新學區房橫空出世，萬科獨舞仙林湖

07-03

結婚可以等，創業可以等，但孩子上學永遠不可以等。每年開學之時，各知名學校附近區域房租是幾次大漲，而這幾年來，學區房價格也連上台階，成為最嚴酷房地產調控下受影響最小的板塊。面對越來越激烈的入學競爭，越來越高漲的入學成本，不少家長直呼「壓力山大」。

其實，學區房不僅僅是中國獨有的概念，即便在英美等發達國家，家長們也為這個問題困擾。學區房似乎是個全球性命題。在美國賣普通住宅，中介最熱衷描述的可能不是前後草坪有多大，游泳池有幾個，而是學區房，教育資源是美國民眾買房時的一個重要參考指標。美國中小學入學也是按照學區制，這和中國許多大城市一致。

千萬不要以為在經濟發達的現代社會才有學區房問題，著名的孟母三遷可以說是學區房概念的雛形。而且，在近代不久，民國時家長也為孩子搶購「學區房」。雖然說那時候小孩上學不受戶籍限制，北京的學生可以到上海就讀，農村的學生可以到市區就讀，只要你能通過入學考試(在民國上小學也有入學考試，只要家裡出得起學費,想去哪所學校上學就去哪所學校上學。但是民國學校在錄取上也有點兒不公平:每一所大學錄取新生,都是其附屬中學的學生佔優勢；每一所中學錄取新生,也都是其附屬小學的學生佔優勢。入學考試的考題都是一樣的,問題是附屬學校的老師往往參與考題編寫,講課的時候捎帶著都把考試重點給學生講透了,所以附屬學校的考生更容易考出好成績。

比如台灣女作家林海音,她很小的時候,父親想讓她將來能考入北京師範大學,於是把她送進當時北師大的附屬小學廠甸小學,他們一家人也就搬到廠甸附近的椿樹衚衕定居了。再比如說我們熟知的大陸女作家冰心,她父親謝葆璋對教會學校嚴謹的校風和純正的英語口語教學抱有好感,讓冰心去美國基督教公理會在北京創建的貝滿女中(今日北京二十五中的前身)就讀,貝滿女中旁邊就是剪子巷,所以他們全家在剪子巷長期租房。

如今，在南京，南京又作為一個教育大省，名校林立，南京人對學區房資源的爭奪一直很激烈。於是反應在房地產市場的情況就是，學區房對首置和首改的影響最大。而與高端置業不同的是，首置和首改所佔的客群基礎十分龐大。所以學區房不僅牽動家長的神經，同時也牽動著開發商的心。

尤其是，一個新興區域能否興起，學區房才是關鍵。毫不客氣的說，當學區房這個條件存在時，一定程度上會削弱區域交通不足的抗性。在南京各大樓盤，像城南雙學區的善水灣，江寧東山名校的綠地紫峰公館等等，金地自在城更是靠著力小把名校80萬等等概念吼的山響，學區這個賣點可是市場上最紅火的吆喝。所以說，有學區的樓盤是遠遠了解不了沒有學區樓盤的那一眼羨慕嫉妒恨與那一把辛酸淚。

一路對學區問題侃到現在，也只是對近期南京樓市一大學區問題引發的千層浪有感而發。這就是有著高規劃卻遲遲難執行的仙林板塊，終於盼來了學區房的福音。眾多置業仙林板塊的業主那顆懸了許久的心終於可以放下了。

傳來的消息聲稱是：繼今年9月南師附中仙林學校、金陵中學仙林分校小學部建成並開學後，又有兩所「金中」分校將落戶棲霞仙林湖地區，分別為金陵中學仙林分校中學部(仙林湖南)和金陵中學仙林分校小學部仙林湖校區(仙林湖北)。中學部將於2013年動工，2014年建成；小學部將於2014年動工，2015年5月建成交付使用。

這有細節有規劃的真相讓仙林湖板塊幸福的成為南京樓市熱點區域，而這其中，新學區的橫空出世給予了萬科金色領域一個絕佳的市場機遇，萬科金色領域學區確定為金陵中學仙林分校小學部仙林湖校區。這不僅僅是說學區房給萬科金色領域所帶來的市場價值，更是由於板塊內各項條件的變換，迎來了萬科金色領域獨舞仙林湖的機會。

相信大家都知道， 2011年不聲不響的仙林板塊隨著保利和萬科的相繼進駐熱鬧非凡，「萬保之爭」一度引來各家觀望。然而隨著條件的變換，環境也隨之而動。在保利拿下仙林湖西北角G37地塊後，羅蘭香谷方面將盡有兩棟房源今年不會推出，計劃與新項目進行整合。「萬保之爭」帷幕暫時落下，現下，在保利「沉寂」、高科走別墅差異化路線的情況下，仙林湖畔的萬科金色領域在學區房的附加值推動下，必然會來一場精彩的獨舞。

這次的市場機遇是來自各家戰略調整所帶來的市場真空期。市場上沒有永恆的朋友，也沒有永恆的敵人。環境的不斷變化總會讓人們選擇最有效的資源整合。在看到保利戰略調整的同時，萬科在南京布局的草蛇灰線也不言自顯。一邊金色半山在老山如火如荼的熱賣，一邊是外界對萬科拿下南站地塊的強勢預期，自然，萬科在南京從來不缺重頭戲。深耕南京多載，萬科練就一身深厚內功，憑藉強大的市場駕馭能力成為行業的領跑者。萬科仙林湖，又一次完美的收劍入鞘。