房產證要作廢了，打算買房的要注意了

2016年已過半，你的買房目標實現了嗎？

就在很多小夫妻還在商量房產證上寫誰的名字的時候，廣東、江蘇、陝西三省已經開始頒發不動產權證書啦，房產證可能馬上面臨「下崗」了！

推行頒發不動產權證書對老百姓生活有哪些影響呢？

說一條比較直觀的影響，比方房產證上寫了你的名字，也不代表房子就是你的。

根據政策規定，房產所有權的最高效力來自於房產登記。當房產證與不動產登記簿兩者記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。所以，困擾兩口子「房產證上寫誰名字」的世紀難題有望終結啦！

打個比方，一對新人結婚一定要領結婚證才有法律效力，不然即使你擺了酒生了小孩，也不能代表你二人的合法夫妻關係。同理，房子的歸屬起決定作用的將是不動產登記，而非房產證。

從一紙公文的角度上看，光房產證上有名字還不算數，要房管局的不動產登記簿上有名字才算數，所以結婚前買的房子，就算是寫了兩個人的名字，如果鬧上法庭，沒有證據能證明你出了錢 ，寫上名字也是白搭的。

如果是領證以後買的房子，就算房產證上寫的是一個人的名字，也屬於夫妻共同財產。

要提醒大家的是，爭這種房產證署名真的沒用，而且房產證上也署名越多，繳的稅款也越多。比方房產證上同時署了父母名字的，老人過世後還要再交遺產稅。

很多人對房產證有種莫名的親切感，對於存在已久的房產證將要被取代也是心存疑惑。

為何要取消房產證？主要是因為以前土地和房屋由不同部門登記發證。辦房產證要跑一個部門，不動產登記又要再跑一個部門，這種分散登記有很大的弊端，步驟一多就容易出亂子和鑽空子。

而採用統一的不動產權證書，就是為了確認不動產的產權歸屬，方便管理，對個人產權也是一種保護，免得出現一房、一地多賣，產生交易風險，影響交易安全。

同時，證書統一了，老百姓領證成本會降低，買房將不必再多部門來回跑，所有手續都可在不動產登記中心一站完成。也可以提高政府治理效率，減少行政成本，總的來說是利好。

不過不動產登記落地後，意味著房地產稅也不遠了。（關於房地產稅對大家的影響幾何，大家可以查看小苗童鞋之前寫過的歷史文章。）

新的不動產權證和我們原先的房產證相比，有哪些不同？

單從內容上看，不動產權證比房產證產權更詳細，「房產證」對房屋使用年限和房屋價格採取了規避態度，而「不動產證」則對使用年限進行了明確規定，相較而言作用更重要些。

現在的不動產證上除了原來房產證所包括的內容外，還增加了鐳射區（防偽鐳射標籤）、不動產單元號、使用期限等內容。等於是房產在全國範圍內唯一的「身份證號」。

現在大家知道不動產登記有多重要了吧。

從現在開始，買房不要再止盯著房產證上的署名了，萬一雞賊的另一半不是真愛而是敷衍你呢？一定要爭取在不動產登記上才能保證主權完整。

這麼說來，不動產統一登記開始後，是否意味著大家手頭的房產證等產權證，都要換成不動產證呢？大可不必！按照國家「不變不換」的原則，現有各類不動產權證書繼續有效，權利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。

*小貼士：

2016年年底前將停發所有市縣舊證、統一頒發新證，大家可以看做和身份證更新換代一樣，只要了解新政策下自己的權利範圍即可。跟黨走，做個遵紀守法的好公民。

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