北京領銜的「史上最嚴」限購令: 現在兩個北京本地人結婚, 就相當於兩家上市公司合併

北京交通廣播

沒有一點點防備，一大波「嚴厲」的樓市調控新政就這樣出現了。也許一覺醒來，你可能就買不到房了。

3月17日白天，北京樓市「史上最嚴限購」出台——「認房又認貸」，二套房首付比例提至60%；石家莊緊隨其後，規定非本市戶籍居民家庭限購1套房；到了深夜，廣州重磅宣布，單身限購一套，連續社保3年變5年；而鄭州也接著「補刀」：18日起補繳社保、個稅也不管用了……

一天之內，四個城市樓市調控新政輪番刷屏，大有「山雨欲來風滿樓」的味道。

北京：史上最嚴限購

這次北京領銜的「史上最嚴」限購令，再次刷新了北上廣深的購房門檻。

對於其中的具體細節，投資界（ID：pedaily2012）進行了解讀：

1、買過房，賣掉了或者已結清房款，在北京再買都算二套房。

這裡分兩種情況：第一、在北京買過房或有過貸款，不管房子在不在名下、貸款是否還完，再買都算二套；第二、在外地買過房或有過貸款，這次新政雖然沒有明確規定，但根據上海的經驗，如果在家鄉有過貸款記錄，或者在周邊購置過房子有過貸款記錄，也是算二套。

2、夫妻共同貸款買的房，賣掉再買，算二套。而且夫妻雙方都有過了貸款記錄，即便是假離婚再買，也算二套。

此外，新政對首套房也有影響。其規定，暫停發放貸款期限為25年，這是針對所有購房者的。

更值得注意的是，此次新政規定，居民購買二套房時，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%，這一比例也創下了歷史最高記錄。

這次是大範圍地區的集體「限購」。據投資界（微信ID：pedaily2012）不完全統計，自今年2月28日以來的半個多月時間裡，共有16個城市出台限購或者限購升級措施，波及範圍既有北京、廣州等一線城市，也有江西贛州、安徽滁州、福建連江等小城市。

房價有多火？

房價漲得有多可怕，看北京就知道了。

最近，「清華北大畢業都買不起房子，那還要學區房幹什麼」的話題刷爆朋友圈。3月17日，又有一則北京三里河「老破房」以890萬元成交的話題，引發熱議，有網友驚呼「宇宙中心不再是五道口了，改三里河了。」

而北京房價新一輪暴漲的開頭還要從北京金融街宏廟小區學區房說起。半月前，媒體大動干戈地報道了一篇引人注目的新聞「52平米學區房賣出1350萬的天價，每平米接近26萬」。隨後，關於北京房價坐上火箭的報道又陸續多了起來，大家終於意識到了，北京房價再一次坐上了火箭。

數據顯示，2017年2月份，北京鏈家成交量達11981套，而目前鏈家在北京市場份額超50%，按這個比例計算，今年2月份的成交量已經非常接近調控前的2016年7、8月份的成交量了。來自中國房地產業協會的數據更為直接，北京房價已經從去年2月的45000元以下，漲到了今年2月的60738元。

還有一組統計更能反映北京房價的「瘋狂」。今年3月上旬，北京全市二手住宅共網簽6166套，與2月上旬同期相比增加40.1%。日均網簽616套，較2月日均434套的網簽量增加41.9%。

「有人歡喜有人愁。」伴隨樓市的火爆，上市房企2017年也迎來開門紅。

據《證券時報》報道，處於房企第一陣營的碧桂園、萬科、恆大，今年首兩月均呈現出量價齊升的態勢。其中，碧桂園前兩月實現合同銷售額872.6億元，萬科前兩月實現銷售金額866.3億元、銷售面積588.8萬平方米，分別同比明顯增長108.15%和92.8%。

廣州限購首日：迎來搶購潮

這一波洶湧而來的「限購令」，令人寢食難安，關鍵的問題來了，連號稱「史上最嚴」限購令都出台了，那麼房價會下降嗎？

表面上看，通過限購和提高購房門檻，減少購房人數，限制了需求，所以價格就會受到限制。一直以來，「限購令」都被認為是打擊投機、抑制投資的最有力武器，能在一定程度上平抑房價，從而令消費者能以合理的價位實現安居夢。

但有學者認為，從經濟學看，這其實是一個謬誤。因為價格不是由需求單方面決定，還要考慮宏觀經濟、收入價格比和供求關係等。簡單地說，限購升級政策將一大批投資資金趕出房產市場，但也將一部分剛需購房者者拒之門外。

上海、北京、深圳等一線城市通過各種方法提高買房成本，提高買房門檻，其實就是在變相製造這座城市房子資源的稀缺性。這種嚴厲的限購條件和政策，讓不少人直接失去了購房資格，但是並沒有阻止那些能買得起的人，有些人為了獲取購房資格，必須會尋找其他資源，使買房代價上升。

這並非危言聳聽。2016年3月，上海最嚴厲的限購政策「滬九條」出台後，與一季度相比，二季度全市市場化新建商品住房、二手存量住房月均成交面積分別下降29%和46%，交易量恢復到近5年的平均水平；但是，上半年全市市場化新建商品住房、二手存量住房成交均價分別為3.5萬元/平方米和2.7萬元/平方米，同比上漲14.8%和11.3%。

成交面積大幅下降，但是價格反而上升了，這就是去年限購和調控帶來的直接效果。正如網友評論，「看似限購，實則告訴大家快來買。限購永遠限的是窮人，百分比的首付及貸款年限根本就限制不住有錢人。而被限制的人一旦買房，市場就會瘋狂反彈，所以房價一次次限購，一次次暴漲」。

就在廣州宣布樓市新政當晚，周邊的增城、從化、佛山一些樓盤已連夜封盤準備提價。3月18日，廣州限購新政首日，位於不限購的廣州增城，出現了搶購潮。當地樓盤採用「先到先得」的開售方式，一大早便迎來大批恐慌搶不到房子的市民，以致開發商不得不組織了大批保安維持秩序。

按照以往經驗，隨著廣州買房門檻升高，無購房資格者將大量流入廣州周邊，必定引起周邊城市房價的不理智增長和大震蕩，如此一來，廣州買不到，周邊買不起也將成為必然。