【今日頭條】對於房價上漲，中央終於表態了

面對瘋狂上漲的大城市房價，這個國慶假日各地調控政策陸續出爐，且基本上都是史上最嚴厲的政策。

剛剛，一線城市樓市調控政策全部出台！據上海發布微信公眾號消息，上海市住房城鄉建設管理委、市規劃國土資源局聯合下發文件，將進一步加大商品住房用地供應力度，加強商品住房用地交易資金來源監管，加強新建商品住房預銷售管理，嚴厲查處房地產市場違法違規行為，堅決遏制房價過快上漲態勢。

這一下，湊齊了！短短八天時間，北京、上海、天津、南京、廈門、深圳、蘇州、合肥、無錫、成都、鄭州、濟南、武漢、廣州、佛山、南寧、珠海、東莞、福州、惠州共20個城市出台了限購限貸政策。

全國20個城市整齊劃一地突然出台各種限購限貸樓市調控政策，肯定是有高層的統一安排和批示，否則地方政府在國慶期間這麼自覺出台樓市調控政策，基本是不可能的事情。

消息越來越明確，最高決策層對高房價和由此可能造成的系統性風險已經開始高度關注。最新流傳的版本是，某地在傳達中央對遏制熱點城市房價指示的彙報中，透露了相關信息，控制住一線城市，穩住二線城市，搞活三四線城市成為主要指導思想。遏制房價過快上漲，防止泡沫，防範風險成為關注重點。

與此相印證的是，央行行長周小川10月6日在華盛頓參加二十國集團財長和央行行長會議時指出，近期中國部分城市房價上漲較快。中國政府對此高度重視，積極採取措施促進房地產市場的健康發展。

如果不出意外，除了出台限購限貸政策的城市會不斷擴大之外，有關全國性的統一指導意見和政策也會很快出台。

隨著更嚴格政策的出台，買房進入門檻會越來越高，有能力和有資格的買房者會越來越少，接盤者會急劇減少，這一波跟風買房者和炒房者將被牢牢套在高位。如果是自住還會好一點，對那些借貸的投機炒房者，將會是災難，因為對很多城市來說，結局好一點至少房價將止步不前，結局不好的話，大跌也是很有可能的。

限購殺威棒下，樓市一夜變天，多個城市成交量速降，賣方市場瞬間變成買方市場。樓市氣氛就像北中國的天氣，一場秋雨一場寒，成交量出現斷崖式下滑。

政府出大招之後，房價該往哪裡走？

這次調控風暴來得的確很猛，但對下一步房地產走勢的影響的判斷，不是看出拳的力度，更要看出拳者的意圖。政府調控的目的也不是打壓房地產，而是抑制投資投機需求，抑制恐慌性購買，安撫市場情緒，降低房地產市場的槓桿。一定意義上，這是通過人為的為市場降溫，呵護市場，確保市場不要出現嚴重的問題，導致系統性風險。

換句話說，政府要的是房價不要猛漲，至於樓市出現踩踏式殺跌，相信不是政府的調控目的！在這種情況下，樓市退燒後，房價是不可能那麼漲了，但也不可能大跌。除非貨幣政策真的逆轉了、收縮了，樓市的崩盤才可能出現。然而，至少目前，還不會！

最大可能，是像現在3000點的股市，水平線的心電圖，交易量大大減少，較長時間地橫盤盤整。

在這種情況下，剛需買房者，買也就買了，住上了也挺好。而那些火中取栗的貪婪的炒房者，這部分堪稱全世界投機性最強的資金，將被套牢在中國房市頂峰，可能多少年，都要在那裡站崗了。只要嚴格執行這次調控政策，這些投機資金，恐怕多年難以翻身解套！

當然，如果房價還不停招呼，仍然發足狂奔，更根本性的大招，還在後面，那就是：貨幣政策調整！

瘋狂的房地產終結之後，一個深耕實體的新時代，或將到來！房地產主導的時代已經過去！別再一天到晚心頭火熱，一天到晚想賺快錢、躺床上等著房價暴漲一夜暴富。從現在起，奮鬥才是根本，安心搞實體才是關鍵。舍此，別無他途！

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