三四線城市房價何時漲到頭？炒房客都著急離場了，你還敢買嗎？

07-02

三四線城市的房子買還是不買？"想在三四線老家買房"的這個觀念本身沒什麼問題，只是要想清楚買房的初衷。尤其對於那些想在老家置業，但是買房的錢是自己乃至全家多年的積蓄的那種，現在還想在三四線買房就更得慎重了。

春節期間，受"返鄉置業"的影響，三四線城市成交量同比上升35%。三四線城市的房價居高不下，成交量還十分火爆，覓房認為這和調控使得開發商和炒房客轉換"陣地"有關，大量的資金湧入三四線城市，加上貨幣安置的棚改模式提供了大量的購房資金，一定程度上推動了三四線城市房價的上漲。

另外，城鎮化發展使得越來越多年輕人離開農村，想要到城裡置業，這部分買房需求也為房價上漲提供了動力，投資客的轉移加上棚改和城鎮化發展提供了大量的購房需求，有需求房價自然也就有上漲動力了。

但覓房認為三四線城市房價不可能一直上漲，成交量也不可能持續火爆。部分三四線城市產業基礎薄弱、經濟增長乏力、人口凈流入少，樓市根本沒有支撐，一旦資本退潮，房價肯定會觸礁漏水。

至於三四線城市房地產火爆場面能持續多久主要看兩點，一是調控，進入2018年後，分類調控逐漸深入，目前三四線城市也是冰火兩重天，一方面是熱點城市開始取消"購房補貼"和"房貸優惠"政策，而另一方面部分三四線城市仍然以去庫存為主，調控暫未深入，成交還能不能持續火爆就要看後續的深入。

第二點要看的是三四線城市的棚改貨幣化是不是能持續下去，如果已經接近尾聲，而該地區又沒有經濟和人口支撐，房地產市場走向低迷是遲早的事情。春節三四線城市樓市雖然火爆，主力軍是"返鄉置業"群體，當這種群體的購房需求集中釋放後，三四線城市樓市的火爆是不可持續的，後續成交量會馬上回落下來。

有時候我們很難把投資和自住區別開來，投資客的進場、本地人加入投資隊伍以及返鄉置業人群的大量湧入，導致部分三四線城市房價已經突破1萬，虛火旺盛。但那些房價突破1萬元的小縣城真的有投資價值嗎？不少三四線城市本來就不缺房子，過渡開發導致"鬼城"頻現，不少炒房客都著急離場了，而那些還惦記著返鄉置業的人，做了高房價的房奴不說，日後若想在工作地置業，但老家的房子卻賣不出去的時候就要欲哭無淚了。