婚內房產 共同還貸及增值的計算 你能分多少？

甲男2004年購房一套，當時價格18萬元，甲男首付8萬元，從銀行貸款10萬元，契稅等其他費用1萬元，婚前甲男還貸本息合計5萬元。

2008年甲男與乙女結婚，房屋價值41萬元，產權登記在甲男名下。婚姻關係存續期間雙方共同還貸10萬元將貸款清償完畢，其中本金7萬元，利息3萬元。2012年離婚時房屋現值90萬元。

甲男與乙女雙方對解除婚姻關係沒有異議，但對房屋補償款的數額有異議。

甲男認為，其婚前已經與房地產公司簽訂購房合同並從銀行貸款，雖然婚後還貸本息共計10萬元，但每月銀行都是從其工資卡中定期扣款，女方並沒有參與還貸，離婚時無權獲得任何補償款。

乙女認為，雙方沒有約定實行分別財產制，男方的工資收入應當屬於夫妻共同財產，離婚時應按房產現值90萬元減去男方購房時的價格18萬元作為基數對其進行補償，即乙女應獲得的補償款是40萬元。

一審法院經審理認為，甲男和乙女結婚後還貸10萬元，雖然系甲男每月用自己的工資卡歸還銀行貸款，但雙方當事人並沒有約定實行分別財產制，甲男的工資收入應當屬於夫妻共同財產。

根據《最高人民法院關於適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（三）》第十條：「夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務，雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償」的規定，

第一步應先計算訴爭房產的升值率，即

訴爭房產現價格除以( 結婚時訴爭房產價格＋共同已還利息＋其他費用)＝90/（41＋3＋1）＝200％；

第二步計算非產權登記一方所得補償款，即

共同還貸部分乘以不動產升值率，該數額的一半即為應補償的數額。

10乘以200％＝20萬元，一半為10萬，非產權登記一方所得補償款為10萬元。

一審法院判決訴爭房產歸甲男所有，甲男應支付給乙女10萬元補償款。

乙女不服提起上訴，二審法院判決：駁回上訴，維持原判。