通行證、涉外項目國家安全審查批准文件；

　　⑤台灣同胞：台胞證或旅行證或經確認的身份證明、涉外項目國家安全審查批准文件；

　　⑥外國個人：外國護照、外國人居留證和中國公證機構公證的護照中文譯文、涉外項目國家安全審查批准文件。

　　注意：夫妻雙方需本人到場並在複印件空白處寫「此複印件與原件一致並簽名」。

　婚前加名需繳3種稅

　　北京中原地產三級市場研究總監張大偉表示，目前北京對限購執行的是家庭為單位的審核，也就是說即使夫妻一方購房，需要核驗雙方名下房產，只要有購房資格，就可以雙方加名。對於那些還在還貸過程中的房產更名，因為抵押權利已經轉移，產權不得變更，這期間的房產增加所有權人，只能採取公證的辦法。對於婚前在房產證上加名需要按比例繳納契稅、營業稅以及個稅，並且需要雙方約定份額。

　　新聞分析

　　「加名潮」不可避免

　　鏈家地產市場研究部首席分析師張月認為，新契稅的解釋無疑將使得「加名潮」在全國範圍內開始，失去契稅這一顧慮，夫妻加名的動力更足。另外，即使在北京這樣原本就不徵收「加名稅」的城市，《通知》的影響可能有限，但新婚姻法司法解釋的影響無疑徹底改變了當前夫妻對於房產證署名的觀念，「加名潮」不可避免，並且今後夫妻聯名購房的比例可能會上升30%。

　　北京國綱華辰律師事務所唐曉林律師表示，按照《中華人民共和國契稅暫行條例》第六條第四項規定，財政部和國稅總局聯合發布的這個通知是有法律效力的，但之前南京、武漢等地宣布徵收也不違法。