租房學位到底值多少錢？說說我的看法！

租房學位值多少錢，這是一個新的歷史階段的新問題。這兩天看到不少討論，作為半個法律工作者，我首先對房東說幾句：一個普遍的，錯誤的解決方案，就是房東要求房客「一次性付清6年的租金，而且中途無論發生何事，退租不返還租金。」看似合理，但是我想提醒各位房東，這是絕對不可取的。原因很簡單，這樣操作，把「租金」和「學位費」混為一談了。而關於租金，法律是有明確的規定的，更不用說，現在國家剛剛出台了各項政策，保護租客的利益。國家政策的出發點和正確與否我們不討論。但是如果按照「6年租金」的方式收學位費，導致的結果很可能是：1、租客一次性付清6年租金，其孩子順利入學；2、到了第二年，租客退租，找房東索要剩餘租金；3、房東不給，租客法院起訴；4、注意，法律說到底，是要講「人情」和「常理」的。「3.17」新政造成那麼多在途單連環違約，最後法律還是站在了「考慮民情」的基礎上，給出了「解約雙方不承擔違約責任」的判決。同樣的道理，租客一次性交了6年的房租，但實際只租了1年，TA要求返還剩下的租金，這是合情合理的，你房東沒有什麼實際損失，憑什麼不退？此時，哪怕你們有約定在先，甚至有書面協議，法院仍然很可能會按照常情，判決房東在收取「一定的違約金（不會很多，幾個月房租了不起了）」之後，返還租客剩餘的租金。5、此時房東如果再強調說這些租金中是包含「學位費」，坦率的說，屁用沒有。這個「學位費」本來就不受法律支持。在法院看來，這就是一個租金的糾紛，你說啥都沒用。6、最後的結局就是，租客孩子上學了，房東6年沒學位了，拿了點違約金，廁所哭去。所以，結論是：「上帝的歸上帝，凱撒的歸凱撒」。租金，就是租金，原則就是租多久，給多久，這一點必須明確。那麼學位費呢？單算，一次收清。關於這個學位費到底怎麼算，這是個見仁見智的事兒，我只提供個思路：1、目前房價企穩，我們暫且認為在高層的雷霆萬鈞之下，房價會一直穩下去。一般的學區房，咱們非常保守地算，按照一年5%的漲幅考慮。2、按此，則一套現在價值500萬的房子，6年之後的價值為500*1.05^6=670萬。3、學位費就按照10%考慮，則是670*0.1=67萬。4、因此，房客一次性交付67萬給房東，作為學位費。這個雙方可以單簽協議，比如借條，甚至去公證。最後，也有幾句話講給房客：1、大家都是成年人，都在北京混，講清楚，這就是生意——僅此而已。你佔用了別人稀缺的資源，自然要付錢。你不同意這個價格，雙方可以談——這就是生意，僅此，而已！2、所以，請甲乙雙方都冷靜些：不要動不動就給房東扣「貪婪」的帽子。非要扣，這個帽子房東戴就戴了。誰不貪婪？你不貪婪嗎？如果換位，你如何選擇？不要動不動就罵政府——政府做任何決策，都是幾家歡笑幾家愁，中國這麼大，這很正常，北京的情況更加複雜。過去如是，現在如是，將來也不會變。3、房客需要理解的是，我剛才的演算法，已經非常、非常、非常保守，已經考慮了房客的承載力。別的不說，我考慮未來6年，學區房的漲幅都只有5%。咱把歷史數據翻出來看看，這種事情發生過嗎？4、如果認為一次性付70萬還不如去買房的，你去買吧，沒人攔著。但是據我的了解，5環以內的正經住房，如今付150萬的首付，都不太現實了。首付1/2不到，就解決學區房的問題，我沒看出來這個價格有什麼問題。5、最後，目前的市場，學區房東還是絕對優勢，請房客們不要耗費自己的精力，負能量爆棚地自尋煩惱——不要抱怨，最沒有用的就是抱怨。
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