中國房價拐點初現了嗎?(圖)

2011年8月,中國新建住房價格止漲城市數量首次超過上漲城市,有學者稱,中國房價拐點初現。然而,開發商們似乎不這樣認為。

9月18日,中國國家統計局公布:8月分,70個大中城市新建商品住宅價格環比下降的城市有16個。這是2009年二季度以來,止漲城市數量首次超過上漲城市,因此,有學者稱,中國房價拐點初現。然而,開發商們似乎並不這樣認為。

開發商:房價降了我賠

在9月19日結束的「2011廣州房地產博覽會高峰論壇」上,針對現場觀眾關於現在該不該買房,是否等到明年房價降了再買的提問,廣州市政協委員、新城市投資控股集團董事長、廣州市房協副會長曹志偉回答:「房價永遠不會降,如果明年降了,我賠你。」

開發商的底氣為什麼這麼足?因為他們看準了樓市調控背後的變數。最大的變數是中國官方調控政策的變化。第一,地方政府有強大利益保持房價高企。樓市交易量下跌會傳導到土地市場的交易,而2010年中國地方政府財政收入的大約1/3都依賴土地交易。

第二,中國的金融機構最怕房價下跌,因為對它們而言,房價下跌是最大的系統風險。中國東方資產管理公司日前發布《2011中國金融不良資產市場調查報告》顯示,當大中城市房價下跌20%至30%時,銀行將無法承受。

開發商不差錢

中國官方推出「國十條」、新「國五條」等政策打壓房價,開發商的信貸是不是真的收緊了呢?數據顯示,2010年前三個季度,中國開發商獲得貸款6,000億,這個數字超過中國銀行業2007與2008年的放貸總和。而很多專家驚呼天量信貸的2009年,其銀行放貸總金額是5,980億。所以,香港經濟學家郎咸平說,開發商現在根本就不差錢!我們將會繼續看到開發商囤地、捂盤惜售。

稅收制度失效

中國現階段涉及的房地產的稅種有12項,涉及房地產的收費多達57項,這還不算土地出讓金,也就是說,中國現在的房價里已經包含30%到40%的稅費了。可是為什麼還有溫州炒房團、山西煤老闆等去炒房呢?因為無論政府征多少稅,炒房者都能把所有的稅賦加入房價,最終轉嫁給購房者,而且不擔什麼風險。

老百姓買得起嗎?

房價究竟是高是低,最可靠的指標是老百姓的負擔能力。郎咸平分析,在中國的一線城市,房貸利率如果按照5.22%來算的話,一線城市老百姓是60%到89%的負債,遠遠超過美國規定的30%。二線城市老百姓的負債也高達40%到60%。如果貸款利率再上調到6.07%的話,那一線城市每個月的還貸比率就是63%到95%。

如果房貸的負擔是70%,老百姓就只剩下30%可以消費。如果老百姓的消費不足,企業生產的產品賣不出去,庫存增加,怎麼辦?只有裁員。然後呢?企業倒閉,這就是中國潛在的惡性循環。

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