漲價去庫存，註定成為經典案例

來自專欄盧瑟經濟學

1、怎麼實物安置還不清楚。是新建定向安置住房還是購買現成小區，是有差別的。前者增加供給，後者減少庫存。從供需關係看，前者顯然不利於房價。

2、不論是新建定向安置房還是購買現成小區，對房價推動作用都比現金安置差得多。

3、分錢的話，散戶對開發商是多對一。分房的話，開發商對地方政府是多對一。兩者的博弈能力，相差懸殊。大規模的實物安置，肯定要招標。不論是現有已經建成的商品房小區，還是新建定向安置房小區，利潤都很難很高。

4、許多地方政府都有國有的房地產開發公司，肥水不流外人田，不論是新建定向安置住房還是購買現成小區，自己內部消化的可能性更大。

5、如果房價不能暴漲，那麼開發商就沒有那麼高的拿地的積極性。

6、不論是新建安置房還是購買現成小區，都需要賣地平衡。把棚戶區拆遷出來的土地賣出去，支付建房費用或者購房款，償還貸款。地賣不動，怎麼推動棚戶區改造？

7、這對靠賣地活著，指望賣地還債的地方政府來說，簡直要命。

8、過去的貨幣安置，推動房價在兩年內翻番。被拆遷戶、地方政府、開發商三方共贏，倒霉的是沒有拆遷，被迫上車的其他居民。羊毛出在他們身上。9、如果地不好賣，羊毛出在誰身上？

10、如果找不到冤大頭，那麼實物安置棚戶區改造的規模，註定很難推廣。

11、對許多經濟劇烈下滑地區來說，今年的GDP靠什麼支撐？目前看不到。

12、這些地區的財政靠什麼支撐？目前看不到。

13、反正財政不能破產。怎麼解決，猜。

14、對那些在棚戶區改造過程中，去掉庫存，又高價拿地的開發商來說，這絕對不是一個好消息。

15、對支持地方政府、降槓桿以後又高價拿地的開發商和上車者的銀行來說，這也不是一個好消息。

16、對經管高層來說，泡沫從來不是事兒，是事兒也是後人的事兒。兩三年之中，房價翻番。經管高層今天才知道棚改對房價的推動作用嗎？顯然不是。

17、比較可信的原因，就是在全球貨幣收縮的大環境下，這事不能再拖了。

18、沒有什麼債務危機是放水不能解決的，如果有，就把水量翻番。沒有什麼通貨膨脹和貨幣貶值是加息不能解決的，如果有，就把利率翻番。沒有什麼財政危機是開源節流不能解決的，如果有，就拖欠工資、開增新稅。

19、下一步，對有些人來說，有可能出現經濟蕭條、加息、加稅的三重夾擊。

20、以棚戶區改造的名義漲價去庫存，註定成為經濟史上經典的案例。

21、對韭菜來說，後面的事情註定驚險刺激。

22、不過，如果人生平平淡淡，那該多沒趣啊。