泰國房產是否值得投資（二）？

說回泰國投資：

這次去走了一大圈，覺得全球房產自住性價比最高的就在於此！（對比中國，澳洲，德國，法國，瑞士，英國等國家）三線城市的消費，一線城市的服務，各種國際化，超市裡德國小熊糖，澳洲vegemite,中國老乾媽，美國各種吃喝，國寶級的食品都在這了，一個真正的價格實惠量又足，眾生皆平等的姿態。

However，投資的角度應該怎麼看呢？

國際房產沒有最好，只有最適合。

對比其他國家，泰國最好的一點就是能享受到投資的樂趣（張總箴言）。在芭提雅每1個泰國本地人服務5個海外人士（包括旅遊，養老定居），可見他的國際化受歡迎程度。

今天有個澳洲的客戶剛因為政策問題（不允許海外人士貸款），不能完成交割，損失了10%的首付。她從這次投資中只有窩心，沒有樂趣。

溫馨提示：海外房產投資一定是量力而為，了解投資的目的和自己的資金情況，不要冒進！

如果是以純投資目的購房前需要了解的費用：

費用：1 購買的稅費，2 持有的稅費，3 賣出時的稅費

時間：1 購買需要的時間（去幾次可以完成手續）2 打算持有的時間（核算成本）3 變現周期（如果想變現的那一天需要多久可以拿到現金）

泰國在投資流程中的費用：

1 購買稅費

1 ）過戶費（Transfer Fee）共2%，一般購房過程中只需支付1%

2）維修基金（Sinking Fund）在購買過程中需繳納的維修基金按照400-800泰銖/平方，不同的項目之間會有差異。

2 持有稅費:

1 ）物業費 持有泰國房產的物業費一般在35-80泰銖/平方/月，不同的項目之間會有差異。

3 賣出稅費：

1） 過戶費 與購買時相同，一共2%，買家賣家各付1%。

2） 印花稅 印花稅是0.50%，印花稅是根據官方評估價值或合同售價，擇其高者。

3）特種商業稅（持有少於5年，全世界沒有哪個政府是希望有人過來炒樓花的，政府的目的只有穩定經濟，穩定國家）特種商業稅是3.30%（公司行為，房產持有少於五年）

4）個人所得稅 個人所得稅會根據賣主為個人或公司而有所不同。如果賣主是公司法人，那麼預扣稅就固定為1%的登記售價或評估價值（擇其高者）。然而，如果賣主是個人，預扣稅根據房產評估價值用遞進率計算。

0 - 100,000 BT 5%

100,001 - 300,000 BT 5% 300,001 - 500,000 BT 10%

500,001 - 750,000 BT 15% 750,001 – 1,000,000 BT 20%

1,000,001 – 2,00,000 BT 25% 2,000,001 – 4,000,000 BT 30%

4,000,001以上 BT 35%

個人所得稅減免係數：

1年 92% 2年 84% 3年 77% 4年 71% 5年 65% 6年 60% 7年 55% 8年及以上 50％

例：假設現在購入350萬泰銖的房子，6年後售出，假設6年後房產的評估價值為500萬泰銖，房產達到6年，可減免60%部分，即：

500萬泰銖-500萬×60%=200萬泰銖

200萬泰銖÷6=33.3萬泰銖

那麼33.3萬泰銖就是每年的凈可納稅收入標準：

33.3萬-30萬=3.3萬泰銖 30萬×5%=1.5萬泰銖

3.3萬×10%=0.33萬泰銖 （1.5+0.33）×6=10.98萬泰銖

賣房需要繳納的預扣稅的總額為10.98萬泰銖，約2萬人民幣。（From 泰國小天使）

在做投資前需要把這些成本都算進去。客觀的去評價，根據自身情況定奪。

同時，泰國房產投資的不可忽略的優勢～

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