李嘉誠在莞產業的退與守

李嘉誠在莞產業的退與守 和黃地產最為人所知

　　一起玩具企業瀕臨倒閉的偶然事件，掀開了李嘉誠在東莞經濟領域的隱秘觸角。

　　6月26日，東莞冠越玩具有限公司(以下簡稱冠越玩具)因資金鏈斷裂而陷於倒閉邊緣。令公眾感慨的是，這家創造過輝煌的玩具企業的創辦人正是亞洲首富李嘉誠。

　　風雲激蕩，1995年，正值東莞製造業蓬勃發展，李嘉誠旗下的和記港陸有限公司(以下簡稱和記港陸)在虎門創辦了冠越玩具，並在虎門布局了港陸電子，為全球興起的電子信息產業提供配件生產。

　　1997年，和記黃埔旗下的百佳超級市場首次在東莞布點。而時隔一年之後 ，1998年，目光敏銳的和記黃埔在東莞厚街順利購得471.08公頃的大幅土地進入房地產業。

　　截至上世紀90年代末，李嘉誠在東莞已完成製造業、零售業、地產業三大產業的布局。

　　進入21世紀，全球經濟發生深刻變化。李嘉誠在金融危機到來之前，迅速退出了東莞的製造領域，而其零售業及地產業則在東莞盤根錯節。

　　如今，李澤楷持股的東亞銀行、李嘉誠控制的東莞高能等正逐步將李嘉誠在東莞的投資觸角伸向更廣領域。而其背後，正是李嘉誠在金融市場和能源領域進行新布局的戰略。

　　縱觀李嘉誠在東莞的退與守，其循著全球經濟大氣候及莞港經濟轉型升級的軌跡，隱現在東莞的財富版圖正發生著深刻變遷。

　　製造

　　進 1995年，正值東莞製造業蓬勃發展，李嘉誠旗下的和記港陸有限公司(以下簡稱和記港陸)在虎門創辦了冠越玩具，並在虎門布局了電子企業——港陸電子，專門為摩托羅拉手機等高端電子產品提供電子配件。

　　退 2007年，金融危機來臨前，和記港陸在年底開始陸續轉讓其所持玩具實業資產。2008年9月，和記港陸以3645萬港元轉讓其所持東莞冠越81%的股權。

　　零售

　　進 1997年1月，李嘉誠實際控制的和記黃埔旗下的零售巨頭百佳超市作為首家進入東莞的外資零售企業在莞城西城樓商圈開了第一家店。而當時中國還未加入WTO，外資大型零售連鎖的准入門檻還相當高。

　　擴 截至目前，百佳超市已分別在莞城、虎門、長安、厚街、樟木頭開設了6家經營面積超過5000平方米的大型賣場。而最新的動向則是，百佳超市將進入東莞經濟重鎮常平的百花時代廣場。

　　地產

　　進 1998年，和記黃埔在東莞厚街順利購得面積高達471.08公頃的大幅土地，成為外資企業在東莞拿地的一個先例，也是李嘉誠在東莞產業中最為人所知的一項。

　　守 21世紀初，李嘉誠在厚街橫崗水庫的地塊開發了海逸高爾夫別墅、北美輕鋼結構獨立式別墅倚湖名居以及東南亞建築風格逸澄軒。今年上半年，經過對商業和社會利益的整體評估，《厚街鎮海逸豪庭建設項目選址規劃評估》通過審議。

　　金融

　　進 去年底，東亞銀行東莞支行在南城卡布斯廣場開業。東亞銀行的董事中就有李嘉誠的兒子李澤楷。在2008年金融危機的關鍵時刻，李嘉誠也曾向東亞銀行伸出援手――在東亞銀行股價下跌之際，李嘉誠大量購入該行股票，以幫助其穩定市場信心。

　　電力

　　進 公開材料顯示，東莞高能主要發起人是東莞市電力實業總公司、深圳市長園盈佳投資有限公司等七名企業法人。

　　其中長園集團大股東是長和投資有限公司，持股比例達35.76%。長和投資的第一大股東是香港長和控股有限公司，而香港長和由香港長江實業持有40%的權益、和記黃埔持有30%的權益，是由李嘉誠實際控股的投資公司。李嘉誠入莞路徑http://dg.house.sina.com.cn2012年07月02日09:45東莞日報

　　1.入莞路徑

　　「當我得知這是李嘉誠的企業時，心裡不知多自豪。」劉興無——冠越玩具首批入廠員工，回憶起往昔仍充滿甜蜜，「那時玩具代工業務興旺，整天有忙不完的活，工廠的管理和福利都非常人性化。」

　　1993年，李嘉誠正式宣布大力轉向中國內地市場的拓展，擴展自己的事業。公開資料顯示，冠越玩具1995年12月由李嘉誠旗下的香港上市公司和記港陸創立。製造業務在李嘉誠東莞的商業版圖中初現雛形。

　　1994年，東莞市委市政府提出了「第二次工業革命」戰略，對東莞原有的初級「三來一補」發展模式進行升級。

　　而這一點，對冠越完全不是困擾，更大程度上來說，還是個好消息。因為，當時的冠越玩具已是ODM製造企業，原創設備製造，提供從產品開發到生產的一站式服務。

　　上世紀90年代中後期，正值新一輪全球產業轉移潮。全球對電子產品、高質量的玩具產品需求迅猛，順勢而為，和記港陸緊接著在虎門設立了一家電子企業，名為港陸電子，專門為摩托羅拉手機等高端電子產品提供電子配件。

　　在製造業收益蒸蒸日上時，零售業開始布局東莞。1997年1月，李嘉誠實際控制的和記黃埔旗下的零售巨頭百佳超市，作為首家進入東莞的外資零售企業在莞城西城樓商圈開張。

　　1998年，和記黃埔在厚街順利購得面積高達471.08公頃的大幅土地，成為外資企業在東莞拿地的先例，也成為李嘉誠在東莞產業中最為人所知的一項。

　　玩具、電子、超市……李嘉誠在東莞的投資策略，從製造業開始向銷售、地產蔓延，在這一連串的投資動作中，中山大學嶺南學院財政稅務系主任林江教授對於李嘉誠進入玩具業有獨特分析，「1995年，李嘉誠進入東莞， 一方面是其玩具業務升級的迫切需要，同時也是其進入東莞投石問路的一步棋。當時內地的政策在引進外資方面還比較嚴，但對製造業的投資放得最開。藉助製造業投資，李嘉誠謀求進入其他產業。」

　　外圍投資

　　2.

　　上世紀90年代以來，在對東莞進行投資時，李嘉誠在珠三角其他地區的投資也未停下步伐。尤其是其對珠三角其他地區的基建、能源、港口等投資，動作頻頻。

　　在港口碼頭建設領域，1995年6月，和記黃埔簽署江門港合資經營合同。8月份，該港投入服務，從事經營集裝箱和件雜貨裝卸、運輸、倉儲及提供船代、貨代業務等，提升了江門的對外貿易通路。而在珠海，和記黃埔也投資了珠海高欄港，處理集裝箱、件雜貨、散裝貨的裝卸及貨物倉儲運輸業務。

　　在東莞的港口投資方面，和記黃埔也曾有過布局意圖。據2003年6月17日媒體發表的一篇《虎門港東莞新引擎 虎門港四大懸念》報道稱，虎門港開發區管委會一位負責人曾提到，虎門港招商引資港口碼頭和倉儲設施項目時，「和記黃埔也在跟我們洽談合作」。不過，此事最終沒有下文。

　　除了港口，在電力設施投資方面，上世紀90年代末，李嘉誠旗下的長江基建與內地共同融資建設了珠海發電廠。

　　在當年的長江基建年報中，有這樣一段描述，「受惠於內地電力需求日益增長，珠海電廠持續表現理想。」

　　但是，在需求量更大的東莞電力布局中，李嘉誠卻鮮有涉足。而著名港商胡應湘的香港合和實業有限公司早在上世紀80年代就參股投資建設了位於虎門的沙角B電廠、沙角C電廠。

　　在珠三角高速公路的建設方面，李嘉誠的企業涉足了珠三角的廣州東南西環高速公路、江門江鶴高速公路、深汕高速公路等建設。而與東莞關聯的公路等基礎設施建設也鮮見李嘉誠蹤影。

　　可以粗略地看出，在對整個珠三角的布局中，李嘉誠在東莞的重大基礎設施項目投資建設方面始終未能取得突破，這或許是李嘉誠在東莞諸多遺憾之一。

　　對於這個所謂的遺憾，英大證券有限責任公司研究所所長的李大霄認為，上世紀90年代至21世紀初，李嘉誠將製造業的中心放在東莞，而在其他領域投資不多，這也是與東莞當時的產業主導製造業的特點相匹配的。隨著東莞的產業升級和城市升級，李嘉誠在基建、港口等方面與東莞的合作，或許會有更廣闊的空間。

　　退守智慧

　　和記港陸2007年年報稱，2007年為玩具業充滿挑戰的一年，持續上漲的能源、原材料、人工費用及人民幣升值進一步影響業績。「玩具部收入比去年同期減少13%。」

　　3.

　　2007年，金融危機來臨前，李嘉誠旗下的和記港陸在年底開始陸續轉讓其所持玩具實業資產。2008年9月，和記港陸以3645萬港元轉讓其所持東莞冠越81%的股權。

　　與玩具業的虧損相比，2007年和記黃埔在內地的其他發展項目中，地產項目進展良好，而其在內地的百佳超市的收益也在增長。

　　此後的一系列事實證明了轉讓冠越股權的智慧。2008年10月17日，受金融危機影響，玩具代工巨頭合俊玩具位於樟木頭的兩家工廠突然倒閉，這一年，東莞製造業陷入了調整洗牌狀態中。

　　英大證券有限責任公司研究所所長李大霄分析稱，傳統的外向型玩具代工企業將在東莞逐漸式微，李嘉誠當時選擇退出，正符合了趨勢。

　　2008年，和記港陸取消了玩具部，2010年，出售並取消其科技部業務。至此，和記港陸僅剩下地產部，由製造企業基本上蛻變成了地產企業。

　　李嘉誠的製造業退出東莞後，其在東莞主要剩下零售業和地產業。在東莞零售業競爭日益激烈及樓市政策趨緊的背景下，李嘉誠是否也將弱化其在東莞的份額？

　　事實證明，李嘉誠反而加大了在東莞的財富堅守。早在21世紀初，李嘉誠就在厚街橫崗水庫的地塊開發了海逸高爾夫別墅、北美輕鋼結構獨立式別墅倚湖名居以及東南亞建築風格逸澄軒。

　　但受政策影響，除了早前開發的三期地塊，其他大片尚未開發的土地因為缺乏具體的規劃引導和控制，不能辦理規劃報批手續，無法繼續開發。不過，今年上半年，經過對商業和社會利益的整體評估，《厚街鎮海逸豪庭建設項目選址規劃評估》通過審議。

　　此外，公司規模達500人以上的和記黃埔地產東莞分公司從土建工程師、機電工程師、公關推廣到銷售等人員配置上，都在進行大力招兵買馬。李嘉誠在東莞的地產板塊將掀起新一輪開發進程。

　　推進地產開發的同時，在零售業方面，除了其密布在東莞各大商場及街道的屈臣氏外，東莞百佳超市也在大力開闢新市場。公開資料顯示，截至目前，百佳超市已分別在莞城、虎門、長安、厚街、樟木頭開設了6家經營面積超過5000平方米的大型賣場。而最新的動向則是，百佳超市將進入東莞的經濟重鎮常平的百花時代廣場。

　　有專家分析認為，在東莞傳統的以代工為特點的製造業面臨轉型升級時，投資傳統而穩健的李嘉誠更看好東莞城市化飛速發展所帶來的高端消費購買力上升。這或許正是李嘉誠堅守東莞的基本思路。

　　新興攻勢

　　4.

　　對李嘉誠在東莞新的投資動向，有人說，李嘉誠將進入東莞參與「三舊改造」項目，推動東莞城市升級；有人說，李嘉誠在東莞參與酒店的管理輸出；甚至有人猜測，李嘉誠在東莞還將拿更多地……

　　不過，上述民間人士的猜測均未得到翔實的證據證明。但有據可循的卻是李嘉誠在東莞金融和電力領域隱現的背影。

　　去年底，東亞銀行東莞支行在南城卡布斯廣場開業。而東亞銀行的董事中就有李嘉誠的兒子李澤楷，據公開資料顯示，在2008年金融危機的關鍵時刻，李嘉誠也向東亞銀行伸出了援手——在東亞銀行股價下跌之際，李嘉誠大量購入該銀行的股票，以幫助其穩定市場信心。

　　而在電力領域，李嘉誠已隱秘地在東莞進行了布局。在東莞高能錯綜複雜的股東背後，我們發現了李嘉誠的身影。

　　據資料顯示，東莞高能主要發起人是東莞市電力實業總公司、深圳市長園盈佳投資有限公司等七名企業法人。長園集團的大股東是長和投資有限公司，持股比例達35.76%。長和投資的第一大股東是香港長和控股有限公司，香港長和由香港長江實業持有40%的權益、和記黃埔持有30%的權益，是由李嘉誠實際控股的投資公司。

　　據介紹，目前東莞高能的生產技術、產品質量和生產規模都居於國內領先地位，市場佔有率在全國同行業中處於前列，是三峽、西電東送和超高壓特高壓線路等國家重點工程絕緣子項目的主要供應商。

　　2011年，長園集團通過旗下控制的股權投資平台拉薩市長園盈佳投資有限公司完成了對東莞市高能電氣股份有限公司20%股權的收購，將持有東莞高能的股權比例增加至50.02%，從而完成了對東莞高能的控股，加速了在東莞電力領域的重要布局。

　　結語

　　縱觀李嘉誠在莞產業的退與守，其循著全球經濟大氣候及莞港經濟轉型升級的軌跡，隱現在東莞的財富版圖正發生著深刻的變遷。經過調整和演變，如今李嘉誠在東莞已經涉足地產、零售、電力、金融……一幅李嘉誠東莞的產業版圖新輪廓初現。

　　對此，林江認為，在香港回歸15周年之際，莞港合作將進入更深更廣的方向。而隨著東莞的產業和城市升級的步伐加快，將與李嘉誠在更多產業上有合作，一方面能藉助李嘉誠的品牌效應吸引更多的港商進入，另一方面，李嘉誠旗下的企業本身就具有強大的技術和管理實力，其進入東莞，必將助推東莞的轉型升級。12-07-05
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