買房就像娶妻，不在是否有錢，關鍵看眼光

07-02

有人說，買房就是買房子的升值潛力。這句話也確實不假，因為一套房屋總價高，如果房子升值了，將來還能賣掉買個更好的。但這裡要說的是，剛需族買房純粹為了自己住，應當把居住的舒適度放在第一位，沒必要為了考慮升值而降低了自己居住的舒適性。

在高房價的今天，很多年輕人都會先選個小房子用來結婚，然後過幾年再換房子，這個就是所謂的過渡房。在這裡我想說下如果過渡房你預計自己要住上5年以上，那麼這個過渡房和自住房就沒有差別了。因為5年的時間不短，設想一下，在這個工作緊張的社會裡，在不舒適的房子裡面住上5年，會是一種怎樣的體驗？

千萬不要為了所謂的升值空間買一套自己不喜歡的房子，因為升值空間是誰都說不好的未知數，而你自己入住時的不舒適感是真真切切存在的。那麼，純粹為了買房自住，哪些因素是需要考慮的呢？

1、朝向

很多人買房對於戶型的關注度都比較高，但也僅僅是關注戶型是否南北通透，各個功能分區布局合不合理等。對於戶型的朝向這個問題，很多的人並不太在意。房子再好，但如果朝向不好，連陽光都沒有，室內不開燈就非常昏暗，那麼，也沒有什麼舒適度可言了。一般，以坐北朝南的房子為佳，其次就是全朝南的房子了。坐北朝南的房子中，有東邊和西邊之分，以東邊的為佳。東西朝向的房子，在夏天的時候，太陽能從早曬到晚，將房子曬通透了，非常熱；冬天就是北風嗖嗖的往屋子裡面吹，非常冷。東西朝向、全朝北的房子要不能選。

2、戶型

首先，戶型要方方正正，沒有缺角，南北通透的房子是首選，如果這個條件滿足不了，那麼至少要選擇明廚明衛沒有暗間的戶型。一般客廳、卧室都是有窗戶的，最常見的就是衛生間為暗衛，當然，廚房沒有窗戶也是存在的。

自住房裡面，廚房衛生間沒有窗戶的堅決不能買。廚房沒有窗戶，既不通風也不透氣，做飯的油煙味也難散出，即使有抽油煙機，也並不能解決什麼問題。再說沒有窗戶的衛生間，售樓部置業顧問會說，安個排風扇就好了，真真是站著說話不腰疼。待你真正入住後，會發現，衛生間臭味難散出，且排風扇開著又比較吵尤其是晚上。碰上梅雨季節，廚房和衛生間非常潮，東西也容易發霉，滋生細菌。所以，沒有窗戶的戶型，堅決不能買。

3、樓層

一般來說，頂天立地的樓層不要買。一樓就是潮濕的問題，不過有地下車庫或者儲藏室的，基本上就可以解決這個潮濕的問題了。但一樓比較吵，也存在著光線不好、陽光不充足等問題。頂樓的問題是夏熱冬冷，且頂樓存在著漏水的狀況，不是很樂觀。另外，設備層和設備層的下一層也不要買，噪音比較大。

4、容積率和綠地率

容積率是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。容積率的高低是判斷是小區密度高低的一個重要的因素，容積率越低居住的舒適度就越好。一般來說，如果整個區域內樓盤的容積率都比較高的話，那說明這個區域的地價比較貴，各項配套非常齊全，當然也會存在著堵車的風險。所以，買房看容積率，一是要看地段，二是看樓盤的容積率。

另外，小區的綠化率也不能忽視，綠化率是體現小區品質的另一個重要指標。

5、樓層凈高

樓層凈高是指樓房建好以後，進入房屋裡面下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。這個距離是很客觀決定你的居住舒適度的。一般凈高低於2.5的就不要購買了，因為住進去再加上你吊頂什麼的就會覺得很壓抑了。

6、物業

很多人買房，都不太在意物業這個問題。物業的好壞，關係到居住的舒適度和安全性。好的物業能讓人更省心也更舒心，一個好的物業樓盤也能證明這個樓盤的實力和品質。剛需族買房自住，最重要的就是要考慮居住的舒適性了。試想下，如果房子住得不舒適，那麼美好的生活又從何談起呢？

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