2016武漢土拍收官之戰：二七濱江117萬方地99億起拍

房天下訊 武漢房天下數據監控中心顯示，周二（12月27）武漢將迎來2016年最後一場土拍，共現場及網上同時掛牌出讓22宗地塊，凈包括二七濱江、後湖、古田二路、光谷東、藏龍島等多宗優質宅地，用地面積約111.5萬平，起始總價近175億元。

其中，二七濱江出讓一宗凈用地面積近23萬平米凈地，建面約117萬平方米，是二七濱江商務區推出的最大一宗地塊，起始總價達99.2億元，起始樓麵價8457元/平。另外，光谷東和藏龍島也迎來久違的住宅供地，藏龍島兩宗住宅地塊起始樓麵價均高達5333元/平，且具有排他性——即同一開發商僅能拿這兩宗地塊的其中一宗。不過，就在12月21日出台的武漢最新限購政策中，藏龍島這一片區也被歸入限購區域。

12月27日土拍詳情

地塊詳情：

【現場掛牌】

二七濱江推有史以來最大凈地 117萬方地塊99.2億起拍

本次土拍推出的凈用地面積最大，且起始總價最高的地塊為P2016（125號），這也是二七濱江商務區推地以來出讓的最大一宗凈地。

125號土地性質為商住用地，凈用地面積約22.9萬平方米，建築面積117.3萬方。其中，居住38.64萬平方米，商業和商務74.31萬平方米，文化設施及配套3萬平方米，學校1.35萬平方米。起始總價達99.2億元，起始樓麵價8457元/平，不設拍賣價格上線。

該地塊緊鄰目前正在建設中的新世界周大福中心旁，周邊還分布著武漢天地、華髮外灘首府、綠城黃浦灣、萬科二七濱江等大牌開發商在建項目，而這些項目無一例外定位的濱江豪宅。房天下數據監控中心顯示，武漢天地目前無新房在售，但仍然為江城最貴的樓盤，二手房均價42690元/平，而其他樓盤均為入市。

地塊要求詳情：

1、3棟不低於240米高樓，3棟不低於200米高樓，臨江一線建築高度控制在100米以內。

2、引入6家以上（含6家）取得「一行三會」頒發的經營許可證的全國性保險公司等金融機構的區域總部，以及競得後引入世界「500強」的區域總部

3、14A、14B、14C、17、18、19號等6宗地塊規劃打造國際總部大樓集聚區，需設置多層公共架空平台與綠地連接，構建立體開放空間，與樹橋、軌道站點、周邊地塊及江灘連接，組建成核心區空中步行連廊，建成後需向公眾開放。

4、居住用地內控制不少於9班的幼兒園，用地面積3780平方米，建築面積2730平方米。

125號地塊及周邊在售樓盤（商住地塊）

二七濱江商務區目前分布項目及其地塊詳情

華髮外灘首府：

總建築面積：41.26萬方；住宅建築面積：28.68萬方。

地塊：P（2015）050號地塊

成交總價40.05億元，樓麵價13388元/平，溢價率105%

萬科二七項目：

總建築面積：21萬方，均為住宅

地塊：P（2016）023號

成交總價39億元，樓麵價9038元/平，溢價率0，競得開發商偉鵬置業（目前開發項目：江南新天地）。

今年6月，萬科通過收益權合作方式獲取了偉鵬地產於5月剛剛底價拿下的二七濱江P（2016）023號地塊住宅部分，後期，雙方也將合作共同開發該地塊。住宅佔地面積4.03萬方，計容建面21.71萬方，容積率5.39。

綠城黃浦灣：

總建築面積：36萬方

今年4月，綠城以代建的形式與武漢泓江置業簽約，合作開發二七濱江南片（C10、G6）地塊。根據武漢市國土資源和規劃局官網信息，該地塊為協議出讓，由武漢泓江置業以總價13.24億元，樓面地價4726.84元/平。

新世界周大福中心：

總建築面積：43.8244萬方；住宅建築面積：8萬方

地塊：P（2015）063號

成交總價：14.75億元，樓面地價為3550元/平。根據該地塊要求，將建成一幢不低於600米的的城市綜合體，且商業部分需全部自持。

江岸打包出讓3宗純商服地塊 2宗二七1宗後湖

除了二七濱江推出的巨無霸地塊，江岸區還推出3宗純商服地塊，分別位於二七濱江商務區周邊的8號線沿線以及後湖塔子湖片。

其中，135號和136號緊臨，為一宗大地塊拆分開的A、B兩宗地塊，位於二七濱江商務區周邊的8號線與3號線換乘站趙家條站附近，凈用地面積共2.686萬平米，起始樓麵價均為7700元/平左右。

另一宗塔子湖商服地塊137號位於3號線市民之家站附近，凈用地面積近3.9萬平米，建面13.25萬方，起始樓麵價4606元/平。該地塊位於後湖塔子湖片的核心片區，周邊住宅項目分布有宏宇綠色新都、百步亭金橋匯、綠地漢口中心、晉合金橋世家，均價在15000元/平左右，還分布著塔子湖體育中心、中環商貿城、武漢市民之家、長江傳媒大廈、永旺夢樂城等。

135號、136號地塊及周邊在售樓盤（商服地塊）

137號地塊及周邊在售樓盤（商服地塊）

古田二路再推純住宅地塊 出讓指導價約4.2億元

硚口區推出的唯一地塊為古田二路輕軌站旁的純住宅地塊138號，位於古田二路與南泥灣大道交匯處，緊鄰海爾國際廣場。凈用地面積11890平，建築面積4.6萬平。起始總價2.8億元，樓麵價6038元/平。

由於地處古田二路黃金位置，又為純住宅地塊，該地塊勢必將引起開發商爭搶。因此138號規定了出讓指導價4.2億元，即樓麵價最高限價9057元/平。當最高有效報價達到出讓指導價，則轉為採取「一次報價」的方式確定競得人。

轉為「一次報價」後，所有競買人均可參與一次報價，在規定期限內，以高於指導價的價格再作一次書面有效報價：一次報價範圍為4.2億元—5.6億元之間。以一次報價中最接近所有「一次報價」平均值的原則確定競得人，其所報價格即為成交價格。

就在12月20日晚，龍湖通過收購同在該片區長豐村A地塊首次進入武漢市場。至此，古田二路已聚集龍湖、華潤、藍光、海爾、凱德、招商、金地、美好置業等眾多大牌開發商。房天下數據監控中心顯示，該片區靠近三環線房價均價13000元/平，靠近漢江方向房價均價在1.6萬元/平左右。

138號地塊及周邊在售樓盤（住宅）

東湖高新迎久違宅地入市 145號住宅需全部自持

27日土拍中，東湖高新區也迎來久違供地，光谷東片區將推出2宗純住宅地塊：145號和146號。由於該片區外來人口激增，住宅需求持續旺盛，供應量遠遠小於需求，房天下數據監控中心顯示，東湖高新區房價已從今年1月8589元/平漲至目前的16555元/平。

145號位於東湖高新區九峰二路以北、頂冠峰路以西，緊臨北大資源山水年華。凈用地面積19.24萬平米，建築面積38萬平米。起始總價約2.7億元，樓麵價僅700元/平，出讓指導價4億元，即樓麵價限價1053元/平。

值得注意的是，145號地塊要求所建項目為租賃住宅項目，地塊內建設全部建築須由競得人自持，且在土地使用期限內不得整體或分割轉讓、銷售，僅限於租賃給企業內部員工居住使用。有報道稱該地塊將作為富士康員工宿舍。

145號地塊及周邊在售樓盤（住宅，需自持）

146號位於東湖新技術開發區教育西路以東、湖口二路以北。緊臨在售項目光谷悅城和國創光谷上城，房天下數據監控中心顯示，該地塊周邊項目目前均無在售新房，要麼已售罄要麼明年入市，二手房房源均價16000元/平。

掛牌文件顯示，該地塊凈用地面積5.67萬平米，建築面積近17.6萬方，包括有軌電車T1線建面1.4萬平，養老設施3000平，幼兒園1940平米。起拍總價約7.4億元，樓麵價4203元/平。出讓指導價11億元，即樓麵價最高6304元/平。

同樣，該地塊達到出讓指導價後，將轉為「一次報價」後，所有競買人均可參與一次報價，在規定期限內，以高於指導價的價格再作一次書面有效報價：一次報價範圍11億—14.77億元。之間。以一次報價中最接近所有「一次報價」平均值的原則確定競得人，其所報價格即為成交價格。

146號地塊及周邊在售樓盤（住宅）

【網拍部分】

武大旁純商服地塊掛牌 起拍樓麵價已過萬元

本次土拍中樓面地價最貴的一宗地為洪山區的126號。該宗地位於洪山區珞獅北路與珞珈山路交叉口，凈用地面積約1.3萬平，建築面積6.5萬方，建築高度控制在100米以內。起拍總價6.85億元，樓麵價高達10538元/平，不設地價最高上限。

然而一方面是純商服地塊，另一方面是樓麵價較高，且該地塊規劃需報備湖北省軍區後勤部，截止至12月25日，該地塊還未有報價，而這也是目前本次土拍中唯一沒有報價的地塊。

126號地塊及周邊在售樓盤（純商服）

經開湯湖公園旁宅地掛牌 起始樓麵價已成片區最高

129號未開拍已成為目前經開最貴的地塊。

129號位於經開區的湯湖公園旁，凈用地面積約6.36億元，建築面積14.63萬方。起始總價約10.97億元，樓麵價7500元/平，這已超過目前經開最貴的地塊。

房天下數據監控中心顯示，目前經開區樓面地價最高的地塊為平安萬科攜手拿下的P（2015）162號。該宗地塊位於經開區的太子湖畔，最終成交總價26.4億元，樓麵價地價6991元/平，溢價率74.79億元。目前該開發項目萬科翡翠玖璽，已於今年10月底入市，目前均價20000元/平。

與其他熱門片區出讓的住宅地塊一樣，129號同樣設有成交指導價：約16.46億元。達到出讓指導價後，將轉為「一次報價」後，所有競買人均可參與一次報價，在規定期限內，以高於指導價的價格再作一次書面有效報價：一次報價範圍16.4597億元-21.9462億元。之間。以一次報價中最接近所有「一次報價」平均值的原則確定競得人，其所報價格即為成交價格。

129號地塊及周邊在售樓盤（住宅）

藏龍島純宅地塊要求最嚴 樓麵價已達5333元/平

外來人口的持續湧入和東湖高新區旺盛的需求也帶熱了臨近江夏區的樓市和地塊。報道顯示，今年11月雅居樂通過收購方式獲取江夏區鄔樹村約90萬方土地，從而首入武漢樓市；另一家首入武漢的全國50強新房企合景泰富，同樣收購了位於武漢東部400畝土地。

本次土拍附加條件最嚴格的的地塊即為江夏區藏龍島的兩宗相鄰地塊132號和133號。不僅設有成交指導價，掛牌文件還規定如競拍這兩宗的其中一宗地塊，就必須放棄另一宗地塊的競拍。

這兩宗地均位於江夏區藏龍島梁山頭村，周邊建成項目有當代卡梅爾小鎮、萬科魅力之城、金地意境等。其中，132號凈用地面積約4.38萬平方米，建築面積約13萬方，起拍總價約7.1億元，成交指導價約10.67億元，一次報價有效區間約為10.67億元-11.33億元；133號地塊較大，凈用地面積約8.7萬平方米，建築面積約25.62萬方，起拍總價13.66億元，成交指導價20.49億元，一次報價有效區間約為20.493億元-21.774億元。

除了這兩宗地塊，江夏區出讓的另一宗住宅地塊位於不限購區域的金口新城片。131號位於江夏區金口街永勝村，凈用地面積約3.3萬萬平方米，建築面積約7.27萬方，起拍總價13.66億元，起始樓麵價1050元/平。另外，成交指導價約1.1億元，一次報價有效區間約為1.15億元-1.53億元。

131號地塊及周邊在售樓盤（住宅）

132、133號地塊及周邊在售樓盤（住宅）

134號地塊及周邊在售樓盤（商服）

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