注意了！這些房子都不屬於夫妻共同財產！

婚姻和房子永遠有著千絲萬縷的聯繫。對於打算買婚房的年輕人來說，有必要釐清房子的產權問題。

請注意了，以下幾種房子都不屬於夫妻共同財產

1、婚前全款購房，只寫一個人名字的房子

按照婚姻法的規定，婚前全款購買且只寫一個人名字的房子，屬於署名人的個人婚前財產。

2、個人婚前貸款買房，但房貸已於婚前還清的房子也屬於個人財產。

3、婚後買房，但所用資金為個人財產且只寫一個人的名字

請注意了，這種房子是個人財產。有不少人還不大清楚這類情況，我們舉個例子。

王先生偏愛買房子，婚前名下已有多套房產。婚後王先生打算置換其中的一些房子，比如賣掉老家的房子買北京的房子。那麼舊買新又只寫王先生自己的名字，雖然房子是在婚內完成的置換，但房子依然屬於王先生的個人財產。原因有這兩點：一是王先生買房所用的資金是個人財產；二是王先生只寫了他個人的名字。

4、一方父母全款買房，寫子女名字

只要是一方父母全款出資買房，只寫自己子女的名字，這套房子就屬於個人財產，不論這套房子是婚前還是婚後購買的。

那麼哪些屬於夫妻共同財產呢？筆者在這裡就不一一列舉了，但共同財產一般有三個特點：

1、房本上有兩個人的名字。

以婚前為例，無論是婚前個人出首付一起還貸，還是婚前一起出首付一起還貸，抑或是一個人全款買房，只要是寫了兩個人名字的，基本上都是共同財產。

2、雙方都參與了還貸。沒有出首付也沒關係，假如離婚，也是可以要求分割已還貸部分的支出。

3、雙方父母都參與出資，父母出資視為對子女的贈與，這種情況無論房子寫一個人還是了兩個人名字，都視為共同財產。

以上三種，滿足其一都算是共同財產。

特殊情況：婚前共同出資全款買房，但房子只寫一個人的名字

比如王先生和謝女士在婚前共同出資全款買房，但名字只寫了謝女士一個人，那麼這套房子的產權人屬於謝女士，但這叫以結婚為目的的贈與。

假如王先生和謝女士感情出現裂痕，這套房子作為共同財產參與分割需要把握關鍵兩點：一是雙方提供出資證明，二是這套房的確是為了婚後共同居住而買的。

財富水平有差距，需要簽婚前協議嗎？

這種情況在年輕人中不多見，在中年結婚群體中比較普遍，這類人普遍都處於事業巔峰期，一旦雙方經濟狀況不對等，財富更多的一方往往會要求籤訂婚前協議，明晰財產。

筆者對婚前協議也是持肯定態度的。因為婚姻貴在坦誠，兩口子結婚，如果不能就財產方面的價值觀達成一致，婚姻是存在很大隱患的。