大家都是為什麼購買泰國房產的？

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1.離中國近。

2.去旅遊的人（中國人）多，出租很容易。

3.泰國社會穩定。

4.跟風心理。

5.國內中介宣傳。

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個人感受

1,資產分配投資

2，國內限購

3，喜歡泰國，度假旅遊

4，小孩上學，歐美門開高、東南亞是跳板

5，養老

6，特殊人群、特殊需要

7、跟隨別人

8，中介忽悠 （也是基於上面某一點有共鳴了）

第三方統計公司的數據

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1.經濟發展迅速，房價漲幅穩定；

2.旅遊熱門地，自住投資兩不誤；

3.永久產權，無遺產稅無持有稅；

4.海外資產，規避國內風險。

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近年來，隨著泰國房產市場的不斷升溫，以中國大陸為主的海外投資者不斷湧入泰國房產市場，其陣容之龐大、購買力之強勁往往令各大開發商應接不暇。那麼，在泰國買房究竟有何優勢呢？今天，小居（Uhouzz異鄉好居）就從泰國當前政治經濟局面、泰國房產固有優勢、市場需求以及投資回報四大角度來給大家一一分析。

泰國經濟政治局面

泰國經濟政治局面穩定，為房地產經濟發展營造了大好環境。泰國UOB大華銀行預測，泰國2017年GDP增長率約3.3%，增長幅度高於2016年的3.2%。

另外，泰國經濟增長的兩大驅動引擎：旅遊業以及基建產業也將迎來政策紅利，泰國內閣會議已經同意「泰國免簽證費政策將延長6個月，直至2017年8月底」。這一積極舉措將吸引更多國際遊客來泰旅遊，將帶來2017年泰國度假公寓租賃市場的繁榮。

隨著泰國人口增多以及國際遊客湧入，泰國不斷升級交通基建以擴大環境承載力，以嶄新的國際交通系統立足於世界。對內，泰國2017年將升級芭提雅U-tapao（烏塔堡）國際機場以及興建一個經濟特區，以吸引外資入駐，促進東部經濟走廊發展計劃(EEC)。

對外，泛亞鐵路中的中泰鐵路將於2017年開工，這條鐵路進駐曼谷，貫通亞洲，主要經過國家包括中國、馬來西亞，以及新加坡、曼谷是重要的交通樞紐和中轉站，這一鐵路將於近幾年建成。這一國際聯動交通系統將釋放巨大紅利，為泰國旅遊、地產，農產品出口等產業發展提供強勁動力。

泰國房產固有優勢

1、永久產權

放眼全球，泰國房產本身固有優勢顯著，已經吸引英國、俄羅斯、中國等全球購房者入市。相比國內房產70年產權，泰國公寓絕大部分擁有永久產權，可世代傳承，不存在到期續費問題，且全部帶精裝修，拎包即住，節省大筆裝修費。

2、持有成本低

現在泰國曼谷、普吉島、芭提雅，清邁均價大約1.5-3萬人民幣，相比國內高昂房價，以及疊加的購房稅，泰國房產稅費相當低，且無遺產稅、物業稅；最為重要的是泰國房產無公攤面積，建築面積即使用面積。

泰國房產市場需求

泰國房產的市場需求來源於當地居民的旺盛的房產剛需以及海外購房者、移民者的投資置業需求。泰國總人口已經達到6400萬，人口增長率高，人口總量已經位居世界前列，加之嬰兒潮的出現，近年來泰國人口總量呈現井噴式增長，當地人購房需求非常強勁。

泰國環境優美，氣候宜人，旅遊資源豐富，非常適合在此安家、養老，以及旅遊，每年都有很多人移民泰國；泰國國際遊客年增長率在13%左右，中國民眾出境游首選泰國，國際移民及遊客組成了泰國海外購房者隊伍，曼谷、普吉島等城市房源供不應求。

泰國房產投資回報

泰國房價現在處於低谷期，根據2016年全球房價指南數據顯示，泰國房價均值約為3952美元（約合人民幣27000元），處於中國香港、台灣，以及新加坡、日本，印度之後，泰國房產持有成本低，未來升值空間大。

就泰國房產投資回報率而言：與中國、日本房地產市場充斥高泡沫不同，泰國房價一直處於穩健上漲態勢中。根據胡潤研究院《2017中國高凈值客戶海外置業展望》，泰國曼谷房產投資回報率為12.8%，普吉島房產投資回報率為11.6%，總體而言，泰國曼谷、普吉島、清邁，以及芭提雅等重點城市房產投資回報率處於穩中有升趨勢。

就泰國房產租金回報率而言：根據泰國《民族報》2017年最新報道，泰國資深房產分析師指出，曼谷、普吉島，芭提雅等度假旅遊城市房產租金回報率在5%-8%，吸引大量國際購房者入市，他們或是把這些房產當做海外度假的第二家；或者是用於投資收租金，以租抵供，快速收回投資成本。

總體而言，在「一帶一路」政策下，泰國房產市場將會繼續穩健快速的發展，加之泰國社會制度完善、政策體系穩定，對於想增值海外資產的高凈值人群來說，泰國房產極具投資價值。

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就我接觸的客戶來看哈，70%是投資，30%是自住。在這70%裡面有80%是去過泰國，而且一年至少去一次的，所以他們在看到泰國房價不高，而且租金回報也比較可觀的情況下考慮購買泰國房產。還有就是也看到了一些國家政策啊 例如一帶一路，泛亞鐵路啥的帶動等等吧；還有一點是泰國近兩年的房價漲幅的確也可以，好的區域有月10%的漲幅，在國外市場來看，其實這個漲幅很棒了。

除此之外，還有樓上說的一些國內購房政策的收緊的因素，也導致很多國人投資海外咯。

現在泰國曼谷市中心的房價都好貴了，平均也要5萬人民幣一平米，周邊一點的也要兩三萬。

那邊的項目也是很多，要買的還是選擇大開發商的有保障點咯。

需要的話 隨時找我交流

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1. 因為國內限購或買不起一線城市，想要買海外穩定國家房產例如美加澳資金不夠，去泰國買套房好歹是個海外房產
2. 偶爾打算買了當度假房用
3. 被中介忽悠在政治如此不穩定，法律體系如同兒戲的國家買房的接盤俠

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前幾年的房子是值得投資。因為大陸人民比較喜歡去泰國定居，包括韓國日本台灣香港 等等 不過現在已沒有投資價值了 除非去養老。

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emmm 創業公司嗎？還專做泰國？

1. 近三年的確泰國猛炒，如果銷售水平到位的話，的確是可以銷售出去，其實話術都差不多，幾年前的北京，幾年前的上海，幾年前的中國房產…
2. 芭提雅和普吉島的海景房，的的確確是一個替代海南的好產品，希望不要被貪財開發商做爛掉，安達曼海的最後一顆明珠希望還能閃耀一會
3. 我看了你的官網，曼谷的公共盤很多啊，其實曼谷褒貶不一，但說實話的的確確是高位了，你要知道曼谷的GDP是杭州的70%，房價直逼杭州，我是不敢信再漲下去了，做一些低位盤吧，有增幅空間

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