存房子富一生

存房子富一生　學習「理屋術」才會致富

被喻為美國"首席理財大師"的戴維巴哈(David Bach)，曾在一場講座中對著台下一屋子聽眾問︰"你們有多少人聽過自己的父母或是祖父母說過，他們最成功的投資就是自己的房子？"台下幾乎所有人都舉起手。如果將這個場景搬到台灣，相信舉手的比例也會是壓倒性的多數。

戴維巴哈更是力勸所有想要致富的人，一定要趁早買房子，"除非擁有自己的房子，否則你不可能致富。對起步晚的人來說，你還需要擁有別人的房子！"在他的經驗里，房地產不僅是最好的投資，更因為租屋是財務上的"自我毀滅"，所以他主張，不管現在房價漲多少，購屋腳步永遠不嫌晚。

如果你還在疑惑，為什麼非要買房子跟學習"理屋術"才會致富？現在就讓我們告訴你5大理由。

◎理由1:房價呈長期階梯式上升趨勢

台灣從20世紀70年代至今，房市共出現過4波明顯的景氣循環，如果用前3次的經驗來看，都是呈現"大漲數倍、回檔僅數成"走勢。譬如以台北市老舊公寓年度均價為例，前3波漲幅，最少的有1倍，最多超過6倍；但是迴文件幅度，最多在1成以內。因此從台灣房市經驗來看，就是"大漲小回"，呈現長期階梯式上升趨勢，而這種長線上漲的商品，應該被列為最重要的家庭資產。

◎理由2︰工作一輩子賺的錢，可能還不及房地產的獲利

根據統計，台灣近10年北、中、南平均住宅增值幅度，全台房價平均增值4成，其中台北市大安區增值幅度最可觀，高達548萬元(新台幣，下同)，若以2006年台北市家庭平均儲蓄31.7萬多元換算，等於你要花上17年時間，才能夠存下這500多萬元，而這種"天上掉下來的大禮物"，無殼族沒份，有屋族才有機會享受得到。

這也是美國知名房地產演講家丹恩?葛拉西奧希(Dean Graziosi)所說的主要觀念:"當房地產價值上漲時，你等於是用別人的錢在創造投資報酬率。"有屋階級碰上房價上漲，資產增值的速度會讓你嚇一跳！

◎理由3:長期租屋，小心窮一輩子

要注意的是，無殼族不僅無緣賺到房地產增值的大財富，長期當房客的結果，甚至可能窮一輩子。今年50歲的老陳，是小學校工，在台北市大直已經租屋20年，每月房租2萬2千元。他的房東也姓陳，是一個收入中等的銀行行員。這些年來，附近不時有公寓要出售，房客老陳總是抱著"再等一等"的心態，不是等房價跌、就是等房貸利率跌。

轉眼20年過去，房客老陳付出去的租金已將近500萬元，老早就足以讓他在大直置產，但是錯過一次又一次機會的結果，對房客老陳來說，現在大直房價早已高不可攀。而房東老陳則是把第二間房子收到的房租，再拿去付第三間房子的貸款，20年下來，房客老陳仍是無殼族，房東老陳卻已經擁有3間無貸款的公寓。

美國聯邦準備理事會曾於2001年間做過一項消費者財務調查發現，無殼族平均資產凈值是4800美元，有殼族是17.1萬多美元，有殼與無殼族之間的財富差距竟然高達34倍。

工信工程董事長陳煌銘也是因為提早悟到這個道理，寧可放棄免付租金的宿舍，也要擁有一間自己的房子。當年陳煌銘從美國學成回台，被文化大學延攬為教授，學校雖然有提供宿舍，但是陳煌銘還是靠一己之力在大安區買進一間100萬元華廈，如今房價已增值到千萬元以上。如果當年選擇棲身宿舍，退休後勢必居無定所，晚景有靠與晚景凄涼，全在一念之間。

◎理由4:要選對地段，才能賺到房子增值財

別以為只要有錢買房子，隨便買就能大賺。從台灣房地產過去3波的多頭景氣中不難發現，不同區域的房子，增值力道是"強者恆強、弱者恆弱"，意思就是說，縱使你在相同時間、選擇相同價位的房子，只要房屋坐落的地點不同，增值或套牢的命運也就大不同。

10多年前馬珍珍在汐止高速公路出口旁，買進每坪(1坪=3.3平方米)18萬元的全新大樓，沒想到碰上9?21大地震、淹大水，汐止房價跌到6萬元一坪，這4年多來房市熱鬧滾滾，但馬珍珍的房子卻只回升到13萬元，距離解套還差一大段。

而周琦玉一樣是同期以每坪18萬元代價，在捷運中和景安站買下老舊大樓，最近幾年隨著台北捷運網路成形，她的房子每坪增值至24萬元，雖然在過去期間，中和房子也曾一度跌到每坪10多萬元，但是地段的優勢，讓她在下一波多頭景氣來臨時，仍然賺到3成的獲利。

通常我們一生至少可以遇上2次以上的房市大行情，但是未來的大行情，只有好地段與好房子才能沾光，而每個區域都有當地的好地段與好房子，所以你不僅要會購屋、更要學會"理屋"，才有機會小屋換大屋、郊區換市區，甚至多存一間屋。

◎理由5:自住就是投資，才能為財富加分

自住客與投資客的差別是，前者只注重符合自己的需求，後者注重的是要符合多數人的需求；前者注重的是自己的負擔能力，後者注重的是房子的收益能力與增值能力。因此，即使是買第一間自住屋，也要用投資客的角度去思考房子未來的增值潛力。就如同SOHO中國的董事長潘石屹的建議，"正確的購屋觀念是，一定要自住兼投資，考慮未來增值性，將房地產納入理財軌道，才能為財富加分。"這就是買屋更要會"理屋"的真諦。

擁有房子，能使自己獲得自尊和掌控權；如果房子是自己的，你會得到一種無形的安全感，因為你知道自己正在累積財富。如果你現在的住處是租來的，想想看，身為房客的你，如果每月付2萬元，租期30年，總計將付出720萬元，但到頭來卻還是一無所有。你應該把這筆錢拿來付房貸，這樣你才能了無牽掛地擁有自己的家。

從過去近40年台灣的房市經驗，告訴我們的真理是︰"儘早買、儘早還、儘早投資"，房子就能成為一生最成功的投資，而放眼未來，這個真理仍然不變。

需要買房的人們對於身邊每天不斷變化著的樓市卻從未放棄過關心，試圖從各個方面來了解房地產市場的一切動態。為此，阿瓜俱樂部工作人員全部出動，為您實地考察了熱點區域的開發現狀、向知名樓盤售樓精英取來了買房真經，並諮詢了法律專家對於銀行貸款、簽定合同的注意事項及驗房收房的實戰經驗。通過這樣的活動，我們希望，即使您不出家門，也能找到最滿意的房子，即使沒找到滿意的房子，也希望這些購房實用技巧能讓您在未來的買房過程中少走彎路。好了，讓我們出發吧！

第一步尋寶假期:地段選擇篇

《尋寶假期》是一部探險類的喜劇片，片中有三個年輕人。他們所要找尋的寶貝是70年代的一宗懸案中傳說遺失在叢林里的「庫珀寶藏」。假期尋寶藏絕不是那麼好玩，通過地圖上的路線，三人駕駛的獨木舟在急流里跌落到瀑布，受到神出鬼沒的野人和巨大無比的棕熊的威脅，不過還好有身材惹火的斷崖樹屋裡的美女陪伴。在影片結尾部分，他們在夜裡被暴雨淋成落湯雞時，三個渾身赤裸的大男人尷尬地摟在一起取暖時，他們終於意識到，即使沒有找到意想中的寶藏，他們卻找到了比寶藏更珍貴的東西。

第二步十面埋伏:購房技巧篇

《十面埋伏》在武俠的包裝下，講述了一個愛恨情仇的凄美故事:兩個捕快(劉德華、金城武飾)和逃犯(章子怡)的感情糾葛。當然這一切都是建立在接連不停的追殺中。張藝謀將「卧底」這個身份發揮到了他的武俠劇中，《十面埋伏》中除金城武之外，包括章子怡和劉德華在內的很多角色都有著雙重身份。

樓市本身也是一個巨大的迷宮，購房的時候常常遭遇各種「埋伏」。為了幫你突出重圍，本報記者特意為您尋找了幾位業內人士，教授你逃離樓市「十面埋伏」的方法。

購買商業地產應從投資角度考慮 受訪人:希爾斯聯邦投資顧問洪清行 從投資角度，我個人理解，購買商業地產要避免因買房而買房，要注意房地產的經營，使商業地產達到保值、增值、收益的目的，如果沒有市場感覺的話，就要特別慎重了。

商業投資肯定有風險，雖然商業地產投資比起其他金融品類的投資風險更小一些，但是我們還是要注意投資的安全性。購買前首先要考慮個人的資金實力，然後決定買什麼樣房子，在哪個地段買，這個地段能產生多大的資金回報率。

資金投放後，要注意資金的安全性，一個人工作穩定、薪水穩定，那麼投資的方向也是要穩定、安全的，把資金投放到政府鼓勵的商業區中，比如北站、太原街、中街、五里河等，這些地區正是因為政策、經濟的積累，形成一個比較成熟的區域。投資寫字間、商務公寓北站、五里河區域比較理想，因為它是一個比較成熟的區域。

注意購房過程中細節

受訪人:泰宸湖畔佳園的銷售副經理 馬晶女士

如何選擇理想的住房？帶著這些疑問記者專程採訪了泰宸湖畔佳園的銷售副經理馬晶女士。

馬晶告訴記者，購房是件大事，一定要慎重。首先要考慮到開發商的口碑及其項目的物業品牌。耳聽為虛，眼見為實。要實地考察住宅的建築質量、園區的規劃情況、物業的服務項目等等。再有就是在購房前要看住宅的手續是否完備即五證是否齊全。在簽定購房合同時要注意交工日期、交工標準、延期交房如何賠償、房產證何時交到住戶手中等細節。

在購房現場與售樓員接觸也有一些技巧。首先一定要將你所需要的戶型要求詳細地表達清楚，這是售樓員為你準確選擇戶型的前提。通常售樓員的手中會有一些折扣，但在與其交流時要表示出你的誠意，購房意向明確售樓員才會將折扣讓出來。

作為長期的投資，馬晶建議購房者盡量選擇理想的住房。

科學而審慎地選擇別墅產品

受訪人:香格蔚藍項目的相關負責人

作為一種高端的地產產品，別墅向來是以較高的姿態傲立於整個房地產市場之內的。雖然隨著目前市場的進一步成熟，人居生活品味的提高，價位殷實的別墅項目也逐漸出現並有所普及，但基於其產品的特殊性，在購買別墅產品時，我們仍然應該在選擇上科學而審慎。據香格蔚藍項目的相關負責人介紹，購買別墅產品主要應從以下幾個方面加以甄別和篩選。

首先，看規模。別墅項目絕大多數地處城區外圍，土地空間具有無可替代的優勢。所以，別墅項目一般都在規模上比寸土寸金的城區住宅要大很多。然而這也不過是相對的說法，如果想購買別墅產品，應該選擇那些真正大規模的別墅地產項目。

其次，看產品。無論買什麼樣的地產項目，產品的品質永遠是最重要的，別墅尤其如此。因為別墅不同於一般意義上的房子，所以，其最大的不同還在於產品形態。

最後，看配套。應該說，配套是所有房地產項目都非常關注的硬性開發指標。因為生活的需要，配套的完善與否，將直接關係到相應項目的人氣與銷售前景，更關係到買房人以後生活的方方面面。

第三步天下無賊:法律諮詢篇

《天下無賊》是馮小剛的一部著名賀歲片。男賊王薄(劉德華扮演)和女賊王麗(劉若英扮演)是一對扒竊搭檔，也是一對浪跡天涯的亡命戀人。他們在一列火車上遇到了一個名叫傻根(王寶強扮演)的農民，他剛剛從城市裡掙了一筆錢要回老家蓋房子娶媳婦。傻根不相信天下有賊，王薄和王麗最初想對他下手，後來卻被他的純樸所打動，決定保護傻根，圓他一個天下無賊的夢想，並由此與另一個扒竊團伙(葛優扮演其頭目)引發了一系列的明爭暗鬥。

當普通市民準備把半生或者一生積蓄拿出來買房子的時候，簽定商品房合同這個過程就一定要格外慎重了，謹防陷阱。本報記者為此問題特地幫您找到了資深律師遼寧鼎泰律師事務所的楊功涵律師來給您提醒支招，也圓您一個「天下無賊」的夢想。

案例一

商品房認購書是否屬於購房合同？

案例簡介:王先生看中了一套商品住房，並與開方商簽了認購書，並按要求付了3000元定金，約定在15日內協商簽訂正式合同。認購書籤訂後，王先生又不想購買此房了，併到售樓處要求退還定金。開發商則聲稱認購書就是合同，拒絕簽訂正式合同就屬違約，其無權要求退還定金。

法律規定:《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》規定，認購書在一定條件下具有法律效力。該司法解釋第5條規定，商品房認購、預訂等協議具備《商品房預售管理辦法》第16條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。也就是說，認購書是否屬於購房合同，要看開發商是否取得了《商品房銷售許可證》，而且要視認購書的具體內容而定，不能一概而論。

案例二

開發商不能兌現辦理購房按揭貸款允諾買主可拒買

案例簡介:馬先生與房產開發公司簽訂了《商品房買賣合同》，合同中約定房產開發公司向馬先生出賣商品房一套，付款方式是首期支付30%，剩下的70%購房款由銀行按揭貸款。合同簽訂後，馬先生支付了首付，但由於房產開發公司向銀行申請辦理按揭的手續不完備，銀行沒有批准購房人可以按揭貸款，馬先生以不能辦理貸款為由，法律規定:最高法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條規定:「商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息返還買受人。」

案例三

商品房買賣合同解除後，購房者能不能解除貸款合同？

案例簡介:李女士與房產開發公司簽訂一份《商品房買賣合同》，約定以擔保貸款方式付款，雙方同時約定如果房產開發公司逾期交房超(房超博客,房超新聞,房超說吧)(房超博客,房超新聞,房超說吧)過5個月，李女士可以解除合同。合同簽訂以後，李女士又與銀行簽訂了一份按揭貸款合同。但因房產開發公司逾期交房長達6個月，李女士依照合同約定解除了該商品房買賣房

法律規定:最高法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第24條規定:「因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。」

《暗戰》是香港著名的動作片導演杜琪峰的作品，兩大實力派影星劉德華與劉青雲在影片中有精彩的對手戲，兩人飾演的大盜與警察均有勇有謀，實力不相上下，處處爭鋒，到影片的最後也沒有分出勝負。

看房的過程雖然不像電影《暗戰》那麼驚心動魄，但是也是一場小小的「戰役」，考眼力，考經驗，真是不容易啊，本報記者又在為您出主意，把這些最具實戰價值的經驗教給您。

買房不容易，看房更重要。道聽途說無濟於事，關鍵是要親眼目睹。但俗話說得好，內行看門道，外行看熱鬧。看房也是一門不小的學問，可千萬別被看似華麗的外表蒙蔽了雙眼，也許細微處大有文章。作為購房者，誰都想買到稱心如意的房子，誰也不想房子越住越糟糕，那麼如何才能看「好」房呢？關鍵是要抓住幾個死角，逐一過目。

訣竅1:牆體查看牆面是否平坦，是否潮濕、龜裂，可以幫助了解是否有滲水的情況。而牆角相對於牆面來說更為重要，牆角是重量的支撐點，是承接上下左右結構力量的，如發生地震，牆角的承重力是關鍵，是否有裂痕、水跡很重要，如牆角出現嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現。

訣竅2:採光採光也是購房者很關心的一個因素，它將直接影響居住品質的好壞。每套住宅卧室和使用面積在10平方米以上的起居室均應直接採光，且至少應有一間卧室或起居室具有良好的朝向，能直接獲得日照，一般為南向，南偏東或南偏西不可大於45度。樓與樓的間距是否得當，採光是否良好，還應留意窗外情況，留意是否有影響通風、採光的障礙物等等，這一系列問題都應該在看房當天盡收眼裡。

訣竅3:通風通風是判斷房子好壞的一個重要因素，也是影響居住品質的一個重要方面。要注意房屋的窗戶是否夠大，通風狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，檢查一下房屋的窗戶有無對著別人家的排氣孔。住宅應有良好的自然通風，即應有在相對外牆上開窗所形成的穿堂風或相鄰外牆上開窗所形成的轉角通風，對單朝向的套型必須有通風措施。

訣竅4:格局房屋功能的有效發揮有賴于格局的設計是否合理周全。理想的住房格局應該是:打開房門進入客廳、餐廳、廚房，而卧室不正對客廳，房間的活動區與休息區分隔合理。如果房屋格局不合理，會給以後裝修帶來很大麻煩。為了給以後節省點時間和金錢，那就要在看房時睜大你的雙眼。所以看房時，房屋設計格局也是不容忽視的。

另外，除了白天看房外，也要在晚上對其物業進行踏勘，了解入夜後房屋附近噪音、照明、安全和真實的閑置情況。再如層高的房屋最好能在雨天看，這樣可以了解房屋的滲漏情況；層低應在晴天看，這樣可以了解房屋的採光情況等。

月收入5000元，沒有房的你可以考慮買套房自住，已經有房住的你可以考慮"以舊換新"將自己的家"升升級"，不用"升級"、手中還有點"閑錢"的甚至可以考慮買套房嘗試投資。下面就月收入同樣5000元上下，但住房情況卻不同的三種家庭，分別講述"購房攻略"，以供買房人參考。

根據調查，月收入5000元的"無房族"，大都為經濟收入比較穩定的中青年人。因為有一定經濟實力，隨著樓市小戶型、經濟適用住房、二手房的增多，交通的發展，公交沿線郊區低價位住宅的興建，"租房不如買房"、"改變生活"等生活理念使這類月收入5000元的"無房族"成為"買房生力軍"。

其一，租房不如買房；其二；買房不僅要買得起，還要住得起，並且所買的房要具備"投資"潛力。

小戶型的出現，經濟適用住房的興建，這類住宅"低總價"帶來的"低首付、低月供"，使很多月收入5000元的租房一族毫不猶豫地邁進"購房大軍"。但需要注意的是:一、買房是為了提高生活品質，不是增加負擔，要量力而行，買自己買得起的房；二、即是過渡性"買房"，所買的房子應該具有一定的"變現性"，即具備一定的投資潛力，如可以比較容易地上市出售或出租的房產。

購房前的兩大步驟

首先，為避免"買房增加生活負擔"這一風險，購房前，先對自家的財產做周密細緻的評估，根據自己的經濟能力找出相應的地段和樓盤，要比找完房子再算價錢明智得多。

第二是看購房後的家庭收支狀況，在計算家庭收入時應側重固定可靠的來源，如工資、銀行存款利息、債券利息等；家庭支出包括每月的月供、物業管理費、水電煤電話、正常生活開支、娛樂教育費用等。據專家測算，如果購房還貸支出只佔到家庭總收入的30%以下，應該是安全的。需要看月還貸支出占家庭月總收入比例。大部分買房人都是貸款買房。如果家庭月收入5000元，每月的房款月供應該不超出1500元。但如果收入預期增長前景比較看好，也可以適當提高比例。

第一次買房只要合適的

對於首次置業的青年人來講，買房沒什麼經驗可談，但從某種意義上講，置業的意義不只是選擇一所房子，消費方式、家庭構成、職業規劃等等都可能因此發生根本變化，那麼，年輕人究竟該怎樣買房子呢？

基本原則:只買對的不買貴的。劉小姐因為要結婚最近要買房。小兩口的月收入加起來有4000多元，但卻把目光緊緊盯在了3000元／平方米以上的房子上，而且是三室兩廳的大戶型。這樣一算，首付起碼就得10萬元，月供更是加重了他們的負擔。

對此，業內人士指出，首次置業，挑選適合自己目前需求的應該是基本準則。否則將可能面臨的是買得起住不起的尷尬。每個月的供房款佔去收入不小的一部分，還有物業管理及水電煤氣等費用，可能會壓得人喘不過氣來。年輕置業人群一般都剛從大學畢業不久，工作年限不長，初入社會，需要花錢的地方很多，再加上生活必需品要不斷配齊、同事同學關係的維護、各種社交場合的投入以及參加各種培訓的費用都將是不可避免的。

專家建議，買房前要清算一下自己現有的"現金流"，包括存款、現金、可以套現的股票等。根據"現金流"，考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購買的房子的總價。此外，還要看購房後的家庭收支狀況。計算家庭收入時應側重固定可靠的來源，如工資、銀行存款利息、債券利息等；家庭支出包括每月的月供、物業管理費、水電煤氣電話、正常生活開支等等。

現在，80%以上的買房人都是貸款買房。那麼，月供占家庭收入的多少百分比是比較合適的？根據專家測算，如果購房還貸支出只佔到家庭總收入的30%以下，應該是安全的。也就是說，如果家庭月收入是5000元，每月的房款月供不應超出1500元；如果家庭月收入是8000元，每月的房款月供不應超出2400元。

單身人士正處於創業階段，購房帶有明顯的過渡性質，既要考慮眼下居住的方便，還應考慮日後轉手，購買時總價低是關鍵。如果以後工作崗位有變動，也可隨之調換住房，而原住房如處於成熟社區，出租或出售都將十分容易。

小戶型住宅總價不高，同時配備也很齊全，正契合了年輕群體的需要。購房時總價最好控制在20萬元以內，交房標準最好為毛坯房。在樓層、朝向、採光等細節問題上，則無需過分計較，便宜實惠才是上策。在付款方式上，建議採取銀行按揭。

年輕夫妻:兩房較適宜

這一群體在一定程度上與單身一族相似，雖然已婚但雙方仍處於事業的起步階段。積蓄不多，家庭月收入較高，在購房時一般會得到父母的贊助，因此地理位置也是購房時首選因素，對交通、配套、小區品質的要求較高。

但年輕夫婦置業時，必須考慮到將來有了小孩或雙方父母一同暫住的需要，購房時最好選擇兩房單位，70平米左右的小戶型物業，總價控制在25萬左右，新房、二手房均可；只要交通方便，周邊配套齊全，以後換大房還可以用來出租。

現在眾多設計精巧的小戶型物業，由於總價低、置業門檻低，加上大多數項目位於成熟的城市中心地段，配套設施完善，因而比較適合上述置業者作為階段性、過渡性置業的首選。此外，也可以考慮在單位附近購置價格相對低廉的二手房，既適當改善居住條件，又能預留恰當的理財空間。選擇二手房好處還在於，設施齊全、交通方便、環境優美、居住者素質相對較高。

買房年齡可分幾種階段:第一種是大學剛畢業，靠家人支付的；第二種是結婚買房，向銀行貸款；第三種是結婚後有小孩有了點存款，買房自住；第四種就是買房投資。而在外國，初次買房置業的平均年齡都在中年左右，約四十歲左右，很多國家的年輕人一般都是二十幾歲結婚，三十幾歲才開始買房，正因為國外的年輕人從小就比較獨立，所以他們一般買房都是靠自己。

首先來比較一下其他國家的人是在什麼年齡階段買房的。

在美國，首次購房置業的人群年齡都在31歲左右佔52%，美國人工作年齡平均為21歲，26歲才結婚。這個數據表示，在美國，超過一半的美國人首先會選擇在工作了十年、結婚了五年後才會打算買房子。並且，美國年輕人買房，大多數都不會依靠父母，美國現在的住房貸款非常發達，有70%的房子由銀行貸款購買的。

而在德國，很多的年輕人比較喜歡租房。就算德國近年來的房價一直在下跌，每平方米均價在1000至1500歐元，而且它的供應量充足。但德國聯邦統計局的數據表明，德國77%的年輕人家庭仍然是租房族。不過，德國年輕人有了一定的積蓄還是渴望能擁有自己的房子。德國人開始購房或建房時的平均年齡為42歲，這在歐美髮達國家也是罕見的--作為對照，英國人平均25歲就成為房主。

在瑞典、芬蘭、荷蘭等國，福利部門根據年輕人的收入情況提供一定的住房補助，鼓勵年輕人獨立居住。如果住在父母家，也往往會支付房租。根據了解，城市居民擁有產權房比率最高的是美國，為68%，英國為56%，歐洲其他國家為30%到50%之間。

當然，每個國家之間的居住情況是不相同的。因為，每個國家的住房貸款，房子的首付，房子的價格均不相同。但是，由此對比，也可以看出，國外的其他國家買房的年齡都在30-40左右，畢業出來的年輕人，一般都會選擇租房，或者結婚幾年工作幾年後，有了自己的存款才會選擇買房。

那麼，我們應該在什麼年齡買房才是最恰當的呢？

首先，你要清楚為什麼買房？買房是為了方便工作，還是為了方便家人居住。因為工作並不是長久的，這個位置的房子適合你，換了一份工作就不一定適合了，所以，買房一定要弄清楚有什麼需求。其次，就是買房的時機。現在很多消費者在購房前有一個周期，因為不知道什麼時候出手才是最正確的，大多數人認為房越早買越好，因為現在的房價是一天比一天高，房子要貶值很難，好多的房子因為地理、文化、居住環境的關係而升值，就現在而言，買房的時機是根據市場決定的，市場上的住房多了，能滿足居民的購買需求，房價就趨於穩定，這時候比較適合買房，如果房價一度的虛高，房地產泡沫過大，買房就比較危險。

在中國，買房的年齡大概在30~40歲左右，因為工作了幾年，有了一定積蓄，對城市的了解比較深，喜歡哪些地方，什麼樣的戶型，而且有的人結了婚，兩個人買房的難度減小，一起供房更輕鬆一點。三十而立，人進入成熟期後，對需求也會比較理性，根據自己的實際情況選擇適合自己的住房。

最後，就是選擇在哪裡買房了。其實買房跟買股票一樣，看上了就可以買，如果覺得有升值空間，就可以出手，現在的房子，只要位置好點，條件還不錯的，就可以考慮買，買多大的戶型，環境的要求就要根據自己對居住的要求了。

調查顯示，有超過6成的賣房者對房子的成交價格不滿意。如何才能將房子賣出好價錢呢？近日，有置業專家提醒房主，房子要賣好價錢，需要把握六招秘訣:

第一招:別用經驗估算給房子定價

房屋交易時，買賣雙方的焦點都集中在房價上，房主總覺得價格已 到了底線，可買家卻偏偏不領情。因此，在賣房前，為房子做一個準確的價格評估是非常必要的。影響房價的因素有很多，而房主們卻大多利用經驗來估算房價，這樣估算出來的房價帶有很大的模糊成分，很難保證賣房收益的最優化。

置業專家建議房主從住宅的地理位置、交通狀況、建築年代、建築形式、建築質量、房型結構、物業管理、社區環境、生活配套設施等9個方面、60多項指標來對房子進行全方位的評測。然後，參照同區域同類住宅的當期平均售價和當期供求狀況等，為房子測算出一個性價比最優化的售價空間。對房主來說，這是一個如意的價格空間；而對於買家來說，這是一個合理的價格空間。以這樣的價格空間為基礎，房子不僅能賣出好價錢，而且還能更容易賣出去。

第二招:"情人眼裡出西施"

當前二手房市場的供求關係決定了房價的主導權掌握在房主手裡，但最終掏錢的還是買家。俗話說，情人眼裡出西施，房子越符合買家的需求，房主也就越能賣出如意的價格。因此，要想將房子賣出好價錢，找對買家是關鍵。所謂找對買家，就是找到那些家庭生活的習性需要與房子的品相特點相互適合的買家。要做到這一點，首先要弄清自己的房子最適合什麼樣的家庭生活習性和需要；然後再弄清有著這樣需求的賣家主要分布在哪些群體里；最後找到他們，把房子賣給他們。這樣，通過對買家進行正確的群體辨識和定位，房主就可以找到最看重自己房子的"那一個"，讓房子實現"情人眼裡出西施"的效果了。

第三招:凸顯房子的"迷人曲線"

找對了買家，接下來要做的就是怎樣在買家眼裡為房子增添魅力了。世上沒有完美的女子，你感覺一個女子很美，是因為你的目光被吸引到她身上有魅力的地方去了。房子也是如此，要想將房子賣出好價錢，就要讓買家從心裡喜歡你的房子，所以這就要發掘出房子的魅力點，並且讓這些魅力點深深地吸引住買家的心理視線。賣房時，若能對房子的魅力點也即主要的增值因素進行突出的展現，定能讓房子在短時間內迅速升值。因此，房主需在了解房子的基礎上，在專業人士的協助下，挖掘房子的優勢，讓買家愛上你的房子。

第四招:抹去房子的魚尾紋

找出了房子的主要增值點之後，還應找出房子的主要抑值點，圍繞它們做一些改善性措施。這對房子的某些瑕疵可以產生有效的掩飾作用，從而提升房子的受歡迎程度。如:房屋若採光較差，可用重刷白牆、安裝鏡子的方法進行補救；房屋若通風較差，可適當在採光處擺放簡潔的綠色植物等。想要房子賣出好價錢，房主一定要從房子的細處著手，給買方留下好的印象。人抹去眼角的魚尾紋，馬上就會年輕漂亮許多--房子也是如此。

第五招:不斷長大的金元寶

一個人買房，不僅只是為了居家生活，同時也是一項投資，並且是一項數目不小的投資，因此，在房屋交易的過程中，房主應將房子的未來升值潛力當作一張重要的牌，來增加自己談判的砝碼。從房屋增值的角度入手，對自己的房子進行投資分析，用令人信服的數據，讓買家意識到他買到的不僅只是一套房子，更是一個在不斷長大的金元寶。這可以使買家對房產增值予以重視，在一定程度上減輕房價給買家帶來的心理壓力，促進房屋快速成交。

第六招:把房子變成"心靈雞湯"

談判是二手房交易中的一個關鍵環節。對於賣家來說，談判的目標只有一個:將房子賣出好價錢，並且儘快地賣出去。要想實現這個目標，房主在談判中需要學會一個溝通的技巧:把房子變成買家的心靈雞湯。因此，在陪伴買家看房和交易談判的過程中，不應該就房子論房子，而應該站在家居生活的角度，對房子的主要增值點進行渲染。換句話說，讓買家看到的不是冷冰冰的房子，而是暖融融的未來家居生活情境。這樣一來，房子就變成了買家的心靈雞湯。買家因此會感覺到:你是站在雙方共同的立場上來進行平等的溝通。於是，他的談判立場也就會變得親近而靈活。