個人住房按揭貸款

問：什麼是按揭貸款？答：「按揭」的通俗意義是指用預購的商品房進行貸款抵押。它是指按揭人將預購的物業產權轉讓於按揭受益人牗銀行牘作為還款保證，還款後，按揭受益人將物業的產權轉讓給按揭人。具體地說，按揭貸款是指購房者以所預購的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。問：按揭貸款額度最高是多少？答：根據中國人民銀行的最新規定牞貸款額度最高不超過所購住房全部房款或評估價值的80％，但在實際操作過程中，具體到每個項目，還會因開發商的經濟實力、項目的建設情況、個人的經濟情況等不同而不同。問：貸款期限最長几年？答：各家銀行為了吸引客戶，已將貸款期限延長到30年。只要貸款期限和年齡加起來不超過70年，即40歲以下的人士，一般都能申請到30年的貸款。問：個人住房貸款需具備哪些條件？答：借款人須同時具有以下條件：1、具有合法的居留身份；2、有穩定的職業和收入，信用良好，有按期還本付息的意願和能力；3、持有合法的購房合同或協議；4、有支付不低於擬購住房全部價款30％的能力；5、採用抵押貸款方式的，借款人須提供所購住房作為抵押物，將所購住房價值全額抵押予貸款人並作抵押登記；採用質押代貸款方式的，借款人須將貸款人認可的權利憑證作為質物質押予貸款人；採用保證方式的，保證人須承擔連帶保證責任；6、借款人同意辦理抵押房屋的保險及相關合同的公證或律師見證；7、貸款人規定的其他條件。問：貸款能不能提前還？答：對於能否縮短還貸周期，建設銀行有關人士稱，如果購房人收入增加，可以提前償還貸款本息。若需要提前還款的應提前5個工作日向銀行提出書面申請，經貨款銀行同意後，與貸款銀行簽定變更協議。工商行從1997年底開辦了任意時間、任意金額牗超過還款額度牘的提前還款業務。問：現行的利率是多少？答：貸款利息分兩檔，即1－5年是一檔，6－30年是一檔。現行的年利率是：貸款期限為5年以內牗含5年牘的，年利率為5．31％；貸款期限在5年以上的，年利率為5．58％。在提前還款時，如果你原來申請的是6－30年的，而最終在1－5年內還清，利息還要按6－30年那一檔計算。另外，個人住房貸款的利率不是一成不變的，如果人民銀行對利率進行調整，那麼受理銀行將在第二年1月1日起通過借款人並執行新的利率。
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