柬埔寨投資常見問答

柬埔寨投資常見問答

想投資柬埔寨的朋友想必應該大家都有很多置業問題，今天我把柬埔寨置業的一些常見問題分享給大家。

1.柬埔寨在「一帶一路」中的地位如何？

柬埔寨匯聚了中國在東南亞陸權、海權雙重利益；同時也是在中國的東盟關係中的利益代表。

2.柬埔寨的政治環境如何？

君主立憲制國家，實行多黨制和自由市場經濟，立法、行政、司法三權分立，政治經濟環境非常穩定。

3.柬埔寨的經濟如何？

柬埔寨2004年加入WTO，政府實行對外開放的自由市場經濟，推行經濟私有化和貿易自由化，把農業、加工業、旅遊業、基礎設施建設及人才培訓作為優先發展領域，推進行政、財經、軍隊和司法等改革，提高政府工作效率，改善投資環境，取得一定成效。柬埔寨目前的經濟發展非常迅速，連續多年每年GDP增長率都保持在7%以上，經濟增長位於全球第21位，東盟地區第1位。

4.柬埔寨投資機會如何？

柬埔寨被評為「相當值得投資」的國家，目前柬埔寨各行各業已基本向外資開放，且外商持股可達100%，此外，在柬埔寨國內具名所得稅與企業經營整理稅負相對較低，有利於降低經營成本。

5.目前有哪些國家和企業已在柬埔寨投資經營？

國家：中國、美國、日本、歐盟、台灣、馬來西亞、新加坡、泰國等等

中字頭國企：中石油、中國遠洋、中鐵建、中交、中冶、中國銀行、工商銀行、富力、保利等等

6.柬埔寨的房地產行業如何？

柬埔寨的土地和房地產價格都處在東南亞各國較低水平，外國人投資柬埔寨的房產可以獲得永久性產權。柬埔寨當地人口70%以上都不滿34歲，而人口增長率是1.8%，所以消費和住宅需求非常旺盛；同時東南亞新興旅遊目的地，計劃2020年前，每年吸引200萬中國遊客，所以酒店需求也是非常旺盛。《全球房地產指南》分析指出，柬埔寨房產市場具有無限潛力。

7.柬埔寨的貨幣如何？

柬埔寨當地流通貨幣是美金，而且柬埔寨外匯無管制，可以自由出入，外商可100%持股，貨幣穩定，投資以美金計價可以避開「兩端匯差」的影響。

8.柬埔寨的銀行有哪些？

本土最大的銀行為加華銀行，也有很多如澳洲皇家銀行、五月銀行等外資銀行，也有中國銀行和工商銀行。金融機構利息高，一年期美金定期存款利率在5%－10%。

9.柬埔寨的交通如何？

以公路和內河運輸為主。主要交通線集中於中部平原地區以及洞里薩河流域。北部和南部山區交通閉塞。

最主要的公路有四條：1號公路（金邊至越南胡志明市），4號公路（金邊至西哈努克港），5號公路（金邊經馬德望至泰國邊境），6號公路（金邊經磅同、暹粒至吳哥古迹）。

內河航運以湄公河、洞里薩湖為主，主要河港有金邊、磅湛和磅清揚。西哈努克港為國際港口。

全國有兩條鐵路：金邊-波貝，可通曼谷；金邊-西哈努克市，是交通運輸的大動脈

國內航空公司有金邊－曼谷、金邊－胡志明市、金邊－萬象、金邊-吉隆坡、金邊-新加坡五條國際航線。外方航空公司主要航線有：金邊－曼谷、金邊－廣州、金邊－香港、暹粒－曼谷、金邊－上海、金邊－新加坡、金邊－台北、金邊－高雄、金邊－胡志明市、金邊－萬象、金邊－普吉等航線。有金邊國際機場和暹粒機場兩個國際機場，西哈努克港、馬德望、上丁等機場為國內機場，有定期航班通行，可起降中、小型飛機。

10.柬埔寨和中國有沒有直飛航班？

目前廣州、上海、深圳可以直飛金邊；天津、成都可以直飛西港；三亞、海口可以直飛暹粒。

11.柬埔寨的飲食是怎麼樣的？

柬埔寨人以大米為主食，喜食素菜，但逢年過節，他們的餐桌上還是有魚有肉，菜肴十分豐富。他們偏愛辣、甜、酸的味道，辣椒、蔥、姜、大蒜是不可缺少的調料。他們很欣賞中國的廣東菜和雲南菜。飲酒較普遍，水果亦可作下酒物。他們飯後有漱口的習慣。

12.柬埔寨的教育如何？

20世紀60年代文教事業有較大發展。自70年代後，因長期戰亂，文教事業遭受嚴重破壞。政府重視教育，興建了一些學校。據柬埔寨教育部統計，2014年柬埔寨共有2,772所幼兒園，138,038名入園兒童。6,476所小學，學生人數2,326,152名。1321所中學，學生人數898,594名。63所大學（其中18所公立大學，45所私立大學），學生人數11萬餘人。主要大學有：金邊王家大學、金邊王家藝術學院、國家管理大學和國家經濟法律大學等，市內還有多家私立外文學校，以中文和英文居多。

13.柬埔寨和中國有沒有時差？

中國比柬埔寨快1小時。

14.去柬埔寨要簽證嗎？

有三種方式：

電子簽證www.evisa.gov.kh， 30美元，一般審批期為3天，等電子簽證發郵箱後下載列印。

落地簽，20-30美元，12歲以下免簽證費。

紙簽，在柬埔寨駐華使館辦理，一般執法旅遊和商務簽證。

旅遊簽證都是3個月有效期，1個月停留期。

15.柬埔寨的電源、電壓和中國一樣嗎？

柬埔寨的電壓110v，也有220v的，一般旅館裡的插座都是通用的220v，使用時沒問題的，但插頭根基基本都是兩角扁平的插頭，如果用三角插頭的話就要帶轉換器。

16.柬埔寨的消費水平怎麼樣？

當地產品比如紙巾、可樂、果汁飲料之類的和國內差不多；小吃館很便宜，1美金就能吃一碗麵條，乾淨衛生一些的餐廳大約3-5美金就能吃一頓飯，連鎖餐廳和中餐廳人均大約10美金。搭乘摩托車一般1-2美金／次，計程車起步4-5美金，一般一天也就25-30美金。

17.柬埔寨的治安環境怎麼樣？

柬埔寨最近幾年政局穩定，治安也非常好，當地幾乎全民信奉佛教的柬埔寨人民普遍是純樸善良的。

18.柬埔寨的生活環境怎麼樣？

柬埔寨是一個旅遊天堂，環境優美，原生態的自然環境很多，並且相關法律法規禁止污染項目進入柬埔寨，做到「清潔、衛生、無廢棄塑料袋海灘」的目標。在泰國居住生活環境較好，空氣乾淨，是躲避霧霾和工業污染的第二家園，食品安全方面敬請放心就對沒有地溝油。

19.柬埔寨有沒有中國醫院？

有多家中國醫院

金邊：中新醫院，西哈努克大道上，會講中文。

宏恩醫院，莫尼列大道和王家軍大道交界處，也會講中文。

金邊其實去甘密醫院會比較好，據說是金邊最好的醫院了，但是不會說中文，在莫尼旺大道上，金邊酒店往北去。

西哈努克市：柬華醫院，靠近市場的一條橫路上。中國人開的。

ct路上，有一個ct醫院，很多人去看，能治的病比柬華醫院的多。

要是在金邊，可以去鴻宇超市拿一份中文地圖，上面有的，而且當地有一些醫院也很不錯比如甘密，也不一定要去中國醫院。

20．華人在柬埔寨生活受歧視嗎？

柬埔寨算是世界上對中國人最友善和最寬容的國家之一。

相較於歐美國家，在柬埔寨中國人的地位比較高，也鮮有種族歧視。

可以隨時打開網頁，而不用「翻牆」；可以吃到幾乎所有中國的地方美食，連小龍蝦都是活的；可以不用學習人家的語言，也能生活得挺好；去KTV，可以隨手點唱最新流行的華語歌曲；除了可以看到許多中國電視節目，還可以看到不少國內禁播的頻道......

21.柬埔寨歡迎中國人來買房嗎？

柬埔寨政府是非常歡迎中國人投資買房的，並且針對外國人買房的政策比泰國還要寬鬆，只要有護照就可以購房。

22.在柬埔寨生活會感覺到孤獨嗎？

不會，柬埔寨是一個真正的國際化大都市，來自各國家的外籍人士非常多，只要會英文就跟沒有出國是一樣的。而當地的華僑更是佔據了非常大的一部分，還不誇張的說，柬埔寨的經濟主體都是掌握在華人血統的人手裡，所以你在大街上隨便都可以看到中國人的身影，很容易就找到有共同愛好的朋友，並不會感到孤獨。

23. 購房以何種幣種為主？手續費如何計算？

主要以美金，手續費按當天匯率來進行計算，以及涉及到跨行轉賬或區域轉賬來計算手續費，具體根據銀行方來進行結算。

24.柬埔寨的房子升值快嗎？

柬埔寨的房產每年增值。以金邊為例，近年來房價平均漲幅高達15%，而目前柬埔寨核心區域公寓平均租金回報率高達10.8%。2015年，金邊的不動產價格增長了26.2%，是亞太地區國家的城市中，不動產價格增長率最高的城市，同時也是東協首都城市漲幅第一。

25.在柬埔寨買房容易嗎？

在柬埔寨買房比在其它國家簡單方便，柬埔寨土地廳工作效率很高，買家需要預備的文件相對簡單。特別是新樓盤、新別墅的過戶，在房產開發商和專業投資顧問（拓金海外）的協助下，通常一天就可以辦理完。

26.外國人可以在柬埔寨買房嗎？

可以的。2010年4月5日柬埔寨國會討論並通過了由國土、城市規劃建設部和司法部聯合制定的《外國人不動產產權法》。根據該法律,外國人將有權按規定在柬埔寨購買房屋並擁有合法產權。

27.柬埔寨對外國人在柬購房有何規定？

根據《外國人不動產產權法》規定，外國人在柬埔寨購買高層建築第二層以上的房屋，可獲得與本國公民相同的房產產權證，並可自主進行房屋租賃及買賣，享有權無年限限制，為永久。另外個人身份無法購買土地和別墅。

28.柬埔寨買房可以移民嗎？

柬埔寨目前沒有買房移民政策。

29. 柬埔寨的政局穩定嗎？

由柬埔寨首相洪森領導的人民黨已經領導了柬埔寨20年，洪森首相深受柬埔寨各階層愛戴，洪森首相也在各場合公開表態希望至少未來繼續執政20年，所以，柬埔寨的政局非常穩定。

30.柬埔寨買房的具體流程是怎樣的？

確定所購房產，付定金→10天左右，簽署購房協議，付首付10%→按規定程序分期支付→項目竣工，支付餘款拿鑰匙→辦理所有權過戶登記。

31.外國人買房，可貸款嗎？時間多長？利息如何計算？

外國人可在當地貸款買房，最長年限12年，可貸房產總價的65％，年利率約為9.96％，由於柬埔寨房產總價本身不太高，利率又比中國高很多，同時申請貸款需要在職證明、收入證明等文件，所以一般客戶都不會選擇貸款。

32.柬埔寨的房子產權年限是多少？外國人的房產所有權是否有時間限制？

在柬埔寨有兩種權狀分別是永久權利和限期權利。針對永久權利，屋主可永久擁有房產權，不過對於限期權利，屋主僅可以擁有99年產權，但99年後還可續約。

33.外國人的房產所有權是否有時間限制？

對外國人的房產所有權沒有限制。

34.柬埔寨政府對購房地域上有無限制？

外國人不能夠擁有離陸地邊界線３０公里內的多業主房屋私人部分的產權，除非多業主房屋位於特別經濟區內、重要居民集中區內和柬埔寨王國政府規定的地區內。

35.在柬埔寨購買房地產，律師費由誰支付？

在柬埔寨購買房地產需要律師辦理法律文件，一般情況下律師費由買家自己支付，約600-800美金。

36.外國人在柬埔寨收租金需不需要交稅？

外藉房東只需交10%房租收入稅，但需要在柬埔寨有固定住所或待在柬埔寨超過182天。對於沒有固定住所或待在柬埔寨少於182天的外藉房東必須交14%房租收入稅。

37.屋主出售房屋時，需交哪些稅？何時交？交多少？

如果權狀是硬卡，買家需交售價的4%房地產買賣交易稅，以及1000美金至3000美金更改產權物主名稱費。如果權狀是軟卡，賣家只需在小區當局辦理文件手續即可，手續費約200美金至800美金。（在柬埔寨售賣房產或將房產轉名都需支付一定的稅務。售賣房產者需在資本增長或獲利中抽取20%作為獲利稅。除此，柬埔寨政府也會從中抽取10%價值增長稅。）

38.在柬埔寨贈與房屋需不需要交贈與稅和遺產稅？

柬埔寨法律徵收4%房產贈與稅，但不徵收遺產稅。

39.在柬埔寨買房需要交哪些稅？

只需繳納契稅4%，和不動產稅0.1%

40.柬埔寨土地的性質有幾類？

答：目前柬埔寨的土地有兩類性質：

第一類土地是私人所有，只有柬埔寨國籍的人才有土地永久擁有權。國家為了鼓勵外國人購房和協助本地人致富，接地的一層房屋不允許賣給外國人，二層以上房屋可以賣給外國人並擁有永久居住權。開發商可以與本地人合資註冊開發公司，但是柬埔寨人必須做法人，其持股權不受限制。

第二類土地是國家所有，外國人可以通過投資申請得到國家租賃的開發建設土地，

租賃期分成99年、70年、50年，年限的不同是由於出台的政策時期不同而產生的，與開發內容無關。這樣的土地一次性得到長期租賃權的費用並不高，每平米幾塊美金而已，但是台下交易費很高。這樣的土地一般在建設期免租費，建設期結束後，按年向政府繳納土地租賃費，一般是年營業額的3%。這些土地可以轉讓、轉租、抵押、繼承，其銷售的土地和房產可以由國家土地部門發放有限年限的土地或房屋產權證書。

41.柬埔寨房地產投資的優勢有哪些？

a、政治穩定，政府全力推動經濟發展。

b、經濟成長率高：2014年GDP成長率約7.1%，通貨膨脹率4.1%。世行預估至2017年GDP每年有7%的增長。

c、貨幣自由流通：美金交易，外匯無管制，無兩段匯差。

d、年輕人口紅利：擁有眾多廉價、年輕、精力旺盛的勞工，人口增長率1.8%。15~64歲64%，65歲以上3.8%。

e、「一帶一路」，泛亞鐵路開工：中國「一帶一路」發展戰略規劃可預期帶動柬埔寨經濟增長它的連通建成，將使柬埔寨的貨物在中國-東盟自貿區框架下走向地區與全球市場，預料屆時柬埔寨的經濟及房價漲幅可期。

f、態度開放，外國資金搶進：柬埔寨對外來的投資持開放態度，允許外資100%持股，不需要同本地公司合作。企業所得稅可獲得6至9年的減免，2012FDI外國投資金額18.2億美金，年增率104.3%

g、基期低，投入資金少，可獲得高報酬：租金回報率排亞洲前三。

42.交房時需要辦理哪些手續？

蓋手印移交使用；

寫授權書(委託公司代為租或售)；

銀行開戶(含網路開戶) (金錢要從金邊的銀行利用網路導出，需辦好當地銀行網路授權簽屬)；

繳清交屋款；

預繳6個月管理費及水電基本費，房屋代租後管理費及水電費由租客繳納，水電基本費多退少補；

簽立住戶公約及物業管理規定；

交屋手續完成後可依規定備齊文件繳納稅費及代辦費辦理硬卡，登記所有權手續。

43.柬埔寨有多大？應該選擇在哪投資？

柬埔寨大概就是中國一個省那麼大（廣東省），但她牛就牛在經濟連年增速在7%以上，擋都擋不住。亞洲能做到這一點的，只有中國和柬埔寨。至於往哪裡買呢，風頭浪尖的大城市只有三個：金邊、暹粒、西哈努克港。暹粒就是吳哥窟所在的城市，買不得，她只有旅遊沒有工業、鮮有投資、沒有貿易，而且城區建築物限高，難。金邊和西哈努克港都可以投，金邊是首都自不必說，西港是柬國唯一深水港，地位相當於中國的深圳，有工業、有旅遊、有貿易。她與金邊的區別在於，金邊已經開始講究產品了，產品的品質會更好。

44. 投資柬埔寨房產，是否安全？需要請律師嗎？

投資柬埔寨房產，您可以在專業地產顧問的幫助下理性制定投資計劃，根據地段、配套、交通、需求、升值空間等諸多要素為您提供專業建議，節約時間，選擇最佳投資目標。我們擁有豐富經驗的專業房地產資深律師，會對房地產項目進行周密的現場調查和勘測，並出具中文的調查報告。並且指導您通過合法的程序進行安全的房地產交易。我們會為您提供一站式全方位的配套服務，購買柬埔寨房產，我們將為您提供審查合同、調查房產合法性、協助辦理房屋交易、房產過戶等全套服務。

45.柬埔寨房產有無公攤面積？

柬埔寨房屋有公攤面積，開發商所報的面積一般都是建築面積。

46.怎樣用美金來購買柬埔寨房子。

在交納定金之後。房地產開發商會出購房認購合同，憑著認購合同和護照去柬埔寨的銀行開戶。在國內把自己賬戶里的人民幣換匯成美金，在匯往自己柬埔寨的賬號即可。再用柬埔寨銀行的網銀把收到的美金會給開發商，就完成了用開出、買房的全部匯款流程。也可以直接在國內把換匯的美金匯往開發商賬戶。

47.柬埔寨的裝修、傢具便宜嗎，方便購買嗎？

柬埔寨盛產花梨木，紅木。一般買房都是包裝修，所以整體下來價格比國內便宜很多，傢具很多都是手工製作，非常耐用。

48.在柬埔寨投資房產回報？

東協首都城市地價漲幅金邊是第一，住宅漲幅26%，辦公漲幅21.8%；租賃回報率是全亞洲第一，月租金最高1200美金／套，最低也有500美金／套，公寓出租回報率高達 10.8%。

49.柬埔寨房產可出租用於投資嗎？

完全可以！柬埔寨的幾大城市的租金水平各不相同，但金邊出租率非常高，出租回報率可達10%。

50.期房和現房分別何時領房產證？有效期多久？

在柬埔寨買房，只有現房在柬埔寨土地廳過戶時候，提交材料齊全才能拿到房產證；有效期按照所購買房產的性質來確定房產證是永久產權或非永久產權。

51. 如果想在柬埔寨購買多套房產進行投資，該如何做到？

可以開通香港賬戶，用d3d匯款的方式，避免國內匯款的金額限制，這樣就可以合理合法的購買多套房產，增值，保值，理財投資

52.柬埔寨能否看到中國的電視節目？

在柬埔寨，華人待遇很高，除了可以看到許多中國電視節目，還可以看到不少國內禁播的頻道；還可以隨時打開網頁，而不用「翻牆」；可以吃到幾乎所有中國的地方美食，連小龍蝦都是活的；去KTV，可以隨手點唱最新流行的華語歌曲。

53.在柬埔寨生活不會講英語如何跟店家買東西？

和中國人賣給老外東西一樣，只需要把價錢在計算器上就可以。進行討價還價了，柬埔寨華裔很多，也是一個佛教國家服務態度很好，不會有歧視的，很多人也都會說中文。

54.我想在柬埔寨購買公寓，但手頭上的資金不夠，該怎麼辦呢？

可以找國內的貸款公司在換成美金匯過去，當地也有些開發商支持貸款。

55.外國人在柬埔寨的公寓可以飼養寵物嗎？

原則上和國內的規定一樣不可以，但是養魚養鳥養貓，以及爬行動物，不會對鄰居干擾的，就不會有問題。

56.購買柬埔寨的公寓可以炒菜做飯嗎？

柬埔寨的公寓跟中國一樣規定不能使用明火。可以使用電磁爐烤箱微波爐等等其他烹飪工具。

57.柬埔寨的房產優勢有什麼？

1, 柬埔寨房產具有永久產權；

2，柬埔寨房價相對便宜，首付也很低；

3，柬埔寨的公寓、別墅都帶裝修；

4，柬埔寨買房稅費很低，只有契稅和不動產稅，沒有過戶費和印花稅；

5，租金回報率高；

6，房價漲勢可觀；

7，在柬埔寨購置房產比在別的國家容易很多；

8，輕鬆辦理柬埔寨定居簽證；

9，柬埔寨買房可以按揭；

58．如果要買柬埔寨的房產，需要怎麼選房？

選房一般有兩種方式：前往柬埔寨看房後現場訂房，也可以再國內直接選。一般都是期房，大多數客戶都是用來投資，所以都會選擇國內訂房。

59.如何簽訂協議？

再決定要購買柬埔寨房產之後，先和我們簽訂代理服務協議，並完善客戶信息表和預付定金後即可預定名額，之後簽署正式購房協議和包租協議即可。

60.柬埔寨的房產一般多少錢一平米？

目前柬埔寨金邊和西港的公寓的價格在2000-3000美金／平米左右，也會根據房產的地段、配套設施、裝修等因素價格略有高低，我們的項目都是在最好的地段，高端社區的公寓，保證了出租回報率和出售漲幅率。

61.柬埔寨的房產是期房還是現房？

一般來說期房為多，現房較少。

62.為什麼柬埔寨的房價漲幅和租金收益率這麼高是什麼原因？

第一柬埔寨是全球最佳旅遊目的地之一，所以全世界的遊客在柬埔寨逗留時間長，願意享受HOMEDAY的感覺，所以會租住短期房來旅遊養老生活，大量外國人是柬埔寨租房的剛需，很有大量的外國人在柬埔寨做生意，這些外國人都不想住太差的房子。

63.柬埔寨房產與其它國家房產相比較有哪些優勢？

一帶一路的政策致使柬埔寨快速發展，加上現在旅遊業的發展，房產不缺乏租戶，目前柬埔寨房產漲幅和租金回報已成為東協首都城市第一，成為投資柬埔寨房產的首要優勢；其次柬埔寨資產增值穩定、安全性以及後期養房費用低，有專業的管理公司打理房產打理更方便放心。由於民族信仰當地人善良淳樸，華裔在柬埔寨也是非常多並且佔有重要地位，所以中國人來在這裡普遍受到尊重，這也是華人選擇柬埔寨為長期或度假居住的重要原因。

64.柬埔寨的水電費貴嗎？

對於中國的居民用水用電標準稍稍貴了一點點，和中國商住兩用的收費標準差不多。

65. 在柬埔寨如何打電話？

柬埔寨的當地區號：855

柬埔寨撥國內座機：0086+（第一位是0的省去不撥）區號+電話號碼；

柬埔寨撥國內手機：0086+手機號碼；

國內撥柬埔寨座機：00855+（第一位是0的省去不撥）區號+電話號碼；

國內撥柬埔寨手機：00855+（第一位是0的省去不撥）手機號碼；

66. 柬埔寨公用電話怎麼使用？如何收費？

IP電話：當地的IP電話非常普及，很多網吧都能打IP電話，打回國內，話費每分鐘0.25-0.5美元，可以多問幾家。一定要問好價格再打電話，以免被宰。有些IP電話通話質量不好，會有延遲。

公用電話：你可以在郵局、電信辦事處或者政府電訊網路 camintel （http://www.camintel.com） 撥打國際長途電話。同時金邊（Phnom Penh）街道兩旁有很多公用電話亭，你可以從電話亭旁邊的商店購買電話卡，相應的電話卡只能在相應的電話亭中使用，但 Tele 2 電話卡可以通過撥接入碼（ T ） 007便可以從任何一間電話亭撥打國際長途電話。

67. 緊急救助聯繫方式

緊急救助

急救：119

匪警：117

火警：118

領事保護熱線電話：12-901923（24小時接聽）

中國駐柬埔寨大使館證件諮詢電話：23-217086,12-901937(工作日上午8:30-11:30、下午14:30-17:00接聽)

領事保護熱線電話：12-901923(24小時接聽)地址：156 Blvd Mao Tse Toung Phnom Penh, Cambodia

68. 柬埔寨手機如何上網？怎麼收費？

許多酒店和Guesthouse都有免費WIFI或網路介面，有些還會在大堂放置幾台公用電腦供住客上網。一些餐廳也提供免費WIFI。

也可以自己在國內機場租用WIFI熱點帶過去，或者在柬埔寨買一張的電話卡10美金左右10個G以上流量。

上網收費一般是每小時 0.5-1美元，速度不快。通常是英文Windows系統，不一定有中文輸入法，但可以瀏覽中文網頁。帶一個U盤，裡面拷上中文字型檔及自己的常用軟體和網址，在網吧上網會順手很多。

69.在柬埔寨養老真的好嗎？

從以下幾個方面：柬埔寨的物價低廉；柬埔寨的自然環境清新，社會環境良好；柬埔寨當地居民平均年齡不到30，是一個勞動力旺盛的國家，因為一帶一路的政策，柬埔寨快速發展，越來越國際化，是一個非常適合中國人購房養老的地方。

柬埔寨既有便捷時尚的現代都市設施，又不乏閑適的田園牧場、雅緻的海邊小屋！瀑布山林、陽光沙灘、民族風情、健康美食，無論是自然還是人文，這樣一個恬靜而不乏味的生活環境，無疑是外國人夢寐以求的退休養老樂園！

70.購買柬埔寨房產如何管理？

您可以委託我們出租管理您的房產，在您需要入住的時候提前和我們溝通聯繫即可。並且部分樓盤還有返租的服務，你投資完成首付後即可享受無風險的回報。

71.關於代租管理和包租管理？

所謂代租就是開發商或者房產中介公司為業主尋找租客，業主需支付傭金給代租管理方；所謂包租是指開發商為吸引或回饋買房客戶，在買房客戶購買房產後按每年的投資回報率返還給業主，在合同期結束後由業主自行管理房產，這趨勢越來越多的被開發商所使用。

71.現房是否裝修？期房為如何驗收標準？

柬埔寨公寓房產多數是精裝修，部分為全部裝修，包括軟裝傢具；期房驗收標準為開發商是否按照合約為標準來執行，驗房時是否出現建築質量問題，如出現質量問題，買房客戶可以要求開發商解決完畢產生的問題，再支付最後房款，最後到土地廳辦理過戶手續。

72.租客以哪國人為主？是否有業委會管理？

租客主要以當地白領為主，包括柬埔寨、中國大陸、台灣、香港、日本、歐美人為主，也有部分是度假及商務的外國客戶，目前房產管理主要以物業處管理及委託第三方代理機構管理。

73.柬埔寨養老政策怎麼樣？

柬埔寨有一種簽證叫做evisa，只要申請成功，就可以一直拿著這個簽證在柬埔寨生活，只需要一年續簽一次即可。

74.外國人在柬埔寨買房和本地人的待遇，稅費有區別嗎？

稅費和政策和本地人相同，同樣是永久產權，享受同樣的低稅費。

75.在柬埔寨買房需要什麼證件和手續？

外國人在柬埔寨買房只需提供護照號碼。交完首付之後按合同期之內付清尾款。

76.在柬埔寨買房與中國的交易稅費的區分以及產權的區分？

首先在柬埔寨買房是低稅率的，買新房的契稅為4%，不動產稅是0.1%，沒有其他的稅費；第二，柬埔寨的房子是永久產權。

77.以柬埔寨公司名義購置土地安全嗎？

安全可靠！通常外籍人士在柬埔寨不可能擁有土地，對於在自己的私人土地上興建的房屋和別墅，外籍人士只可能以柬埔寨公司產權的形式購買。重要的是聘請一位獨立的律師，核查持有物業的公司已正確地設立，從而確保外籍買家對公司及其資產（即該物業）的完全控制權。外籍人士可根據柬埔寨法規完全持有公寓（condominium）的永久產權，因此建議在柬埔寨認購公寓最為安全。

78.中國人在柬埔寨買房國內能查得到嗎?

柬埔寨是少數幾個不受CRS管轄的國家，也就是說，您在柬埔寨的存款和任何投資理財都不會上報到國際的任何一個國家，包括你的房產。換句話就是說你在柬埔寨的投資置業理財保險都是您自己的隱形資產，不會被國內徵稅也不會被國內查詢到。

79.如果想在柬埔寨投資選擇哪個城市比較好？

金邊和西港都是非常好的選擇，也非常國際化，城市定位上，金邊類似於北京，西港類似於深圳，城市的定位不同，都有非常好的投資回報。

80.外國人在柬埔寨可以購買別墅嗎？

原則上是不可以的，因為柬埔寨的法律規定，外國人個人名義不能購買土地和別墅。實際操作上會有變通方式，請和代理公司溝通。

81.如果在柬埔寨買房可以像國內一樣，把房屋抵押，融資貸款嗎？

可以的，柬埔寨的當地金融機構，提供外國人的抵押貸款。

82.中國現在明明限制海外購房，中國人還能在國外買房嗎？

可以的。因為中國海外購匯以及匯出外匯的額度還是每年五萬美金一年，如果只買一套房的話是完全沒問題的，我們以一百萬的房產為例，舉例說明一下。一百萬的房子可以按揭五十萬，也就是說我們只用五十萬的現金就可以。那麼首先第一點是我們的定金的部分按首付的部分要有三十萬也就是百分之三十，那麼這個數額基本上用到全年的一個人的外匯名額。等房屋交房，以後一般是兩到三年，此時再出二十萬即可收房入住啦。也就是說，一般來說三年有一百萬的額度，即使是全款全付也是完全沒問題的。

83.如果在柬埔寨買房，出租收取高收益，房子如何出租和打理？

上市企業在開發商都有自己配套的物業管理，本身物業管理都會有待租待售的服務。當地的華人機構也有專做中國人的中介服務，專為中國人服務的中介提供出租出售託管等等。第三也有不少中國人買房以後，放在網上做短租，通過當地的第二物業公司，提供的保潔、帶客人、接待客人以及維護客人等所有的需求，房東只需要在線上收錢即可。

84. 柬埔寨房地產（公寓）物業管理費是多少？

一般為1-2美元/平方米/月，具體按房地產開發商的規定收取物業管理費，物業費的高低和樓盤的配套設施齊全度有關係，不會有樓盤物業什麼都沒有物業費還高的道理。

86.柬埔寨當地手機卡怎麼用？怎麼收費？

柬埔寨主要的電信公司有Cellcard、Smart、Metfone等。

1、柬埔寨當地手機卡

柬埔寨買手機卡的時候說明要能給中國發信息和打電話，店員就會推薦合適的卡給你。注意，買SIM卡時可能需要護照，最好隨身帶上護照的複印件。

1）Cellcard

卡費是0.5$，大概三塊多人民幣；

撥打中國電話為0.045$/分鐘，大約不到三毛錢人民幣每分鐘

充值方式：輸入 *123*充值卡密碼# 撥號鍵就可以了

撥打當地電話，比撥回國還貴。內網撥打是0.07$/分鐘，大概四毛多一分鐘，而跨網撥打是0.08$/分鐘，大概是五毛一分鐘。

官方網址http://www.smart.com.kh/

2）Smart SIM卡

每張卡1.5美元，其中含有1美元話費。打回中國每分鐘0.07美元。 信號不錯，但在離城市較遠的地方，比如高布斯濱，會沒信號。

卡費1$,大概六元多人民幣；

撥打中國電話為0.04$/分鐘，大約兩毛多人民幣每分鐘；

撥打當地電話比撥回國還貴。不過綠色小人好像精明點，話費除了分內外網，還分時間。內網在晚上10點到第二天下午6點撥打是0.05$/分鐘(大概三毛一分鐘），6點晚上10點撥打是0.07$/分鐘(大概四毛多一分鐘），而跨網撥打跟橙色大妞一樣0.08$/分鐘，大概是五毛一分鐘。

官網：http://www.smart.com.kh/

3）Metfone SIM卡

每張卡5美元，裡面包含3美元的話費，可以打國際長途，資費和其 它公司差不多。在柬埔寨，這家電話公司的信號覆蓋率最廣，即使到偏遠的鄉村，信號也很好。

卡費2$,大概十二塊半人民幣；

撥打中國電話為0.1$/分鐘，大約六毛多人民幣每分鐘；不過在號碼前加168，費用就變成了0.04$/分鐘，大約兩毛半人民幣每分鐘；

充值方式：輸入 *197*充值卡密碼#撥號鍵就可以了；

官網：http://www.metfone.com.kh/

87. 外國房東在柬埔寨運營AIRBNB等短租業務，合法嗎？會有哪些問題？

短租業務的AIRBNB在全世界，都是需要法律適應和接受的一個過程，就像是中國的網約車一樣，遲早會合法化的。現階段業主為了維護安寧的權利，會在小區的門出入口貼上警示，貼上標誌，說明這裡不是酒店。但是BNB自從上線幾年來市場業主不斷的增多，柬埔寨法律上至今為止還沒有嚴重處罰過一例BNB運營的房東。

88. 柬埔寨的房地產（公寓）物業設施有哪些？

一般公寓物業設施有：停車位、健身房、游泳池、圖書館、桑拿室；這些都是免費使用的。

89.在柬埔寨買房手續如何辦？

預訂房子,確定投資物業,看中房子後可支付定金,向中介開發商申請保留房屋,通常對於海外投資者可以使用郵寄的方式來進行合同簽訂,同時需要委託具有專業資格的律師作為代理律師。

代理律師審查購房合同,確保買家利益,如對購房條款持有不同意見,雙方可商討協商,簽字後,開發商也需在購房合同上簽字,並向購房者提供一份雙方簽署後的合同隨後合同生效。

海外購房者需填寫一份申請表格並遞交海外投資審核委員會審核,此項一般由購房方的代表律師協助完成。

在所購房屋正式交割之前,購房者律師代表買家和賣家律師就房屋交割相關事宜協商為房屋正式交割做準備;

房屋施工,完工後,開發商會邀請購房者或其代表人驗房。

購房者需要在房屋正式交割之前解決好房屋餘款的支付。無論是貸款還是現金支付,房屋餘款需要支付到賣家指定賬戶；

交割之日,買家賣家雙方律師交換合同,完成產證手續,購房者即可入住新居。

90. 我和朋友們到柬埔寨旅遊並考察當地的公寓，打算投資，找哪家公司好呢？

我們能為您提供預約看房和享受免費機場貴賓接送禮遇服務。例如您有親友來您的府上度假，我們布置好果籃，裝飾鮮花，點燃香薰，從機場接您的貴賓到府，並為他提供旅遊導引和用車，給您的貴賓五星級的享受。

91.購買柬埔寨公寓，除購房款外，還需要支付哪些費用？

交易過程中需交費用：

契稅：房價款的百分之四

申辦產權證過程中需交費用，登記費、房屋所有權證工本費、住宅公用部分共有設備維修基金等

92.在柬埔寨買房期房和現房的付款方式？

期房付款方式：一般首付30%，，中間40%，交房時30%

現房付款方式：一次性付款。

93.什麼是償債基金和維修保養費？

償債基金是作為緊急基金使用的一次性支出，它用於未來某一時間開發項目所要求的任何一次性維修或改良（例如每隔幾年重新粉刷外牆）。償債基金必須在公寓交付予買家時支付。它的金額取決於公寓的面積。

維修保養費用於開發項目的日常運作（例如保安、前台接待和清潔工的薪金；泳池的保養；升降機的電力等等）。和償債基金一樣，它以每間公寓的面積（平方米）為基準計算得出每月的費用。公寓一旦竣工交收，大多數開發商要求預先支付全年的維修保養費。其後每年均是預先支付全年維修保養費。

94.在柬埔寨買房貸款條件？

1.申請人護照信息

2.工作證（如果有）

3.婚姻狀況證明（已婚的需要提供配偶的護照 或身份證）

4.收入證明

5.存摺流水

6.工資單

7.個人徵信報告（如果有柬埔寨工作證不用提供，無工作證的可以到中國人民銀行申請）

8.買房合同。

95. 柬埔寨有無房產交易中心？

有的，房產交易中心機構為地政總署。

96.如果開發商延期交房，買房方可得什麼賠償？

按照購房協議約定執行。

97.如果想轉讓房產給其他人，怎麼辦理？

產權轉移登記手續費有兩種情況：

1）如果您買的房子是期房，可以直接在律師的見證下和開發商變更購買人身份，需要支付300-2000美元左右的更名費。

2）如果您買的是現房，或者已經拿到房產證，買家需交售價的4%房地產買賣交易稅。

98.柬埔寨的水電費多少錢？

金邊機場周邊電費價格是0.25美金一度，水是0.35美金一個立方

金邊BKK1區域電費價格是0.35美金一度，水是0.35美金一個立方

西港電費是：0.164美金左右，水是0.25美金左右一個立方

為什麼跨越這麼大呢，因為有些開發商或者物業可能會賺差價，不過現在柬埔寨的水電費在逐漸下降。

99.柬埔寨公寓的交樓標準是什麼。

柬埔寨的公寓基本上都是精裝修和拎包入住兩種。也就是說您購買的房價里已包含了精裝修的費用。精裝修的標準是木地板乳膠漆，牆面，廁所的衛浴馬桶洗手盆。以及廚房的廚台等這些基礎的裝修，部分開發商可能包括少量電器 。全包的標準是增加拉，衣櫃床沙發。桌椅等傢具。還有洗衣機微波爐。電磁爐。等必要生活電器。

100. 柬埔寨上網的費用貴嗎，和國內比如何。

比國內的貴，拿opennet公司舉個例子，這兩種帶寬分別是ADSL和光纖入戶，舉例子，最大帶寬20兆FTTH，一個月差不多700人民幣。

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