日本買房投資攻略（一）：日本公寓VS一戶建，哪一個更抗震？

來自專欄海外投資置業

本文為神居秒算原創文章，望給想去日本投資買房置業的朋友分享更多專業性的買房意見和房源數據等。

日本作為一個多地震島國，很多赴日買房的朋友都很擔心自己買的房屋能否抵抗地震，房子是否會坍塌等問題。其實不必如此擔心，在日本，不同類型的房屋都有其特定的抗震結構。今天，我們將對比日本公寓和一戶建來解讀哪一個更抗震。

構造對比

各有千秋

日本公寓主流採用耐久性、防火性兼顧的鋼筋水凝土結構與鋼架鋼筋水凝土結構（src）造，優缺點如下圖：

日本公寓構造大致分為「框架式構造」和「壁式構造」

（左圖）框架式構造。建築物是由粗大的房梁、房柱所支撐而起，因此佔據了很多空間，讓人感到房間狹小，最近有不少公寓開始採用在房外搭建房柱的技術。

（右圖）壁式構造。建築物是由鋼筋混凝土的牆壁所支撐而造，耐震性高，且不用在房間里搭房梁房柱。缺點是牆壁不能撤出，比較難重新改裝房屋設計。

一戶建主要為木造建築，採用的工藝大相徑庭，最有名的為日本自古以來流傳的「木造軸組構法」，還有「2×4工法」、「裝配式工法」等等，各個技術各有所長所短。總的來說木質建築除了防火性差外幾乎沒有其他大的缺點，無論在乾燥潮濕地區，都有對應的良好木材可以適用，木材吸熱好冬暖夏涼。

建築壽命對比

一般來說高級公寓年限更長，但也有100年的一戶建

無論是公寓還是一戶建，隨著年月都會逐漸劣化，一般來說公寓壽命會更長。比如稅法上規定公寓（鋼筋混凝土造）使用年限為47年，一戶建（木造）為22年，二手房市場同樣20年以上的一戶建價格會非常便宜。

當然也有能長期居住的一戶建房子，比如接受了「長期優良住宅」認證的一戶建住宅。「長期優良住宅」為經檢測預計正常維護管理下壽命能達到100年左右的房屋認證制度。2009年此制度適用以來，到2012年為止有超過36萬戶一戶建住宅通過了此認證。

抗震性對比

公寓抗震性更先進

公寓和一戶建都能抗震度6強~7強的地震。1981年日本建築基準法修繕之後，規定新建住宅必須能抗關東大地震、阪神·淡路大地震級別的地震（震度6強~7強）。也就是說，無論是公寓還是一戶建，只要是1981年後合法新建的住宅，這個級別的大地震下都能安然無恙。

阪神·淡路大地震之後，公寓增添了為抑制地震引發的晃動而裝置「免震」裝置和抵禦能量衝擊的「制震」裝置，最近不少一戶建裝置同樣引入了這些抗震裝置，新建的公寓同時自帶災害發生時的「避難倉庫」。

讓我們一起看看日本公寓的耐震、制震、免震構造！

耐震構造：以建築本身的堅固程度抵抗地震。

• 根據地震規模的不同，主構架可能（柱、梁、壁）發生損壞
• 調查地震發生後建築整體的受損程度，儘可能的進行修復
• 建築的搖晃與其他構造相比更大
• 根據等級不同，需要投入不同程度的開支
• 為減少開支，需要配置平衡性非常好的牆壁

制振構造：建築內部配置減震器，吸收地震衝擊。

• 減震器可以吸收地震能量，避免受力的主構架的損壞。即使大地震同樣可能達到主構架零損壞的程度
• 基本來說大地震過後不用更換減震器，但是需要調查損壞程度，萬一發生性能下降的狀況，修補、更換過後同樣能恢復地震前的防震水平
• 相比耐震構造，颳風、地震時的搖晃程度減輕
• 相比耐震構造，因為減震器的效果，建築物的層間變形減輕
• 安裝減震器所佔的建築費用非常小，能以十分經濟的價格獲得較高的抗震性能
• 建築的平面規劃階段確保能安裝減震器

免震構造：隔離器使建築懸浮，減震器吸收地震衝擊。

• 免震層的減震器吸收地震能力，不會對建築造成損傷
• 基本來說大地震過後不用更換減震器。但是需要調查損壞程度，萬一發生性能下降的狀況，修補、更換過後同樣能恢復地震前的防震水平
• 相比耐震、制振構造，建築搖晃程度更輕
• 雖然建築底部有數十厘米的免震層，仍然可以建設停車場
• 相比耐震、制振構造，建築物的層間變形更輕
• 初期建設費用較高，不過比起其他構造達到同一耐震度要划算
• 自由度高的建築規劃同樣適用

日本雖為多地震國家，但是因地震坍塌的房子幾乎為0，可見房屋是如此的牢固！希望看完本篇文章可以消除您對日本房屋是否抗震的糾結~

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