武漢集齊房企前20強瑞安中信聯手打造光谷新中心

07-02

武漢集齊房企前20強瑞安中信聯手打造光谷新中心房天下鄒瑩 2017-01-25 10:56

[摘要] 復地130.1億元競得漢正街東片156號和157號，樓麵價分別為15191元/平和10555元/平；瑞安底價拿下光谷東商住地塊165號，建面近130萬方，樓麵價不到2000元/平。

房天下訊武漢房天下數據監控中心顯示，1月24日，武漢2017年首場土拍在網上及現場同時進行，共掛牌出讓19宗地塊，出讓面積約152萬平方米，起始價高達281億元。包括萬松園地塊、二七濱江南片、東湖高新、漢陽孟家鋪、白沙洲城中村，以及12月土拍中遭撤牌的漢正街東片地塊等多宗黃金優質地塊。

最終，本次土拍19宗地2宗光谷東地塊撤牌，其餘17宗共賣277.8億元。現場拍賣中，復地130.1億元競得漢正街東片156號和157號，樓麵價分別為15191元/平和10555元/平（武漢總價新地王）；瑞安底價拿下光谷東商住地塊165號，建面近130萬方，樓麵價不到2000元/平；險資國華人壽底價32.6億元拿二七濱江南片158號，樓麵價8107元/平；金科約27億元底價拿大洲村地塊160號，樓麵價4267元/平，首次進入武漢。

網拍中，中海28.6億元收入雪松路151號地塊，樓麵價19113元/平（江漢區及漢口單價地王），溢價率12.32%；越秀2.4億元競得四新商服150號地塊，樓麵價4010元/平，溢價率94.66%；碧桂園低價拿蔡甸奓山村152號，樓麵價僅766元/平，總價7090萬元，溢價率2.2%。

復星承包漢正街金科、國華人壽首進武漢

自2014年底復星集團拿下漢正街銀豐片（商服用地，建築面積41.5萬平方米，成交價42.7億元，樓麵價10289元/平），今日土拍中，漢正街又一宗巨無霸地塊——漢正街東片再由復星子公司復地以總價130.1億元收入，建面約100萬方。其中，156號成交價80.1億元，樓麵價15191元/平，溢價率5.4%；根據拍賣規則，另一宗157號則底價歸入復地，總價50億元，樓麵價10555元/平。

另一宗大體量商住地塊165號位於光谷東，建面近130萬方，最終由瑞安底價摘得，成交價僅23億元，樓麵價約1790元/平。這也是瑞安繼武漢天地後，第二次成功在武漢拿地。瑞安表示，該項目將建設成為集創新金融中心、創新創業中心和創新生活中心為一體的城市綜合體，力爭打造成為光谷中心城標杆性綜合開發項目。

本次土拍，又有兩家新房企成功登陸武漢。二七濱江南片158號由平華置業底價競得，成交價32.6億元，樓麵價8107元/平。該公司背後股東為險資國華人壽。國華人壽成立於2007年，總部位於上海。

第二家新進房企為重慶金科，以底價約27億元摘得金地自在城旁的大洲村住宅地塊160號，建面約64萬方，樓麵價4267元/平。據報道，金科自2016年初開始即籌備進入武漢，至此，全國房企前20強全部成功進駐武漢。

除了總價地王，本次土拍還刷新了江漢區及大漢口片的樓麵價地價：青年路ICC對面的151號雪松路商住地塊由北京鑫景通達置業有限公司（中海地產）競得，成交價28.64億元，樓麵價19113元/平，溢價率12.32%。

越秀和碧桂園也再次出手，越秀競得四新國博旁的商服地塊150號，成交價2.406億元，樓麵價4100元/平，溢價率94.66%。這也是本次土拍溢價率最高的一宗地塊。越秀拿下的地塊位於蔡甸區奓山村，成交價7090萬元，樓麵價僅766元/平，溢價率2.2%。

另外，本土房企湖北天地底價收入洪山區大洲村B包和C包地塊，總建面高達111萬方；中聯盛明（武漢紅人）拿下漢陽孟家鋪住宅地塊，建面約17萬方。按目前外地房企頻繁合作拿地開發的趨勢，不排除這些地塊或將轉賣給其他品牌房企開發。

【地塊詳情】

漢正街東片拆成2宗再入市 157號需建400米高樓

原定於12月5日出讓的漢正街東片地塊撤牌後，1月24日拆分成兩宗地塊156號和157號重新掛牌。其中，156號地塊凈用地面積7.43萬平方米，起始價76億元，起始樓麵價14413元/平，出讓指導價90億元，除要求商服部分的30%自持5年以上，沒有其他特殊要求；不過，這兩宗地塊要求關聯出讓，即當競買人競得156號地塊以後，與之關聯的157號地塊將由其以底價50億元拿下。

157號凈用地面積近2.8萬平方米，起始價50億元，起始樓麵價10555元/平。相較於156號，157號則要求頗多，除商服部分30%自持、一棟400米以上的標誌性建築以外，還需引進2家以上世界500強企業總部。

房天下數據監控中心顯示，目前漢正街中央服務區已出讓地塊包括：2013年初恆隆工業學院片（商服用地，建築面積66.1萬平米，成交價33億元，樓麵價7169元/平）；2014年底復星拿下的銀豐地塊；2016年年初綠地摘牌沿江一號二期片（商服用地，建築面積25萬平方米，成交價25.2億元，樓麵價達到10096元），以及2017年復地本次拿下的漢正街東片地塊。未來還將有躍進片、長江食品廠、三特片、九如片、石碼正巷片、寶善紅燕片和漢正天街片入市。

漢正街東片所在位置

156號地塊詳情：

凈用地面積7.43萬平方米，建築面積52.73萬方。其中住宅建面21.25萬方，商服建面31.48萬方，商服需要不低於30%的建築面積自持5年以上。

A2地塊：商住地塊；

B1地塊：商住地塊；

B2地塊：商住地塊；

C2地塊：住宅地塊；

C3地塊：住宅地塊；

156號地塊及周邊在售樓盤

157號地塊詳情：

凈用地面積2.79萬平方米，建築面積47.37萬方。其中，住宅建面3.02萬方，商服建面44.35萬方。

A1地塊：商服地塊

A3地塊：商住地塊

地塊要求：1、商服需要不低於30%的建築面積自持5年以上；

2、地塊內沿寶慶街須建設一處高度不低於400米的超高層標誌性建築；

3、引入2家以上（含2家）國際或全國性金融機構中國總部或區域總部；

4、引入2家以上（含2家）2013年以來《財富》或《福布斯》雜誌公布的世界500強企業區域總部。

157號地塊及周邊在售樓盤

二七濱江再推地 65億元起拍70%需自持

原定於12月27日出讓的二七濱江核心區地塊125號撤牌後，改為春節後的2月7日再次掛牌。1月24日則是出讓一宗位於華髮外灘首府和綠城黃浦灣之間二七濱江南片地塊158號。

158號凈用地面積約6.5萬平米，建築面積40.24萬方。其中，住宅建面約10萬方，商服建面約26萬方。起拍總價約65億元，起始樓麵價8107元/平，不設拍賣指導價。

房天下數據監控中心顯示，該地塊周邊分布著武漢天地、華髮外灘首府、綠城黃浦灣、萬科、新世界等大牌開發商在建項目，而這些項目無一例外定位的濱江豪宅。武漢天地目前無新房在售，但仍然為江城最貴的樓盤，二手房均價42690元/平，而其他樓盤均未入市。

158號地塊及周邊在售樓盤

158號地塊出讓要求：

1、10號地塊內標誌性商務辦公塔樓建築高度不低於300米；

2、商業部分70%需自持，且10年內不得對外銷售轉讓；

3、引入3家及以上「一行三會」頒發經營許可證的全國性的金融機構的區域總部或控股子公司；

4、引進1家及以上世界500強中的金融機構的區域總部。

【地塊詳情】

7A地塊：1.07萬方，住宅、文體娛樂用地；

7B地塊：5490平方米，公園綠地；

8A地塊：1.006萬平方米，文體娛樂、公園綠地；

8B地塊：9630平方米，住宅用地；

9號地塊：1.567萬平方米，商服、公園綠地；

10號地塊：1.352萬平方米，商服、公園綠地；

158號地塊詳情

4號線黃金口站宅地4億起拍樓麵價僅2461元/平

159號位於漢陽三環附近黃金口都市工業園東南角，緊臨地鐵4號線黃金口站，為純住宅地塊。凈用地面積4.52萬平方米，建築面積17.27萬方。起始總價4.25億元，起始樓麵價僅2461元/平，且設有拍賣指導價約6.37億元，即樓麵價不超過3692元/平；一次性報價有效區間約6.375-8.5億元。另外，該地塊除需佩建一所9班幼兒園和一處郵政所之外，無其他特殊要求。

軌道交通的貫通使曾經的扁擔山周邊成為房地產開發熱土。房天下數據監控中心顯示，漢陽王家灣至三環的4號線沿線均價已漲至12000元/平左右。去年8月，富力與漢陽仙山村地塊持有者——武漢二零四九投資發展有限公司簽訂了合作協議，成功獲得體量約39萬方的商住用地。9月，庭瑞成功買入仙山村旁的城中村地塊燎原村，凈用地面積約21公頃，成交金額30.77億元。

159號地塊及周邊在售樓盤

洪山打包出讓三宗城中村地塊 42萬平凈地53億元起拍

2016年「舊改大戶」洪山區再次推出3宗城中村打包地塊，均為純住宅地塊，包括大洲村、長江城和南湖新村，凈用地面積約42萬平方米，起始價僅53億元。

其中，160號為大洲村A包，位於四號線仁和路附近，緊鄰青山濱江商務區，凈用地面積約14萬平方米，建築面積近64萬方，起始樓麵價4267元/平，不設成交指導價。周邊在售樓盤包括金地自在城，目前均價17000元/平。另外，金地自在城的商業部分也將在2018年開業：由12萬方的創客基地、6.5萬全自持的家庭型精緻購物中心「金地廣場」、3.6萬方創意文化街區「仟百匯」組成。

160號地塊及周邊在售樓盤

另外兩宗城中村地塊則均位於白沙洲片區。161號為大橋村B包，分別位於長江村以及南湖新村旁。南湖新村旁的K5地塊凈用地面積約13.6萬平方米，建築面積近51萬方。周邊在售樓盤包括保利公園九里等，目前無新房住宅在售，二手房均價約15000元/平左右。

長江城旁的K3地塊凈用地面積約3.8萬平方米，建築面積近19萬方。162號的大洲村C包也位於此地，凈用地面積17.4萬平方米，建築面積41萬方，起始樓麵價2152元/平。周邊在售樓盤包括萬科金色城市、世茂雲錦等，新房均價也在萬元左右。2016年，東原拿下的青菱鄉勝利村地塊也在該片區，凈用地面積約23萬平方米，樓麵價同樣為2000元/平左右。

161號、162號地塊及周邊在售樓盤

光谷東將建冰雪公園神墩三路128萬方凈地23億元起拍

光谷東同樣掛出3宗優質大體量地塊，除163號商服地塊用於建設冰雪公園之外，其餘兩宗均是住宅部分為主，且均設有成交指導價。

164號為純住宅地塊，凈用地面積約13.6萬平方米。周邊在售樓盤綠地國際理想城、MOMA煥城、優+國際青年互動特區等，新房均價在萬元左右。根據掛牌文件，164號地塊與163號地塊搭配供應，P（2016）163號地塊成交後，本宗地直接按照出讓指導價約15.3億元由163號地塊競得人競得，樓麵價僅3250元/平。

165號為住宅、金融保險用地、零售商業用地，凈用地面積約35萬平方米，建築面積約128萬方，為近年來東湖高新片供應難得的大體量地塊。起拍總價近23億元，起始樓麵價1790元/平。出讓指導價約34.48億元，一次報價有效區間約為34.48-45.97億元。