樓市調控風暴來襲！只有這些房子最安全……

07-03

拋棄幻想，毋庸置疑，第三輪樓市調控風暴真的來了！

11月10日，杭州連夜升級住房限購政策，外地人限購，三套房停貸，上調公積金貸款首付比例；

11月14日，武漢樓市新政出台，本地人禁止在主城購第三套房，外地人禁止買第二套房；

11月14日，深圳上調公積金貸款首付比例，有一套住房，使用公積金再次購房首付比例不低於70%。

11月14日，南京再出四招"嚴打"樓市，督促新房上市，確保限購實施；

11月15日，南京發文嚴控土拍資金來源，要求開發商拿地必須是自有資金，不得貸款。

……

樓市調控密集出台意味著什麼？應該怎麼辦？

1、樓市已經進入了調整期！真正的所謂「嚴寒」可能還在後面；

2、這次樓市調整時間多長？根據歷史經驗，大約3年為一個周期，2018年一季度左右或許會有所緩解；

3、房價只漲不跌神話將被打破！樓市調控連續加碼升級目的很清楚，就是要打破房價只漲不跌的神話，扭轉對房價上漲的預期；

4、16個重點城市房價懸了！北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、濟南、無錫、福州和成都等16個重點城市。拋棄幻想，房價不漲就是跌，不要相信什麼保持不變；

5、房價上漲就會調控加碼！石家莊、南昌、長沙和青島已經被點名，只要房價上漲過快，就會被限購限貸各種調控政策；

6、高位買房投資面臨虧損！調控前瘋狂買房投資的可能要付出代價，特別是3萬多買的概念性板塊新房，沒有交通學區等實質利好支持的很危險；（下次專門寫篇文章來具體分析）

7、房子只有賣掉才真賺錢！雖然過去一年多南京房價上漲幅度大，但是如果沒有賣掉房子，沒有拿到錢都不算賺錢，兩三年房價如果不漲，算上成本可能不賺錢；

8、當前買房最重要是安全！最重要的是二手房能賣掉，能保值不至於虧本。重要的衡量標準自己想住，也能順利出租，適合居住才是根本；

9、當前三種房子安全保值！一是名校學區房，掛牌的偽名校學區房除外；二是主城區或成熟新區的次新房，偏遠區域有風險；三是核心區稀缺房源，奇貨可居未來根本不愁賣。

10、核心區優質新房有機會！樓市調控當前，買到核心區優質新房機會更多了，說不定還會有驚喜的價格，長期來看錯過這次可能就難了。

11、房價根本問題無法解決！一線城市和熱點二線城市，城市的吸引力、人口的流入和資金的吸納能力都明顯強於其他城市，這些城市房價上漲長期無法阻擋，樓市調控無法解決根本問題。

南京樓市的兩個最新數據

1、16個熱點城市10月房價數據出爐，南京房價漲幅倒數第二

南京樓市調控已經見效，最新數據顯示，10月南京房價環比上漲0.44%，僅高於深圳的0.27%，在16個熱點城市中排名倒數第二。

2、南京新房庫存超25000套，回到半年前

截至今天晚上7點，南京網上房地產顯示，南京全市新房庫存量「回升」至25030套，已經恢復至今年5月份時的水平。

全國樓市第三輪調控落地

杭州：三套房停貸，上調首付款比例

11月10日，杭州限購限貸升級。

1、進一步住房限購，暫停發放第三套及以上住房貸款；

2、上調住房公積金貸款和商業性住房貸款首付比例：

擁有1套住房並已結清購房貸款的首付款比例從不低於20%調整為不低於30%；

擁有1套住房但未結清的，首付款比例從不低於50%調整為不低於60%；

擁有2套及以上住房或未結清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款。

3、加強對首付資金來源審核；

4、加強對土地競買資金來源審查。

武漢：首付全面提高至3成、本地家庭主城限購2套

11月14日，武漢出台樓市調控新政。

1、本市戶籍居民家庭在主城區購買首套房，最低首付30%；

2、本市戶籍居民家庭有一套住房，再買貸款最低首付50%，再買非普通商品住房，最低首付70%，禁止購買第三套住房；

3、非本市戶籍需要連續在本市繳滿2年社保或個人所得稅，對於補繳的不予承認，且只能購買一套。

深圳：名下有1套房，公積金貸款首付比例不低於70%

11月15日，深圳上調公積金首付比例。

深圳市住房公積金管理中心發布「通知」（通知落款為11月11日），要求通知發布之日起實施調整公積金貸款首付比例，公積金繳存職工家庭名下在深無房的首付比例最低為30%，名下在深擁有1套住房的首付比例不低於70%。