負債率高達80%，這些大開發商都行走在資金鏈斷裂邊緣

我們都知道房地產行業作為高負債行業，開發商基本上是不用自己花多少錢就可以拿地蓋房的，理論上開發商自有資金至少30%，但實際上開發商有的是招，即使那30%都有可能不是自己的。所以有人說這就是一個空手套白狼的行業。

我們再看當下混得不錯的大房企，基本上排名靠前的負債率都比較高，按理說借錢撐門面不是什麼好事，但房地產或許不一樣，撐死膽大的，餓死膽小的，這絕對是房地產企業的生存法則。就像購房者越買不起房人家越讓你買房一樣，開發商也是如此，如今地價也是飆漲，多數開發商也是捉襟見肘，加上銀行信貸收緊，開發商拿地不像過去了。

可是開發商明白一個道理，跟購房者一樣，越買不起房越要買，房價越高越要買，越買房越有錢，因為越不買房越惡性循環，這是有些人的理論，基本上可以說得過去。所以開發商也是拼了命也要拿地，手有餘糧心中不慌。這是開發商們的共識，所以大開發商利用自己的資源和能力大量儲存土地，也造成普通開發商根本無地可拿的境地。從而中小房企步入惡性循環，整個房地產市場漸漸地與他們無關了。

越來越多的開發提出千億目標，房企集中度也越來越高，房地產開始顯現寡頭壟斷的態勢。未來幾年以住宅開發為核心的領域，強者恆強已經是不爭的事實。有數據顯示，到2020年，這30家房企可能會超過中國70%甚至80%的開發銷售市場份額。由此可見，規模化成為房企必爭之要領。

俗話說高處不勝寒，大房企擁有市場佔有率，卻沒那麼容易。Wind數據顯示，130家房地產企業一季報實現營收和凈利潤分別為2998.84億元和334.57億元，同比分別增長18.87%和39.93%。其中，87家企業實現業績增長，龍頭房企表現良好。不過，整體負債率達到79.42%，房企槓桿率已經處於歷史高位。

中國證券網報道，一季報顯示，房地產開發企業中，中交地產、綠地控股、泰禾集團、*ST松江、陽光城、信達地產等近20家公司資產負債率超過85%，有近一半的企業資產負債率超過70%。即便是萬科這樣公認的優質房地產公司，其去年上半年資產負債率仍然達到82%。

有業內分析師表示，龍頭房企負債規模已經逼近萬億元，部分中小房企槓桿率也非常驚人。我們都知道，過去開發商們為了追求規模化，不惜一切代價舉債拿地甚至地王，最後又趕上房地產調控，限購限售限價等政策讓過去衝動的開發商陷入了尷尬境地。資金成本上漲，負債率持續走高。

2017年，國家多次強調守住不發生系統性金融風險的底線，那麼2018年就一定會落實這項政策。需要著力降低企業負債率，抑制居民部門槓桿率，繼續遏制房地產泡沫化傾向。

房地產開發屬於資金密集型行業，對資金需求較大，因此房地產企業的融資能力將在很大程度上影響其發展前景。如果市場調控繼續，那麼此前一些高負債企業就可能處在資金鏈斷裂的邊緣上，大有飲鴆止渴之勢。

地奴時代已經來臨，開發商也正在接受市場的考驗。沒有地的在爭地，拿了地的又稱為地奴，背上累累負債。這是一種難以言表的感受，很難用簡單的好與壞來評價開發商面臨高價拿地困擾的心情。這不正是購房者面對高房價不得不買房的真實寫照嗎？