假如房價暴跌，下一個接盤的會是你嗎？

導語

關於房價的漲跌、樓市的起落，爭論之聲不絕於耳，各路專家紛紛站出來發表自己的觀點。然而，我們要知道，預測泡沫是徒勞的，堅持任何一種觀點都會有對的那一天。長遠看泡沫遲早是會破的，就像長遠看人總是會死的一樣。我們最應該學習的，是如何面對自己的選擇。如何在危機發生之前，讓自己及時地撤回安全地帶。

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來源：蜜姐蜜財經（ID：WJCF99）

（一）35個城市月工資買不起一平米房子！

真正的中國人，不得不直面微薄的工資，也不得不緊盯上漲的房價！

最近，中商產業研究院公布了一份《2017年中國主要城市房價工資比排行榜》，榜單顯示，35城房價工資比超1，16城房價工資比超2，9城房價工資比超3，3城房價工資比超5。其中北京購房壓力最大，房價工資比為6.83。

所謂房價工資比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。房價工資比越高，則說明購房壓力越大。

如此看來，北上深廈超過4.5的房價工資比，早已經讓買房與普通居民沒有多大關係，而淪為投資者與投機者的狂歡。

於是，面對滾滾而來的樓市驚雷，不少人都在期待，什麼時候房價能來個暴跌，這樣大家就能買得起房了！

那麼，房價如果暴跌、樓市如果崩盤，世界將會怎樣？你的生活又會怎樣？

（二）不可破滅的神話，終究還是崩塌了！

想當年，日本的樓市就經歷過一輪瘋狂。

1990年的日本，真真可以稱得上是紙醉金迷。

由於一紙《廣島協議》，日元兌美元大幅升值；再加上日本政府為了刺激經濟推出的低利率政策，導致日本國內熱錢涌動，那時的日本人富的流油，最愁的是有錢沒處花。

那時的日本有多富？

有一個這樣的段子。

幾個不同國家的人一起去泰國紅燈區消費，都看上了一位姑娘，問多少錢？姑娘說「5000銖」，日本人直接把錢拍在桌上說：好，穿上衣服跟我走！

中國人則掏出一沓鈔票，點了點說，「能不能打個折啊，3000行嗎？3000不行，4000總行了吧？」歐美人端著酒杯搖搖晃晃說，「這麼多錢能不能多陪我一天？」韓國人則說，你看我長得怎麼樣，可不可以免費？

有錢必炒樓，日本也是如此。當年的日本樓市有多瘋狂？

那時的日本人，有兩個信仰。一是「土地不會貶值」，人們都覺得，土地都是稀缺的，價格怎麼可能會跌？

從1985年底到1990年初，短短四年多時間，日本城市地價增長了200%。

據說當時，一個東京市的地價就可以買一個美國，，而美國的面積則是東京的1.5萬倍。

第二個信仰是「東京房價不會下跌」。人們都覺得，日本只有一個東京，政府怎麼可能讓房價跌？

一間900萬的公寓，在泡沫時代可以賣出16.5億日元的高價。簽訂完廣島協議的1986年，東京平均房價直接暴漲120%，在1991年樓市頂峰，平均能到272萬日元每平米。

東京市區則是達到了1450萬每平米，按現在的匯率算，相當於北京城六環或上海外環內均價83萬一平！

企業做一年的利潤，還不如一塊地一天的漲幅。於是，全民炒樓的熱潮就此上演，無論是實體企業還是金融機構，或者是個人，都不計成本將資金投入樓市，落後一步就等於落後一個世紀。

此情此景，何其相似！

（三）房價跌了，你就買得起房了嗎？

該來的，終於還是來了!

1991年，東京房價3個月暴跌65%。一夜之前，購買房產的千萬富翁變成了千萬負翁，自殺、破產集中湧現。

房價暴跌之前，日本人大多貸款買房，很多才工作的人就背負了5、6000萬日元債務，房價暴跌後，後他們不得不借高利貸償還銀行，以新債換舊債，餘生在還債中度過。

企業紛紛破產，銀行、房地產公司破產數量超過3000家。日本迎來空前的就業壓力，無數人面臨失業，為數不多的工作也是工資很低、工作時間很長。

日元也開始暴跌，在1991年日元兌美元跌幅甚至超過了30%，開始了長達20年之久的貶值，現在也沒緩過勁來。

這裡是日本著名的自殺森林，90年代初這裡自殺達到高峰，人數超過2000人 。

有這樣一個故事，或許可以反映日本的生活。

2000年左右的時候，一位50多歲的日本老人經過上海人民廣場，指著一幢大廈說了兩句話：

「日本經濟好的時候，我有5幢這樣的大廈。後來一下子沒錢了，我好多朋友都去地鐵睡紙箱子去了。」

而他本人，則跑來中國打工。

你以為房價暴跌了你就可以買得起房了，其實這時候，別說買房了，你說不定連飯都買不起了！

（四）我們應當擔心的， 究竟是什麼？

十年前，如果說起家庭負債，人們往往用「美國老太太貸款買房提前享受、中國老太太存了一輩子錢也買不起房」的段子來進行金融「啟蒙」——利用槓桿可以帶來多麼美好的生活！

然而十年之後，我們的家庭負債率達到了一個怎樣的水平呢？

2017年11月，中國社科院國家金融與發展實驗室、國家資產負債表研究中心發布的《三季度中國去槓桿進程報告》指出，居民部門槓桿率依然延續上升趨勢，從2017年二季度的47.4%上升到三季度的48.6%。

1996年中國居民槓桿率只有3%，2008年也僅為18%，但是自2008年開始，居民槓桿率瘋狂飆升，短短六年間翻了一倍，達到36.4%。到了2017年三季度居民槓桿率已經高達48.6%，逼近50%！

而其中，中國家庭債務的大頭就是房貸。

中國社科院此前發布的《中國住房發展報告（2017-2018）》顯示，截至2016年底，中國居民購房抵押率升至50%，已經接近美國2007年次貸危機爆發前的水平。

更要命的是，美國居民部門債務率從20%提升到50%以上，用了接近40年時間。

而我們呢？

不到10年。

仔細想想，你本人或者是你身邊有多少人，過的是這樣的生活？

每天一睜開眼，就有一串數字蹦出腦海：房貸六千，吃穿用度兩千五，冉冉上幼兒園一千五，人情往來六百，交通費五百八，物業管理費三四百，手機電話費兩百五，還有煤氣水電費兩百。也就是說，從我蘇醒的第一個呼吸起，我每天要至少進賬四百，至少……這就是我活在這個城市的成本。這些數字逼得我一天都不敢懈怠，根本來不及細想未來十年。

幾年前的熱播電視劇《蝸居》中，郭海萍的一席話說出了多少人的心聲。

（五）不買房，就和你沒關係了嗎？

雪崩之後，沒有一片雪花是無辜的。

崩盤元年的1991年，許多人都還堅信，這和以前的回調沒什麼不同，ZF不可能讓房價跌，不管以前跌多少，後面都漲回來了，所以必須死了都不賣。

然而事與願違，這一次，樓市玩真的了，日本房價下跌一直持續了將近15年，跌幅達到65%，由此，日本迎來了「失去的二十年「。

然而不買房，就和你沒關係了嗎？

房價的暴跌、樓市的崩盤帶來的是整個經濟的大蕭條，所有公司都會收益不佳甚至虧損，裁員降薪是必然發生的事情。到時候工資少了，工作沒了，你怎麼養的活自己呢？

寒冬到來之時，那些真正的有錢人卻往往都能因為「春江水暖鴨先知「的敏感，在有部分預兆之時就把部（大）分（量）資產轉移到國外來規避風險。

然而你呢？

大概除了節衣縮食、緊縮開支之外，再無他法吧。

（六）尾聲

目前，關於房價的漲跌、樓市的起落，爭論之聲不絕於耳，各路專家紛紛站出來發表自己的觀點。然而，我們要知道，預測泡沫是徒勞的，堅持任何一種觀點都會有對的那一天。

再強大的ZF、再流弊的經濟學家，都擋不住經濟大周期的突襲。預測泡沫都是徒勞的，成功逃過泡沫更是少部分人才會有的運氣。

長遠看泡沫遲早是會破的，就像長遠看人總是會死的一樣。我們最應該學習的，是如何面對自己的選擇。如何在危機發生之前，讓自己及時地撤回安全地帶。

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