海外置業成為房產投資新動向

海外置業成為房產投資新動向，隨著房價不斷攀升，很多城市又重啟了限購政策，據統計，近2個月，已有24個熱點城市出台了50多個樓市新政，不少城市還對本地的限購限貸政策不停加碼。最近幾年，國內一二線城市房價瘋長，不斷推出的限購政策更是加大了房產投資的阻力，而海外置業憑藉幾大優勢跳入投資者眼前，成為國內房產投資新動向（據報告：今年前五個月里，中國投資者在境外房地產湧入的資本高達170億美元，成為了世界上第二大的跨境房地產投資的來源，僅次於美國的190億美元）。

①永久產權，無遺產稅，房產稅，無強制拆遷，是家族資產

海外房產具有永久產權，外籍人士的物業所有權和本地居民一樣受到法律保護，就算有開發商或者政府要購買你的房屋，也只有徵求你的意見，不能強制購買或拆遷。

②低價格，高回報，穩定的租金收益

你肯定想不到，歐美國家的平均房價，只有中國二三線城市的水平。以美國洛杉磯為例，居住面積為130平方米的共管公寓（即土地共有），價格在28萬美元，摺合成人民幣就是1.5萬/平方米。這個數據也說明海外置業已經不再是富人的專屬。

③政局穩定，經濟穩定增長，房價持續穩定上漲

英國與美國一直以來都是世界上最受歡迎的旅遊目的地之一。經濟在各個領域保持著活力,其房地產業最為突出。隨著各國關係的持續穩定發展，來英國、美國的中國遊客、商人、常住居民越來越多！

④度假休閑、孩子上學及養老的更好選擇

華人在海外買房置業，偶爾度假，閑時出租，退休後作為養老居所，又或者轉售，都是明智的投資選擇。還可以作為孩子海外留學的居所，更便利孩子的學習。

選擇什麼地區購房，需要考慮什麼因素，是有意向進行海外置業的投資者普遍關心的問題。據統計，中國投資者最熱門投資資產類別寫字樓，酒店是其次，住宅（獨棟別墅、聯排別墅、公寓）也是熱門類別，購物中心、商鋪、土地投資、酒庄也逐漸受到青睞；美國是最具有吸引力的投資目的地，排在前三的投資目的地還有香港和英國，澳大利亞、紐西蘭、加拿大等也是國人喜愛的投資目的地。

本質上，海外置業就是海外投資，所以匯兌損益風險、投資成本與回報是基本的考量因素，此外，作為投資者，你還需明確自己的置業需求，是否有居住的需要。

①匯兌損益風險

匯兌損益，就是兩種貨幣的匯率波動引起的多花錢或少花錢。美國在這一考量因素中目前不具備優勢，2016年人民幣兌美元的趨勢是跌，所以今年用人民幣去美國置業有些「不划算」，歐洲受英國退歐公投的影響，歐元、英鎊大跌，現在用人民幣去歐洲買房比之前「省錢」，不過因為退歐的影響，歐元和英鎊未來漲跌的不確定性比較高，如果未來再次出現下跌，房產有貶值的可能，歐洲在匯兌損益的考量中有優勢，但也有風險。

②投資成本與回報

投資成本，主要看房價和維護費用。投資回報主要看房屋的升值空間和租賃回報，以馬來西亞為例，現在房價處於低位，當地政府正大力招商引資，發展基礎設施建設，加之馬來西亞本身的旅遊優勢，房價具有連續上漲的動力和優勢。

③明確置業需求

如果有自己居住或度假的需求，那麼環境和氣候也是重要的考量因素。歐美在人文環境上具有自己的優勢，適合旅遊；而東南亞的優勢則在於自然環境和氣候，更適宜居住和度假。關於移民政策，老牌國家與新興國家的移民政策可謂差異懸殊；歐美國家對移民持限制態度，相比於持鼓勵政策的東南亞，移民門檻要高很多。

小眾海外特別說明：雖然海外置業大熱，但是畢竟是在海外，大多數人對各類政策、交易流程、市場行情等不清楚，所以購買之前，一定要了解清楚。