虎門一小區有業主買斷100個車位？開發商:只是轉移給第三方

虎門海岸國際小區地下車庫上百個車位突然上樁，業主只能把車停在通道上。

東莞陽光網訊（記者 吳金華 實習記者 葉少維）近日，有網友在東莞陽光網「陽光熱線問政平台」投訴，稱虎門某小區有業主一次性買下100個車位，這些車位一夜之間被物業釘下鐵樁，並貼上「車位已售」。

記者採訪了解到，該小區100個車位確實一夜間上樁。但開發商代表表示，並非賣給某個業主，而是將100套車位資產轉移到第三方，由第三方進行出租或出售。他建議有需要的業主可以向第三方購買車位。不過，不少業主表示，該小區外牆瓷片脫落嚴重，住在這裡沒有安全感，打算賣掉自己的房產。

業主投訴：

100個車位突然上樁 被一業主買斷

5月31日，「陽光熱線問政平台」一條投訴帖子稱，虎門海岸國際一業主一次性買下100個車位，這合法嗎？帖子稱，5月27日，該小區地下車庫100多個臨時車位一夜間被物業釘下了鐵樁，並於隔天貼上「車位已售」。當晚9點左右，持車庫月租卡的業主被保安攔在停車場外，理由是公司收到通知，沒有買車位的業主不給進入。

6月1日，記者聯繫到發帖的林先生，他帶記者來到海岸國際地下車庫。記者看到，確實有不少車位下樁，並有「車位已售」的標識。不少沒有車位、臨時停車的業主，不得不把車停在地下車庫通道上，或者避開鐵樁橫著停，佔用三個臨時車位。

「小區物業經理告訴業主，說是4棟的一名業主一次性買下100多個車位，持月租卡臨時停車的業主就沒車位停了。」林先生表示，去年8月份停車費放開調控後，海岸國際停車費飆升，月租停車從350元/月上漲至600元/月。「給臨時車位上樁，是物業和開發商逼迫業主購買車位。100個車位要1000多萬，試問哪個業主那麼土豪任性，而且也不合法。」

開發商：

車位是公司資產 為收回成本轉移給第三方

多名業主向記者表示，在沒有任何通知的情況下，業主將100個車位全部上樁，只會激發與業主的矛盾衝突。「提前發通知，大家心理還好接受。物業說有業主一次性買斷，這是不合法的。」海岸國際業主應先生表示。

不過，對於「土豪」業主一次性買斷100個車位的說法，海岸國際開發商代表黃先生予以否認。他說，實際上是公司為了收回開發成本，將100套車位資產轉移到第三方，第三方並不是擁有車位就全部自己停放，而是可以原價賣出的，業主購買可享受同等待遇，可辦理房產證。「這100套車位的產權，還是屬於開發商的。」

黃先生說，海岸國際地下車庫共有534個（不含人防區），440個住戶，規劃每戶可停1.5個車位，但銷售了近10年，共有335套車位售出，剩餘110套可售車位。「車位產權屬於我們公司，10年來我們多次促銷讓利，讓業主購買，大部分業主買下車位並獲得產權，而沒有購買車位的業主，也想享受把車停在家門口的待遇。」

黃先生表示，車位產權屬於開發商，公司給臨時車位上樁，並沒有侵犯任何業主的權利。「我們可以拆除鐵樁，但希望業主可以購買或者租用車位，因為即便轉移給第三方，車位售價不會上漲，而且第三方也不允許小區外的車主停車。」

至於第三方是某個公司，還是個人，黃先生說不方便透露。

海岸國際多棟物業外牆瓷片脫落嚴重。

小區外牆瓷片大面積脫落 有業主打算拋售物業

海岸國際上百個車位遲遲無法出售，是價格太貴，業主無力購買嗎？記者了解到，該小區車位售價在13萬-15萬之間，價格並不算貴，有業主一年內購買了兩個車位。很多打算購買車位的業主沒有入手，究其原因，用應先生的話說，是「住在海岸國際沒有安全感，有出售物業的打算」。

「都說天空拋物，天怨人怒。但近年來，海岸國際房屋外牆瓷片大面積脫落，遇上颱風天和暴雨天，能聽到瓷片『噼里啪啦』掉落的聲音，不知道哪天會砸到自己頭上，老人小孩不敢下樓玩，擔心發生意外。」應先生說。

記者現場看到，海岸國際多棟房屋外牆瓷片確實存在脫落現場，3棟、5棟和6棟尤為嚴重。居住在3棟的業主陳女士表示，該小區外牆瓷片從2010年開始脫落，多戶家庭的玻璃被砸爛。3棟大門出入口上方的玻璃棚被砸爛，露出很大的洞。「這是雙層纖維玻璃，被脫落的瓷片砸裂、砸破，如果砸中人腦袋，後果不堪設想。」陳女士說，這個玻璃雨棚前不久換的，最近又被砸壞，家婆路過是被玻璃渣劃傷了腳。

5棟業主唐女士說，她家前後的玻璃被瓷片砸爛過，自己有次在家陽台洗衣服，差點被瓷片砸中。多名業主反映，海岸國際瓷片脫落情況出現好幾年，但一直以來，小區物業和開發商沒有採取解決措施，導致不斷上演高空瓷片脫落。

脫落的瓷片將3棟的玻璃頂棚砸裂、砸破。

業主連連吐苦水，開發商也喊冤，認為自己是受害者之一。黃先生說，海岸國際房屋交付使用已有八年，已經過了保修期，質量問題應該由業主負責。「我們出資興建房屋，由有資質的單位施工，市建設監理公司作監理、鎮質監部門作監督。根據買賣合同與住宅質量保證書，牆面、頂棚脫落保修期為2年，保修期已過。物業公司已多次找高空作業公司進行安排隱患排除和修補，已經盡了維護的責任。」

多名業主表示，海岸國際外牆瓷片脫落，是持續的情況，2010年開始脫落時，並沒有過保修期，當時已向物業反應過，但沒有得到回應。黃先生表示，外牆瓷片大面積的脫落，他們也擔心引發安全問題。「進行維修，要動用房屋維修基金，需得到小區2/3的業主同意。」

黃先生建議，真正解決外牆問題，必須徵得2/3業主的同意，選出業主專項辦事代表。開發商會協助到有關部門了解和申請住宅專項維修資金，但諮詢、籌集維修資金、施工方案等方面由業主代表主導。