突發!任志強開炮:別管貴不貴,剛需該買還得買!

?作者：楊瑞

?來源：讀懂財經（ID：niushicankao）

老了！

這次再看到任總，內心無比的心酸，兩鬢花白，這才幾個月，彷彿跨越了十年。

在經歷了一系列禁言之後，如今的任總還會是我們當初認識的大炮嗎？

非常欣慰：是！還是！依舊是！

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任志強：別管貴不貴，剛需族，該買還是得買！

近日，預測樓市無有不準的任總終於又開炮了！

為什麼是又呢？我想關注任總的老鐵們都非常清楚，如今的開炮是多麼的難能可貴。

可能是物以稀為貴，訪談一經流出，短短几個小時，點擊量就突破了2000萬。

聞風而動的各大財經網站更是在今天集體躁動：放，趕緊放！

而作為財經公眾號的我們，不管今天發生多大的事情，任總一定是我們妥妥的頭條。

是的，任總還是不改大炮本色，讓剛需們買！買！買！

「你總想抓住最低點，你抓得住嗎？你總怕買在最高點，結果可能越來越高。怕你就不吃飯啦？」

「你怕站崗，你不買房，老婆被買了房的搶走了，你怕不怕？你是怕買貴，還是怕老婆被搶？」

還是熟悉的味道，還是熟悉的話糙理不糙！此刻聽來，卻甚是親切。

2

任志強：無數老鐵們的信仰

這些年，在國內市場上，由於任總屢測屢中，他儼然已經成了像神一樣的人物。

2010年，中國樓市成為一道分水嶺。在市場上看空論大行其道的時候，任總卻發表了房價必漲論，並揚言：「你們還是別當傻瓜了，把幻想放下去吧！」

結果,2010年房價暴漲。全國平均漲幅9.9%，而北京更是暴漲了42%。

2015年，任總再次發表房價暴漲論：「由於限購政策，2013年和2014年土地供應量減少，2015年房價還將上漲。」

當有人問任總到底該不該買房時？任總對這個老生常談的問題顯然是不耐煩了，回到：「都問了十幾年了，還在問。不要等，有錢該買房就買房。」

事實證明，任總再次一語成箴。2015年隨著限購政策的解除，一線城市像壓抑已久的火山，突然噴發。其中，深圳更是跳漲50%，隨後北京、上海輪番上漲，並蔓延至二線城市。

有人說，這些年已經養成了賤賤的心理，只要聽到任總罵人，就覺得賊踏實。

而歷史也無數次的證明，只要任總開始罵人，房價的未來就依舊是漲！漲！漲！

這十多年，他說的話雖然非常刺耳，很多人不愛聽。但聽他話的人，財富早就上一個台階了。

3

這輪調控政策，只會讓購買力延期，最遲2019年可能就會結束

關於大家最關心的調控政策何時結束，任總也給出了自己的答覆。

任總表示，從今年3月17號各種限購限貸政策的出爐，預估最長2年，很大可能調控會結束，即使不結束，也會有極大的改善。

至於任總是如何得出這個結論的，是開發商資金鏈無法承受，還是地方政府財政收入無以為繼，他沒有細說。

但無獨有偶，就在上個月，一位首席經濟學家任博在閉門會議上也說過同樣的話。

任博表示，目前PPI（工業品出廠價）持續下滑，預估會在明年上半年變成負數，我們會有穩增長的壓力，限購限貸政策就可能放開。

那放開後房價會怎麼走呢？

早在今年年初，任總曾喊話：調控錯了，未來一線城市房價還將上漲。

調控的力度越大，成交量就會越少，開發商別說被限貸，本身的資金回籠就會越快出問題，銀行就更不敢放貸，反而調控時間就會越短。

還沒等到2019年，近日，深圳市場就出現了庫存岌岌可危的傳言。

這次他也說，「這種一兩年的調控措施，是無法改變大的城鎮化趨勢，需求還是會源源不斷的向一線湧來。」

「現在市場上還有自己為了買房假離婚，甚至連自己父母的婚姻都不放過的，限購限貸政策只是延緩了需求。」

而一旦政策放開，房價就會如火山一樣噴發，無法抑制。

4

只要是剛需，什麼時候都可以買，只會越來越高

那任總是哪來的底氣每次都讓剛需買買買呢？任總不怕長效機制的出台嗎？

從長線來說，房價的本質是貨幣現象+供需關係。

比如說市場上有100套房，100元，那麼一套房就是1元；當市場上同樣100套房，卻有10000元的時候，一套房就值100元。

而是10個人搶這100套房，還是1000人搶，這就是供需關係。

也就是說，當供需不變的情況下，只要M2是增長的，房價大概率就是一直上漲。

而我們呢？經濟好時，GDP高速發展，M2飆升；經濟不好時，政府要基建，M2也會飆升；

高的時候，像09年，M2增速是27.7%；即使是美聯儲加息縮表的當下，我們6月的M2增速也高達9.4%。

投資者都不是傻子，而趨利避害是每個人的天性，所以你說房價長線怎麼會不漲。

當然，也有很多人現在還在期待長效機制的出台。

其實，經過國際市場無數次的驗證，唯一能降房價的只有一條路，就是像德日一樣，在中間交易環節收重稅，讓買房者無利可圖。

當然，這很難，不解釋。

所以，大家還是聽任總的，買貴了就買貴了，總比以後上不了車強多了。