中國房市，nozuonodie why you try？

如果把社會民生當作了魚肉，房產與資本的盛宴又能輝煌的過幾時呢？

文/萬喆

上兩周對中國房市而言不太平。

國社發難

國社率先發難，再次對於房市進行評論。話說國社近些日子來作風略有改變，從過去放眼世界立足宏觀，到現在更深入民眾切中時局，贏得了不少人的讚揚。這一次，他連發兩篇時評，均對準中國房市。其實5月起，新華社已作出「必須遏制地方政府炒地與投機資本炒房之風！」的警告；7月19日，則稱「一旦發現房地產過度槓桿化的苗頭，就必須將其消滅在萌芽狀態。」；7月21日，「必須關注的是，在當前相對寬鬆政策下，部分開發商通過融資舉債、加槓桿等方式造『地王』，企圖以房價上漲自我解套；在積極擴張戰略下，部分企業上半年債務融資規模較大，後續償債壓力如何舒解？擊鼓傳花的風險如何防範？這裡面包含的產業風險、金融風險以及國有資本流失風險，不能視而不見。」

不僅明確指出，房產價格飆升的背後，是資本投機與政府炒作雙方的共謀共享；也尖銳放言，一定要遏制過度槓桿；並且正面質問，此時狂歡，能夠狂歡幾時？飲鴆止渴，難道錯以為能夠延年益壽？

可謂一鼓作氣，再而猛，三而烈，向來字字珠璣的國社此次竟句句戳心，坊間震動不小。聽者無不頭涔涔而淚潸潸。

發難背後

國社劍指房地產並非空穴來風。

上半年50城土地出讓首破萬億，地王219宗。

就在新華社「金剛怒目」前不久，7月15日，新城發展以每平方米6.74萬元人民幣奪下上海新單價地王，集團董事長於業績會上表示，以周邊樓房售價分析，該地皮審批後售價達到每平方米12萬元「無懸念」。

就上海而言，近兩個月來就出現了至少5個「地王」。當然，業內人士也會告訴你，現在新增建設用地少，存量用地難以快速盤活，城市仍在不斷發展擴大，未來值得看好，市場仍然而且會一直供不應求，因此，房企還會積極拿地，房價還會積極上升。

對於「專業人士」，我們算什麼？我們還能說些什麼？

然而，6月29日，上海浦東新區新場旅遊綜合服務區地塊經過多輪競拍，最終被中糧地產以24.4億摘得，樓板價35744元/平方米，溢價率235.62%。經業內人士合算，未來售價需要超過6萬元/平方米才能保本。值得一提的是，目前區域內房價都在27000元/平方米左右。

而且，地王已經不再是一二線城市的專利。湖南益陽市產生了10塊地王，平均溢價率在133%，浙江衢州也誕生9塊地王，其中一家溢價率達到184%。

連一些「業內人士」也完全沒搞明白為什麼這些城市會產生地王。

國社背後

國社向來劍風夠君子，因為他底氣夠十足。所以，你若聽他娓娓道來就以為他只是閑話家常，那你就沒懂得舉重若輕需要背後能夠舉起多大的分量。

果然，7月26日，政治局會議部署了下半年經濟工作，對供給側改革五大任務提出了具體要求，其中最引人注目的是，明確提出抑制資產泡沫。

和過去總在爭論的「有無」泡沫，可有不同？和過去總在提的「防範」泡沫，可有不同？

當然。

7月27日，國務院常務會議部署建立法治化市場化去產能機制。媒體報導銀監會正在研究制定《商業銀行理財業務監督管理辦法》。證監會提出，不允許房地產企業通過再融資對流動資金進行補充，募集資金只能用於房地產建設而不能用於拿地和償還銀行貸款。

監管部門的積極動作，是否與「遏制炒」連氣同聲？是否與「將過度槓桿消滅於萌芽」協力同心？是否與將風險防範的總體目標放在首位協德竭力？

當然。

7月23日，中國財政部長樓繼偉在成都G20會議上表示，應該積極推動房地產稅制改革，解決收入分配問題。他表示，目前還沒推出來的主要原因，除了信息收集困難，還有利益調整的阻礙。但是，下一步會「義無反顧」去做，這也是我們的任務。

財長的表態，是否與過去「適時推進」的態度有所區別？是否與過去將房產稅調整未能到位主要是技術原因等說法有所區別？是否表明房產稅必改無疑因自身利益而加以阻攔已不合時宜？

當然。

背後的背後

因為這一切，都不是平地風波。

國社5月的評論，緊跟在「權威人士」在《人民日報》上「重新定義房地產」之後。

近些年來首提「房地產泡沫」就在此處：「房地產泡沫、過剩產能、不良貸款、地方債務、股市、匯市、債市、非法集資等風險點增多」，並且說：「恢復房地產市場正常運行，去掉一些不合時宜的行政手段是必要的，但假如搞大力刺激，必然製造泡沫，這個教訓必須汲取。」

這是針對現實經濟現象的有感而發。

由於經濟周期等原因，當前國家經濟發展和改革深化的壓力均很大，去年年底中央提出「三去一補一降」，希望在相對穩定增長的基礎上進行積極的結構性改革。

但是，房地產卻成為一項難以跨過去的檻。

上半年初始，穩增長發力，短期經濟受到一定刺激，表現良好，但相繼而來的貨幣投放、房價大漲、槓桿率攀升等，不但與結構改革的初衷相違背，而且後效可能更會使貨幣政策落入流動性陷阱。

沒錯，房地產又漲得勢如破竹。2015年年中以來，中國房地產市場大幅回暖，房地產投資增速也在2016年年初出現谷底反彈，一二線熱點城市的房價和地價經歷了一輪狂飆。

與此同時，民間投資卻下降得一騎絕塵。6月甚至首次呈現出負增長。

果不其然，貨幣先後推漲股市、房市，以及大宗商品此起彼伏的價格過山車等不過是資產泡沫，貨幣發放與流動並未形成有效互動，市場拉動與企業意願並不一致，M1大幅回升，與M2卻開裂得離心離德。

人性

經濟發展有其樸素的一面。天下沒有白給的午餐，急於求成就難免受人挾持。如果想通過快速的土地交易，想通過急速擴大的資本運作，達到一本萬利事半功倍的發展速度，就要知道，必然有被這一本萬利壓製得難以喘息的兢兢業業和勤勤懇懇，必然就有被這一本萬利吸引得難以自禁的忘乎所以和變本加厲。

資產形成泡沫，並非一日之功，而泡沫形成，乃是所有人之功。這是人性。

資產形成泡沫，市場不會馬上懲罰它，市場會追逐它，越追越情不自禁，越追越奮不顧身，直到泡沫破裂，赤膊相見，發現自己除了嗨過，已經一無所有。這是人性。

7月27日，上海市出讓浦東新區祝橋鎮中心鎮區核心區地塊。最終，金地經過583輪舉牌後，以88億元總價摘得今年上海總價地王，溢價率高達286%，樓板價33023元/平方米。

有趣的是，就在金地成為新「地王」未幾，金地集團的股票便出現大幅下挫超4%，市值瞬間減少約20億元。

多年來，房地產高燒不退，其中的很重要一點就是，我們總是抱有幻想。政策出台，儘管措辭聲色俱厲，但其實不過希望房市知難而退，稍加收斂，於是大家可以接著在理性的形勢下接著歡樂。這是人性。

所以房市也一面假裝噤若寒蟬，一面恣意大膽妄為，在一次次「嚴控」政策的洗禮下學會了更加虛與委蛇而更狂放不羈。房價控制了十年，漲了十年。這是人性。

不可知不可說

中國房市一向受人矚目，但房市走向卻從來撲朔迷離。翻閱近些年媒體報道，政策喊打喊殺之聲一直不絕於耳，「嚴厲」「最嚴厲」之詞層出不窮。然而，房市卻亂花叢中過，片葉不沾身，既沒有受到市場的影響，也沒有受到非市場的影響，既不受經濟經典理論的約束，也不受有特色的經濟理論的約束，既不符合通脹周期，也不符合通縮周期，就這樣，施施然，見神殺神見佛殺佛的走到了今天。

以至於，出現了一種極其怪異的現象。十餘年前，還有人預測房市。到如今，許多還值得一讀的研究人士，也只能說，房市終有問題，拐點終或出現，只是在何時，呵呵。

從經濟學上看，這等於預測一件肯定要發生的事，卻已經被當做高論。而真正該被分析估計的部分，卻只能以「不可知不可知」和「不可說不可說」代替。

誠然，研究人士畢竟只是研究人士，即使是大師大拿，也不能將市場預測得纖毫畢現。但是，如果無人能夠預測，這背後的不可知，是否有哪些不可知的因素在奮力支撐，而那些不可說，則真是有不可說的問題在恣意行走，以至於市場規律不在話下，歷史經驗不在話下，法律規範不在話下，最後，生生硬是變成了其自身賴以生存的經濟基礎也不在話下，涸澤而漁。

問題是，如果把社會民生當作了魚肉，房產與資本的盛宴又能輝煌的過幾時呢？

後記

地王還在出現，據說不懼融資新規，也不懼房產稅的到來。

讓人很忍不住要問：nozuonodie why you try？

既然經驗告訴大家，越作得到越多，他們一定會談笑間檣櫓灰飛煙滅的說：no try no high give me five。

那也很好。就好像許多年裡，許多許多次，房產行業的被控，總是在房價要「崩盤」的叫囂下成為了一紙空文，相反，房產行業的雪雪呼痛讓人覺得不救它不足以救世界。

然而，世易時移。當前政策看上去很毅然，貌似終於會說：no zuo no die why you cry？

的確如此，能容忍作始終還是因為愛。但如果你看清了，本來是想給別人一條生路給自己多個機會，別人卻不斷欺近身來，甚至會作得世界一起沉沒，你就必須慧劍斬情絲，you try you die don『t ask why。雖則痛，卻是救自己，也救了他人的唯一法子。

路很長，想要取得大般若經，先要會念緊箍咒。

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