春天裡的故事：新一輪造富浪潮你會錯過嗎？

導讀：昨日（4月1日）傍晚，一個超級重磅消息傳來：日前，中共中央、國務院印發通知，決定設立河北雄安新區。雄安新區規劃範圍涉及河北省雄縣、容城、安新3縣及周邊部分區域。那麼，為何選擇在這一區域設立繼深圳經濟特區和上海浦東新區之後，又一具有全國意義的新區?新區設立的新聞一出，就有人驅車、打飛的趕往「三縣」。從今天媒體報道來看，炒房團最遲在4月1日晚上已經殺入。當地二手房的報價，一夜之間從不到1萬元，上升到了1.5萬元。中央又畫一個圈，新一輪造富浪潮你會錯過嗎？

一、你還看不懂雄安新區嗎？權威解讀最新出爐！

我們還是先看看官方最權威的評論。當天，國家通訊社新華社播發評論員文章《推進京津冀協同發展的千年大計》。文章突出看點有：

首先，這是繼深圳經濟特區和上海浦東新區之後又一具有全國意義的新區，是以習近平同志為核心的黨中央作出的一項重大歷史性戰略選擇，是千年大計、國家大事，是新形勢下黨中央治國理政新理念新思想新戰略的重大實踐。

其次，這是黨的十八大以來，習近平總書記多次深入京津冀考察調研，多次主持召開會議，研究決定和部署實施京津冀協同發展戰略。

第三，規劃建設雄安新區是一個系統工程。要堅持穩中求進工作總基調，牢固樹立和貫徹落實新發展理念，堅持世界眼光、國際標準、中國特色、高點定位，堅持生態優先、綠色發展，堅持以人民為中心、注重保障和改善民生，堅持保護弘揚中華優秀傳統文化、延續歷史文脈，努力建設綠色生態宜居新城區、創新驅動發展引領區、協調發展示範區、開放發展先行區，努力打造貫徹落實新發展理念的創新發展示範區。

第四，建設好雄安新區，要堅持規劃引領，用最先進的理念和國際一流的水準進行規劃設計。

第五，建設好雄安新區，要堅持深化改革，不斷推進體制機制改革創新。不管是深圳經濟特區，還是上海浦東新區，都是因改革而生、因創新而興。雄安新區的發展壯大，根本上也要靠改革創新。

第六，建設好雄安新區，要堅持以人為本，不斷增強市民獲得感和幸福感。

第七，規劃建設雄安新區，要樹立一盤棋思想，加強對新區與周邊區域的統一規劃管控，避免城市規模過度擴張，促進與周邊城市融合發展。

對此，中國人民大學副校長、國家發展與戰略研究院執行院長劉元春認為，河北雄安新區的功能定位非常明確，一是全面對接京津冀協同創新發展，要有一個抓手和「拳頭性」的舉措;二就針對北京的非首都功能疏解，通過設立新的承載地，可以使空間和區域效應大大提升。

而之所以選中這一區域，劉元春表示，主要在於其地理優勢，是北京、天津延伸和交匯空間；其次，生態環境方面，白洋淀水系可以孕育生態優良的城市。

他認為，如果各種體制機制創新到位，資源積聚和創新能力就會到位。雖然這一區域傳統基礎薄弱，但也是優勢，束縛會少，在嶄新的白紙上描繪全新概念，更容易進行各種創新。「雄安新區有望成為另一個深圳、浦東。」

據新華社報道，雄安新區規劃建設以特定區域為起步區先行開發，起步區面積約100平方公里，中期發展區面積約200平方公里，遠期控制區面積約2000平方公里。對於雄安新區未來的發展，習近平總書記提出了「建成國際一流、綠色、現代、智慧城市」等七個重點任務。

劉元春分析認為，這清晰表明將在雄安新區打造一個全新的現代都市概念，其中雖沒有提到具體產業，但應該與人口疏解關聯度較大。「過去疏解難以安置的產業，可能會放在這個區域，特別是一些硬骨頭。」

也許有讀者不解：這有什麼了，國家級新區多了，一個依託地級市的新區，又能如何。

但是，這次真的不一樣，新華社在通稿里是這樣說的：

這是以習近平同志為核心的黨中央作出的一項重大的歷史性戰略選擇，是繼深圳經濟特區和上海浦東新區之後又一具有全國意義的新區，是千年大計、國家大事。

設立雄安新區，是以習近平同志為核心的黨中央深入推進京津冀協同發展作出的一項重大決策部署，對於集中疏解北京非首都功能，探索人口經濟密集地區優化開發新模式，調整優化京津冀城市布局和空間結構，培育創新驅動發展新引擎，具有重大現實意義和深遠歷史意義。

看懂了嗎？雄安新區的地位，看起來甚至超過了通州北京副中心！這裡距離北京中心區大約80到90公里，如果通過輕軌連接，可以成為北京的一塊飛地，大量北京的資源可以轉移到這裡。換句話說：這裡將成為北京極其重要的衛星城。它對於保定來說是一個重大歷史機遇，對於廊坊當然也是，甚至影響到天津！

從實際操作層面也可以看出，在雄安新區設立前，當地的戶口地產就已經全面凍結，這在其他新區也是沒有看到過的，可見決心之大。根據民生證券在容安雄三縣的調研的結論，安新離白洋淀最近（301醫院要在此設療養院），容城交通最便捷（南邊是高速，北邊是通往天津和保定的高鐵），雄縣基礎設施最好，路最寬。

目前三個縣都已經凍結全部房產過戶，本地人外地人都不能買了。（雄縣房價均價是5901元每平米；容城縣房價均價是7586元每平米；安新縣房價均價在8000左右。）北京的限購比起容（城）安（新）雄（縣）來簡直是小巫見大巫。在安新調研之後民生證券發現這邊商品房一律停售，二手房中介全部關停。在建的房子一律停工，農民也不允許自建房，村口設卡禁止建材入村。建材商也不允許在轄區內做生意。

如果不是有非常意義上的戰略部署，不會如此大動干戈。在新華社文章中，關於雄安新區的建設的語句是：「習近平明確指示，要重點打造北京非首都功能疏解集中承載地，在河北適合地段規劃建設一座以新發展理念引領的現代新型城區。今年2月23日，習近平專程到河北省安新縣進行實地考察，主持召開河北雄安新區規劃建設工作座談會。」

一個新區的規劃建設工作座談會由國家領導人親自主持，這個規格已經上升到了不能再高了。對於雄安新區而言，既然是承接非首都功能，那麼，一些與中央政府關係不大的，比如高等院校、科研院所、大型企業等等，都可能成為遷往雄安新區的潛在對象。

從人力資源上來看，京津冀協調發展已經在人事安排上進行了妥善布局。

2016年9月，原湖北省委書記李鴻忠任天津市委書記。2017年4月1日，原廣東省委常委深圳市委書記許勤調任河北省委副書記，預計是接任省長。李鴻忠在擔任湖北省委書記、省長之前，也是擔任廣東省委常委深圳市委書記。自此，北京周圍的河北、天津，均出現了原深圳書記的掌舵。未來雄安新區建設，深圳經驗很可能是最大的參考。

此外，從媒體報道中可以看到，李鴻忠上任天津書記後不到一個月，兩次帶隊到北京對接京津冀協調發展，可見其對這一戰略的重視程度。在李鴻忠的講話中，有這麼一段：「大事見擔當，要事顯忠誠。落實好京津冀協同發展戰略，是我們的政治擔當，必須堅定不移、執著篤行；是我們的職責擔當，必須擔任不誤、擔難不怯；是我們的能力擔當，必須提能競進、善做善成；是我們的資格擔當，必須創新理念、找準定位。能不能落實好京津冀協同發展重大國家戰略，是對我們是否講政治，是否把「四個意識」落到實處的重要檢驗。「高度一致」「忠誠大德」「看齊行動」，都要在這方面去衡量、去檢驗。對習近平總書記提出的重大戰略貫徹不力、對黨中央的決策部署執行不力，何談講政治？講政治，就要把天津發展放到京津冀協同發展的大局中去謀劃、去推動，要敢捨得、勇付出，這是應為的大擔當，也是我們應當具有的政治品格。」

此外，根據河北省委決定，雄安新區臨時黨委書記由河北省委常委、常務副省長袁桐利兼任。袁省長在來河北之前，擔任過天津市委常委、濱海新區區委書記。又是一個新區書記出身！在這個位置上，一個有經驗的領導人，可以把濱海新區的經驗都可以移植過來，同時，還能少走不少此前曾經走過的彎路。

坦白講，本次設立雄安新區，未來的一大使命，是分擔首都功能。國家規劃中，雄安新區有七個重點任務，五條暗示其將成為首都副中心。

第一條建設智慧新城，第二條打造生態城市，就是要再造一個更美麗現代的副都。告別缺水和霧霾。第三條發展高新產業，第四條提供優質公共服務，暗示未來北京的高新產業，以及中央的部委和央企、醫院，高校等，部分將遷到雄安。第五條打造高效交通網，就是要建立副都的交通地位。

雄安新區一出生就風華正茂，遠期建設2000平方公里，超過深圳1996平方公里，浦東新區1210平方公里，副都氣象，大器初成。

此前，解決北京問題，有兩種思路，一是在中原地區另擇新都，學習韓國和巴西等國，徹底遷都。此議提出了幾十年，無數學者倡議，遷都牽涉到各種利益關係太多，最終未落實。而傳聞中的首都東遷通州，亦沒有落實。原因很簡單。北京人口眾多，不堪重負，關鍵不在北京，而在中央，資源都集中在中央。僅僅把北京市政府遷往通州，不解決實際問題。

不僅如此，雄安新區被寄望後繼的深圳和浦東之後的第三個代表性意義的國家戰略，其實也隱含了國家重啟一個新的改革時代的雄心。在雄安新區的七大任務中，第六條是推進體制機制改革，發揮市場在資源配置中的決定性作用，激發市場活力。第七條打造擴大開放新高地和對外合作新平台。

最大的底牌，總是在最後，第六條和第七條，已經隱晦地表明了國家的決心與雄心，即是在改革停滯十年，各種矛盾激發的時期，啟動新一輪改革，尋找國家轉型之路。

尤其是直轄市的發展，令人失望。國家設立直轄市，本意是希望其在改革方面衝鋒陷陣，但是，最近幾年，北上天等直轄市反在很多領域改革落後，比如戶籍制度改革，教育醫療改革等領域，不是領先全國，而是落後全國。

雄安新區將擺脫北京式利益格局，一片荒原好縱馬，銳意改革，成為新的改革發動機。

二、前有深圳、浦東，今天的雄安新區潛力有多大？

新區設立的新聞一出，就有人驅車、打飛的趕往「三縣」。從今天媒體報道來看，炒房團最遲在4月1日晚上已經殺入。當地二手房的報價，一夜之間從不到1萬元，上升到了1.5萬元。但當地凍結了房產過戶，至於通過「私下的協議轉讓」是否有成交，尚難以判斷。

值得注意的是，今天（4月2日）上午「三縣」的政府部門都在開會，主要是防範炒房客殺入。據「每經」報道，雄縣副縣長謝克慶有強硬的表態，要點如下：

雄縣副縣長謝克慶稱，第一要認清形勢，新區剛宣布成立，特殊時期會出現很多以前沒有的特殊現象，比如炒房團等行為，（這些人）會因對政策認識不到位而造成巨大損失；第二要落實政策，停止一切銷售行為；第三要嚴格管理，政府部門的主要職責是管控，企業要嚴格內部管理，按要求做好工作，不要存僥倖心理。

謝克慶稱，政府已經工作一個晚上，正在查封查處所有售樓門店，樓盤也有人蹲守和巡邏，現在開始停止一切售樓行為。相關分管領導將會講解相關政策，有關工作人員全員在崗取消休假。出席會議的雄縣有關部門均在現場表態，雄縣住建局稱，開發、售樓兩塊要依法，需要土地證和售樓證；雄縣公安局稱，將對不執行禁令的人員採取措施。

另外，值得注意的是，在雄安新區宣布設立之前3天，河北省紀委監察廳網站宣布：雄縣原縣委書記吳亞飛涉嫌嚴重違紀，接受組織審查。

中國經營報記者從雄縣縣委內部人士了解到，吳亞飛是在去年12月離開雄縣後被審查，至於什麼原因並不清楚。目前雄縣工作正常進行，發展勢頭很好。另外，網傳消息稱雄安將啟用新的房地產試行方案，新城將不允許配建商品房，試行以公租房、廉租房為主的建設模式等，該人士表示現在縣裡不掌握相關情況。

吳亞飛倒在了新區設立的前夕。我相信隨著新區設立的明朗，面臨巨大、複雜的利益，將會有更多的人以身試法，比如官員、炒房客、黑中介、開發商等，肯定會有人沿著原來的思路做事，試圖獲取暴利。而官方也一定會採取「霹靂手段」，來掌控新區的基本局面，避免陷入混亂。

如今的「雄安三縣」就像一個秋夜裡耀眼的火堆，利益的烈焰已經開始燃燒，即便是有接連不斷的警告，但無數飛蛾也將義無反顧地撲上去。

四、新一輪造富浪潮，哪些投資可以關注？

樓市

首先是房地產市場，房價肯定是會漲的，而且還是大漲！但是，此路已被封了！！！

北京限購政策，已經很嚴。而跟雄安新區比起來，簡直是小巫見大巫。民生證券房地產團隊指出，目前三個縣都已經凍結全部房產過戶（3月31日到房管局調研得到的結果），本地人、外地人都無法買房。

不過大家還可以實行一下「曲線救國」，可以關注周邊的霸州、保定等城市的投資機會。

股市

除了樓市這個機會以外，大家也可以關注下股市，下周股市肯定會有大異動。

證券時報分析認為，從此前的行政區划上看，雄縣、容城、安新都隸屬於河北省保定市，保定地區上市公司受到的利好程度可能最大。

另外，雄安新區規劃範圍不僅包括雄縣、容城、安新3縣，還包括周邊部分區域，新區設立的目的之一就包括推動京津冀協同發展，河北、北京、天津地區上市公司也有可能受益，這些地區鋼鐵、交通、水泥等行業上市公司有望直接受益。

此外，民生證券還推薦關注京漢股份，以及華夏幸福。

說股市投資機會之前必須先補充一個最新消息：

華夏幸福：白洋淀及雄縣產業新城協議已失效

華夏幸福本來是在這波概念中最被推崇的一隻股，因為他曾於2015年8月28日發布公告稱，與雄縣人民政府簽訂《整體合作開發建設經營河北省雄縣合作協議》截至目前，華夏幸福已經在雄安新區簽訂近500平方公里的合作開發協議。

據媒體報道，今日（4月2日）華夏幸福執行總裁張書峰接受採訪時表示，華夏幸福此前與保定市政府和雄縣政府簽的合作已經失效。他們亦向河北省政府表示，願意無條件服從決策層後續安排。

剩下的建議關注榮盛發展、北京城建、京漢股份等，但也要時刻注意他們是否會像華夏未來一樣，讓步於政策規劃。

榮盛發展：榮盛發展在河北省重點布局，河北11個地市中進入了9個城市，廊坊是公司布局的重中之重。根據公司相關公告測算，在河北省內榮盛發展土地儲備約1000萬平米，佔比超過40%；在京津冀區域目前已經拓展（包括簽署框架協議）的園區共計7個：永清、香河、霸州、興隆、宣化、邢台、張家口項目。除了地產開發項目，公司還積極布局文化旅遊項目，目前在河北省已經布局了秦皇島、野三坡、太平湖等旅遊地產項目。

北京城建：重點布局京津冀，深耕大北京。北京及天津土地儲備佔比超過50%，以貨值計算佔比超過70%。受益於公司獨特的一二級聯動開發模式，公司未來有望在北京持續獲取新二級開發項目。同時公司在通州擁有1個二級開發和1個一級開發項目，總建築面積34.65萬平米，未來將充分受益於通州副中心的建設和推進。北京城建在北京參與了大量一級及棚改項目，增強公司獲取二級開發項目的優勢，具有強大的非市場化拿地能力。

京漢股份：公司儲備項目集中在環京地區，如廊坊、香河、石景山等，公司首個健康產業綜合示範區在白洋淀成功簽約，該項目規劃佔地面積約1500畝。

京津冀交通運輸的發展首先建設上將帶動當地建材、鋼鐵等基建行業的發展，重點關注冀東水泥和金隅股份、河鋼股份等；其次，更加合理的交通運輸規劃將有利於當地的港口機場的發展，重點關注天津港、唐山港、首都機場（港股）等。

來源：金融行業網綜合中金在線、新華網、證券時報網、Wind資訊、新浪財經、上海證券報（shzqbwx）、劉曉博（liuxb929）、鳳凰財經（finance_ifeng）、中國經濟網、聲聲慢、阿爾法工場、復盤大師、中金觀察、新京報、向小田、羅天昊國與城、央視財經、水木然、中國經營報

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